东营市新建春晖里小区据说15000起步，你感觉值吗？
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这么高的楼面价，价格15000不算高。低于15000，得什么质量，你敢买吗？对比周边房价，非别墅新房15000，算不上高。倒是希望看到18000起步才合适，其实不必遮掩，应该能到18000。
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正在建设中的东营春晖里项目，自2022年6月拍地以来就受到极大关注。目前楼盘已经召开了产品发布会，部分楼座已经拿到预售许可，但是产品价格尚未公开。因此1.5万/平米的价格应该是大家对楼盘的估价或是预测价格。
那么1.5万左右的价格定位合理吗？我们从项目成本、产品定位、区位与周边配套三个方面做一下分析：
首先，项目成本高。
春晖里项目用地面积仅2公顷，当时地块成交总价16750万元，溢价6600万元，成交“楼面地价”达到7427.05元/平米，成交地价达到544.65万元/亩，是东营市首宗地价超过500万元/亩的地块。当时地块经过67轮的土地竞拍才被建大集团和金辰集团联合竞得，这也足以见得该地块的未来发展潜力被大家看好。项目定价除了考虑土地成本，还有建安成本、配套费用、运营费用、管理费、税费等等，单就成本计算预计也得1.2万+。
其次，产品稀缺。
项目规划方案显示，小区总计规划了140户，产品本身数量就很少。另外项目的产品定位也比较高。共有两类产品，分别为“105-143平米的洋房产品以及200-260平米的叠拼产品”，两类产品全是稀缺产品，符合刚需和改善需求。
第三，地段稀缺。
项目属于春晖小学和实验中学两所优质学校的双学区，再加上周边公园、商业配套成熟，住区氛围浓厚，该片区很多年都没有新房入市，该片区的二手房交易一直很活跃，而且二手房价格基本是在1.3万以上。
从以上三个角度看，春晖里的产品定价的确有可能会在1.5万左右，你觉得呢？
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值不值关键看谁买，有钱的可能一下定2套，普通老百姓可能一套也买不起，所以说值不值，看对哪个群体
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假如现春晖小学为分校区，春晖小学主校区、实验中学北校区办到市一中西面。房价降了、交通缓解了，市一中周边房子也买出去了
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未来春晖周边大多是老人，学校生源怎么样，你预估。未来所有小区配备公立幼儿园，小学和初中，何为学区房。春晖校长已走，后续发展如何，不可预计。东营不足以支撑高房价，如果自己住，当下孩子上学可以考虑，作为储备不建议购买。
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