上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
⇘↶上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
时下的上海，具有上千万房子的群体还是非常多的。或许有人纳闷了，难道上海人真的那么有钱吗，动则出手就是一套上千万的豪宅，其实不然，上海人有上千万房子的情况各有不同，但凡以下几个方面，且听我细细向大家道来。
一、祖先留传下来的房子。
在上海，祖先留传给下一代，甚至是下二代房产的情况非常普遍。在祖先那一代人的年代里，上海的房价还是非常便宜的，甚至有许多普通工薪阶层在上海的市中心都拥有那么一套不大不小的房子。在当时的那个年代，这套房子或许还不值几个钱，但是，进入二十一世纪之后，该房子的价格一夜之间，上涨了十倍、二十倍，达到千万元之巨。
二、上海房价上涨前夕购买。
上海的房价，是从2000年开始一步一步上涨到今天这个价格的。在上海，也不凡许多人是在2000年前购买或者置换了房子，未曾料，当初化上几十万元购买的房子，经过这一二十年的一波高过一波的上涨，达到了千万元之巨，这些人连做梦都不曾想到过自己一夜之间成为了“千万富翁”，笑都笑不动了。
三、通过置换取得千万房产。
上海有更多的家庭是通过“小房换大房”的置换方式来改善自己的居住环境。比如说，有的人原先的一套两房一厅的房子，其本身价格已经达到五、六百万，为了增加面积，把这套两房一厅的房子挂牌卖掉，再贴补个差价，置换一套三房一厅，或者是三房两厅、四房一厅、四房两厅的房子，改善自己的居住环境。置换完了之后，新房子又经过数年的涨幅，从而达到千万元之巨。
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虽然上海的房价比较贵，但是并非每一套房都上千万。
目前上海房子均价大概在6.6万左右，一个80平米的房子大概需要530万就左右，所以从实际情况来看，上海真正达到上千万的房产并没有大家想象那么多。
上千万的房产其单价至少达到8万以上，而根据最新的数据显示，目前上海房价真能够达到8万以上的主要集中在黄埔区，静安区，徐汇区，长宁区。
另外包括杨浦区，普陀区，虹口区，浦东新区等一些核心地段，其价格也有可能达到8万以上。
但是对那些位置相对比较偏远的地区，其实房价也没有那么高，比如目前金山区的均价只有18,500元左右，崇明区均价只有2,1260元左右，奉贤区均价只有25,300元左右。
所以从比例上来看，真正达到上千万的豪宅占整体房产的比例，我估计不会超过20%。
但从绝对数量上来看，20%比例的千万豪宅也算是非常多了。
至于目前上海有多少套商品房没有具体的统计数据，但之前有人曾经推算过，目前上海的商品住宅大概在550万套到700万套之间，我们就取一个中间值600万套。
按照600万套商品房计算，假如有20%的住宅属于千万豪宅，那么千万豪宅的数量就有可能达到120万套左右，这个绝对数量还是非常庞大的。
这些数据其实也反映出了目前上海有钱人其实非常多，能够买得起千万豪宅的人也很多。
而这些能够买得起千万豪宅的人主要集中在几类人。
第1类、拆迁户。
过去几十年，不论是上海还是其他城市都进行城市更新，很多老旧房子都被拆迁掉用于建新房，如此一来拆迁户就可以获得一笔非常可观的拆迁赔偿，对于上海这种大城市来说，拆迁赔偿非常昂贵，如果原住房子面积比较大，获得上千万的赔偿很正常。
而且过去多年很多地方拆迁补偿都是直接用货币+房子补贴的方式，有些人家里拆迁可以获得两套甚至三套以上房子的赔偿，还会额外获得一些现金补偿。
比如我有一个大学同学就是上海的，前几年他家里的老屋被拆迁之后分得了三套房，他兄弟俩每人各获得一套，另一套留给父母。
第2类、买房时间比较早的朋友。
上海的房价并非从一开始就这么高，在10年之前上海的房价也没有那么高。
在2010年的时候，当时上海的均价也只不过是21000左右，有很多小区的房价甚至低于1万块钱。
我们就按照均价21,000计算，2010年买一套80平米的房子也只不过是170万左右，按照30%的首付，只需要拥有50万左右的首付款就可以了，这在当时并不算特别大的一笔数字。
只不过经过10多年的发展之后，目前上海的房价已经出现了较大幅度的上涨，很多小区都出现两倍甚至三倍以上的涨幅。
目前很多坐拥千万豪宅的人，其实有很大一部分都是在多年之前价格比较低的时候购买的。
第3类、不差钱的人。
上海作为我国经济中心、金融中心，这里面并不缺有钱人，拥有千万资产亿万资产的人一抓一大把。
比如根据胡润财富报告数据显示，截止2020年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量达到61.1万人；拥有1,000万人民币以上资产的高净值家庭数量达到25.5万人；拥有1亿元人民币资产以上的超高净值家庭数量也达到1.62万人。
而且这个数据相对还是比较保守的，因为这个数据是通过整合公开数据得出的结论，但是有一些隐形的富豪你是没法去统计的。
所以从真实情况来看，上海真正拥有600万人民币以上资产，或者1,000万人民币资产以上的人数要比公开处理更多。
第4类、投资客
过去十几年我国楼市发展迅猛，这也催生了一批专业投资客，而且这些投资客的规模并不在少数，这些投资客到全国各地投资，特别是最近几年，他们更是把重点转向一二线城市。
所以在上海那些千万豪宅当中，其实投资客占的比重应该不在少数。
♟⇖上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
能够拥有千万财富的家庭在全国可能也就是200多万户，而上海的人口2415万，住宅数量就达750万套，加上北京和深圳的房产，估计也要达到2000万套。让仅拥有200万的千万家庭去垄断10倍的千万以上房产，这几乎是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也是只是一个零头而已。
在上海固然有千万以上的房产，可上海的均价也是在6～8万/平米，房产均价也就是在500万左右/套，这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨，房产均价也是得到了上升，笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限，再高也是无法承受。
如以600万/套的上海房产，那么200万首付➕400万按揭，以LPR4.65%30年进行分析，那么每年也要至少支付25万，三口之家需要多少年收入才能够满足要求呢？
在上海平均每人年基本开支（男主人含车费和交际，女主人含化妆品和美容，孩子含教育和培训）6～8万，这样三人合计20万，加上其他费用5万，总收入至少要达到50万/年的家庭税后收入。可要是在上海一年收入超过50万以上的家庭数量比例会是多少呢？35万以上估计可以超过30%，可要50万以上，那最多也就10%的家庭可以满足此要求。要想在上海购买也是十分困难之事。更别说千万房产，那就是凤毛麟角。
在上海周边地区可以购买房产300万左右并按揭至少要35万年家庭收入，这样估计也就是达到家庭数量的30%；在上海郊区可以购买房产500万以上并按揭至少要50万年家庭收入，这估计也就是上海家庭数量的约10%；要购买千万房产并按揭，至少需要100万年家庭收入，这样估计最多也就3%～5%的家庭拥有这样的收入，上海也就是20万～30万户家庭。
➸a上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
本人坐标上海，买过两次房子，周围买过房的同事和朋友也不少，和大家分享一下最真实上海买房情况，看完本文后你就知道上海大概有多少人会买1000万元以上的房子了。
上海将住宅分成普通住宅与非普通住宅，总价比较高的属于非普通住宅。根据环线来看，内环内总价450万元之内、内外环之间总价310万元以内、外环外总价230万元以内的房子为普通住宅。换言之，无论房子坐落在哪里，总价超过450万元的就是非普通住宅了。
交易非普通住宅需要支付更多的交易税费，因为买得起这种房子的属于“有钱人”。
这个标准是几年前划分出来的，实话实说有些落伍了，跟不上上海房价的节奏，但从中也能看出上海的普通人购买的住宅距离1000万元相距甚远。
上海房子的均价在6万元每平米左右，1000万元可以买160多平的房子了，而上海的主力户型在50-120平米之间，超过120平米的大房子并不多。
有人会说学区房贵，没错，学区房确实贵，单价可能能够达到20万元一平。不过，这些学区房一般都是老破小，在上海市中心，面积也就20多平米、甚至更小。大家说的最多的老破小学区房总价基本不超过500万元。
我的同事前阶段就在黄浦区购买了一套学区房，刚过20平米，总价400万。居住环境十分糟糕，但单价超过了15万元一平米。
学区房是如此，其它普通类住房也是如此。
总价超过1000万元的房子主要集中在某几个区域，暂且把这些区域称作“高端住宅区”。如果只是把那些高端住宅区拿出来单列确实会看到有不少，给人以上海遍地都是1000万元以上房子的小区。
不过放在整个上海来看，高端住宅区只是占据了一小部分而已，原没有大家想象的那么多。
因此，这个问题的的前提就有些问题，上海超过1000万元的房子是不少，但和全上海2000多万常住人口的基数比起来就显得非常渺小了。
在上海最核心的内环内，有不少小区里的所有房子总价都没有超过500万元的，我是怎么知道的呢？因为2019年我刚卖掉一套坐落在这样小区的房子。当然，这个属于特例，但内环内的小区里没有一套房子总价超过1000万元的多如牛毛，你可以去中介走走看看实际情况。
至于买得起1000万元以上房子的无非三类人。
一是父母是做生意的。这类人获得了原始积累，赚钱能力强，但能当老板的毕竟是少数。
二是通过多次置换的人。这类人第一次买房时很早，那时房价还没有涨起来，他们行动迅速，一有钱了就换更好的房子。换了两三次之后在几年年前买了一套时价5、6百万元的房子，等到现在涨价到了1000万元以上。
三是全国各地的炒房客。以温州人为主，前些年限购等楼市调控政策还没有那么紧的时候通过好负债甚至是考集资买房，不过这类人现在不太多了。
上海的房价很高，但没有高到到处都是1000万以上房子；上海的有钱人很多，但没有多到到处都是买得起千万房子的人。
相对全国，上海更多的还是中产阶级，买的房子在300万元至800万元之间。
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▆☟上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
这么说吧，北京都不需要取消限购，只需要稍微放松一点点，房价马上起飞，如果取消限购，那这点房子跟本不够卖的。我身边的同事，无论来自哪，无论多大岁数，无论有房没房，都一直在关注着房产，也随时都储备着几个目标，只要有资格了，马上就买。不用管他们哪来的钱，只能说有钱人实在太多太多了。
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