未来5年,周口房价会涨吗?
▿⇠未来5年,周口房价会涨吗?
长期看人口、中期看土地、短期看金融,这个是房地产的周期规律。
长远来看,中国只有“四大一线”城市和“其他具有显著人口增量”的城市仍然具有上涨的空间,其他的城市尤其小县城都一直会是处于一个跌的或者横盘的状态,这是一个趋势,不可挡。
当然周口也不例外。
首先我们来看一下在周口买房的客户群体。
第一部分 在周口市区生活工作的买房群体。
现在在周口市区工作生活的人基本上都有房子,或者说在周口上班的人,差不多基本上都有房,而那部分没有房子就是刚需客户。
另外一部分是二次改善性住房客户,或者是拆迁户的刚需住房客户,但是拆迁户往往都有安置房进行赔偿安置。
而改善型客户和刚需客户不太一样,对项目的要求及对自身条件的要求都比较高等等,所以说这部分客户需求只能是零散的,不会集中爆发,不能集中爆发,就不会推动价格的上涨。
第二部分 来自周口市各个县的客户群体。
周口各个县的客户,这部分客户如果条件允许的话,他们首先会选择外地或者说是他们工作的当地,现在随着大的行情处于一个下跌通道,外地的房价也在下调,所以他们有可能的话会在工作的当地买房子。
这部分客户的第二个选择就是他们的县城,说实话,现在各个县城好的小区品质还是可以的,和周口小区基本上没有啥太大的区别。
这部分客户群体经过两次分流之后,他们出于交通或者是工作关系的考虑,会选择周口市区买房。
第三部分 就是持续不断的年轻人的需求。
每年毕业的那么多大学生,回到周口的应该不会很多,随着形势的发展,外出的年轻人会更多。
所以说周口的房价要想保持上涨或者平稳,最关键的还是得需要当地具有“产业”才行,能够留住年轻人或者说能够召回在外地的周口年轻人,近日回来消费买房。
这部分人才是正儿八经的买房“主力军”。
长远来看它是缺乏购买力的,但是不排除政策的“威力”,会通过各种调控手段来推高它的上涨,比如说郑州这次推出的“房票”,就很有可能再次推动郑州的楼市火爆,在极短的时间内,人为的制造需求量,并快速的爆发是很容易点起上涨的“导火索”。所以周口以后也并不排除会使用这种方法。
但是三四线城市房价处于下跌,这个大的趋势是改变不了的,中国的城镇化已经达到了百分之70左右,也已基本上赶上了西方发达国家的85%左右的城镇化率,所以农民工进城还是有限但还是有一部分空间。
周口目前手续齐全的,大大小小的项目有近百个,基本上是以5000元每平方作为一个分水岭,高层5000以下基本上都可以拿到,洋房的话处在5000以上的价位区间。
这是周口目前房价的一个大概情况。
因为我身在一线市场有啥不明白的,关于周口所有的项目都可以留言咨询。
总结如下
对于刚需客户的话,现在是一个很不错的上车机会,因为你是刚需价格不调,但是银行的利率它是会上调。如果说利率上调的话,你同样支出的也是真金白银。
对于投资型客户来说的话,周口真的不太适合,应该去有显著人口增量的高级别的城市去投资。
以上为个人的拙见,希望能够帮到你。
并真诚欢迎来电或留言咨询周口市任何一个楼盘项目信息。
→Ⓢ未来5年,周口房价会涨吗?
按照现在这个发展,除了北京上海几个大城市之外 所有的城市必然下跌,价格的上升不会代表着涨价,考虑到货币贬值以及通货膨胀 所以还是下跌
◀↼未来5年,周口房价会涨吗?
我觉得未来5年内周口房价不但不会涨,反而会跌。原因有以下几点。
第一,周口没有吸引外来人口的优势和政策,而本地城市人口却一直向外移动。截止到2019年末2020初,周口市总人口1166.15万人,常住却只865.2万人。由统计数据来看,周口市外流了200多万。这样的城市未来5年,房价怎么会涨呢?
第二,周口各县市区人在周口中心城区购房意愿不强。现在在周口购房基本上都是商水,西华,淮阳和项城的。但是据我所了解的情况,周口人现在在郑州买房的比在周口买房的还要多。
第三,大部分人买房的目的是为了孩子的教育。然而周口城区的教育却不尽人意。特别是高中教育还不如下面郸城,太康,项城和扶沟的一高。以至于大部分周口城区的人选择让自己的子女到郸城一高或者淮阳中学去读高中。
第四,周口城区的房子已经供大于求了。现在周口市区商品房供应量已经大大多于需求量。特别是周口城东,城南。到处都是新开发的楼盘。
第五,周口人的工资标准很低,特别是近几年的疫情导致很多人收入锐减。餐饮行业和服务行业效益也不是很好。你想想,大家如果连基本的温饱问题都解决不了,谁还会买房呢?
⇙Ⓘ未来5年,周口房价会涨吗?
不会,上了大学的年轻人都跑出去了,谁还在周口买房。
长期看人口,青年人口都没了。涨个屁
短期看政策,也不排除继续货币化,推涨一波
✓↪未来5年,周口房价会涨吗?
我觉得周口未来五年的房价走势,应该是一个平稳的走势,和近一年的时间之内,周口房价的走势一模一样。 首先周口的房价在一年之前已经出现过涨幅的现象了,而且长得还挺多的,基本上是20%的上涨幅度。而在上涨了之后,国家开始控制了价格的猛烈上升,才会出现,最近一年之内周口房价一直平步向前的一个状态。所以我觉得只要国家还在控制房价,那么周口未来五年之内的房价还是这个价位,不会出现超过5%的涨幅。
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