为何合院别墅越来越流行?
✐➝为何合院别墅越来越流行?
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我有个朋友是卖房子的,她最近碰到了一个客户,这对老夫妻想买一栋别墅养老。原本是一件很简单的事情,但是他们有个要求:希望平时有一些邻居可以聊聊天,但居住环境又不能太嘈杂,而现在的大多数别墅的位置都比较偏,于是朋友给他们推荐了合院别墅。
原来现在开发商又出了新楼盘。所谓的合院别墅其实就是由多栋别墅围合而成的,让别墅里的活动空间可以拓展到室外,这样别墅也就变成了院墅。简单来说,它是联排别墅的另一种拼接方式,这几栋别墅的业主共享一个超大庭院,它的设计灵感主要来源于“四合院"设计。
可是几家共用一个院子,为什么还被有钱人追捧呢?
优点:
1这种围合而成的别墅既能让每户业主拥有自己独立的空间,又能为邻里交流创造了条件,很适合一些老年人养老,大家没事可以在一起唠唠嗑,这完全符合朋友客户的需求。
2由于别墅是围合而成的,所以相比较独栋别墅来说更具有私密性,居住起来更放松。
3每家每户都能共享一个超大的庭院,有利于提高了业主的居住体验。
4同样的面积,合院别墅相比较其他类型的别墅来说,能拥有更高的容积率,住起来也更加舒服。
缺点:
1通风差,房子周围全都是别墅。
2住在拐角处的业主家视野可能会受到影响,很难欣赏到整个院子里的景色。
朋友说现在合院别墅比联排别墅要更受欢迎,这是为什么呢?
现在市面上的联排别墅,除了两端的住户家会拥有L型花园,其他的住户家则只是一个小型花园,但合院别墅就不同,里面的住户家家都能拥有一个超大的庭院。
其实合院别墅那么受欢迎也跟情怀有关,它的设计和四合院很相似,不管是从设计上,还是从别墅外观上都是中式风格,深受一些老年人和部分有钱人的喜爱。
这样看来合院别墅优点还真不少,难怪能成为有钱人追捧的对象,,谁还买独栋!而这种合院别墅相比较传统别墅来说,除了能拥有独户空间之外,还会很注重邻居之间交流,最近几年是越来越受欢迎了!
Θ﹋为何合院别墅越来越流行?
有房有院才是家,有个院子能方便很多,没事养养花种种菜,家人也多了一个休闲娱乐的场所。如果条件允许的话,大多数人建房的时候都想要留出一个院子。接下来就给大家推荐几套带合院的别墅图纸,不知道你家的宅基地面积支不支持呢?
第1套
占地尺寸:27.2m×16.2m
占地面积:249㎡(不含庭院)
建筑面积:249 ㎡
建筑高度:6.6m
建筑情况:设5室 2厅 7卫 1厨 1棋牌室
纵情山水之间,总有一抹徽派古韵,让我们心神为之悸动。黛瓦白墙木窗棂,浓重的中国意蕴被书写在里面;围合院落享清净,安然的生活情调荡漾在其中;既是四季更迭,也是生活百态。
室内布局同样非常合理,所有卧室均是套间设计,居住体验更佳。餐厨独立设计,最大程度避免油烟影响室内。设立了一个棋牌室,要知道在农村棋牌是最主要的休闲娱乐活动。
第2套
占地尺寸:22.54m×13m
占地面积:293㎡(不含庭院)
建筑面积:293㎡
建筑高度:6.3m
建筑情况:1中堂 1厨 1餐厅 1储藏室 6卧 5卫生间
四四方方的庭院,将凡尘俗世挡在门外,一株翠竹,一棵矮松,院内是花红百日的娇艳,房内是香茗幽幽的淡然。这份清雅,便是中国人一直追求的品质,更是这四方宅院该有的意韵。
入户是一个面积宽敞的大堂屋,很多人觉得这是农村建房必不可少的设计。堂屋右侧是带火炕的老人房;左侧是面积宽敞的大餐厅,宴请宾客非常方便。厨房旁边专门设立了一个储藏室,方便米粮存放。全屋共设6个卧室,足以满足家人的居住需求。
第3套
占地尺寸:20.00m×18.88m
占地面积:246.06㎡
建筑面积:246.06㎡
建筑高度:4.2m
建筑情况:设6室 2厅 3卫 1厨 1客厅
这也是一栋古色古香的中式合院,外观是经典的青瓦白墙设计,一砖一瓦间,自有一种淡雅而浓厚的韵味在其中。
采用经典的三合院式布局,东侧厢房用作餐厨区域,西侧厢房设立两间客房,方便逢年过节上门拜访的亲朋好友留宿。正房是四室一厅布局,通过一条走道连接,显得更有韵味。
如果宅基地面积允许,基本上家家户户都会建个合院吧,大家觉得呢?
╏⇎为何合院别墅越来越流行?
带小院子的别墅越来越受欢迎。这是因为
一,高楼大厦的空间远远没有带院子的别墅宽敞,活动空间大。
二,带小院子的别墅,可以种花种菜,更接地气。
三,有围墙,有小院的房子住着更自由,更私蜜,不受外界的打扰。
四,住久了楼房,换一种居住方式会觉得新鲜。
五,人到了一定年纪,特别是老年人,大多数人都喜欢清静,不喜欢热闹。
因些,这种独立的小院正好应和了大家的想法,更接地气,您说呢!
⇔✻为何合院别墅越来越流行?
前后10多年,接触过不少合院别墅买家,也看过很多城市的合院项目,合院别墅之所以在市面上流行起来,只能说是没有选择的选择吧。
如果独栋别墅、双拼别墅的市场供应量,也和合院、联排一样,而且价位相差不多的话,我相信大多数人,还是更愿意选择独栋、双拼别墅的,毕竟,有更大的院子,更宽阔的楼间距、更私密的隐私。
合院别墅、联排别墅,现在的别墅市场的主流产品,并不是由于产品本身的特质多么受人青睐,而是填补了独栋别墅、双拼别墅以下的市场空白。
毕竟,市面上的独栋、双拼其实没有那么多供应量和可选择性,而且价位方面,也不如合院、联排那么具有性价比。
在改善市场上,大多数一二线城市的中产家庭,踮踮脚能够触碰到的天花板,也就是合院别墅、联排别墅了,再往上双拼可能就要更多的预算了,而独栋又十分稀缺,而且几乎没有增量产品,属于卖一套少一套的那种。
不过,抛开外部市场环境,和墅类产品的参照坐标来看,合院别墅,确实也有其一定的特征和优势,主要体现在:
1、院子较大、隐私有保障
合院别墅,和它的竞品联排别墅相比,往往有着更加开阔的庭院,而且有些属于中式合院,四周都有实体围墙环绕,隐私方面能够得到兼顾。
联排别墅的院子,要么是入户花园,要么的前后院,中间户要和隔壁左右两户邻居共用墙体,隐私基本都被邻居看光,楼顶露台也是相似的格局。
同时,更大的院落,也能够为景观打造、功能使用等方面,赋予更多的可能性,因此,合院别墅的个性化、定制张力更强一些,能够满足的需求也更多。
2、楼间距大,室内面宽充足
合院别墅,常见的就是田字形、回字形的四合院,各家各户的共用墙体相互背对,院子都朝外,因此,和另一组的合院就有院落和公区过道相隔开,楼间距相对更大,对视感没有那么强烈。
而且,室内的面宽也更容易做得比较充足一些,没那么局促,相比联排别墅为了多排户数,常见的户型基本都是长条形,宽度小,深度大,各联排前后的对视感很强烈,也没啥隐私可言。
相比于联排别墅,合院别墅更容易定位高端一些的格调,在项目定位和产品力之间,更容易找到一个较好的平衡。
如果说,联排别墅很多是侧重于经济型别墅,那么合院别墅就能往中高端、改善型别墅更进一层。
3、居住密度较低,采光通风面大
院墅化趋势下,纯正的合院别墅,容积率是要比联排更低一些的,而且,四户人家4种朝向,基本都能保证每户人家都实现3面采光、通风,和联排别墅设计不一样。
联排别墅只有端户的户型,才能实现大面积的3面采光、通风,其他中间户基本上都是前后双面采光、通风,如果是双联排,甚至只有单面采光,通风效果没那么理想。
合院别墅流行的原因,归结起来,就是市场供应因素、产品特性因素,以及改善需求朝向“院墅化”发展的趋势,多因共同作用下,才让如今的合院别墅,越来越受欢迎。
★↼为何合院别墅越来越流行?
因为禁墅令,别墅浪费大量土地资源,所以不给批建,只能另辟蹊径,建这种面积小花园小的合院别墅,价格亲民,更加适合居住,一举两得。
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