在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
❈┅在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
还不如买临街商铺好吧？
⇁⊕在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
这两个选项都不好，如果非要投资选一个，个人觉得老破小还稍微好点。公寓水电气都是商用，物管费也高，所以租金上不去，最主要的是以后出手太难了，而且增值空间几乎是没有的，要变现只能打折出售，因为交易手续费特别高，二手公寓几乎没人碰。市中心有几个公寓你可以去贝壳查一下，七八千一个平方挂了一两年还卖不掉。
老破小最好带学区属性，交通便利的，不过也不好出手了，以后拆迁又比较困难。我在桐梓林有几套套一的，一直很好出租，位置比较重要。但你去算投资回报率，是很低的，还不如存银行。
所以，我觉得现在80万，去拿来买房，应该是一笔很亏本的生意，因为投资回报率太低了，而且本金被锁定，想转手太难了。如果是我宁愿拿来买年金保险，或者买一些指数基金。
╇※在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
这两个选项都不是最优选项，但如果非要选一个，肯定是选老破小
理由：
1、老房子价格不高。没有购买不起资金的压力。
2、老房子得房率高。就是没公摊，甚至很多老房子阳台都是赠送的。80万可以买80个平方左右的房子，可以做一套三
3、老房子是现房。周边配套很好。特别是交通，学校和医院
4、老房子产权清楚。特别是二十多年前的商品房。
5、老房子议价空间比较大，还有可能捡漏的机会，很多急卖的，一些家庭夫妻闹矛盾。急于卖房子分家产。一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。还有可能是生意失败，卖房还钱。也有卖房投资创业炒股票、一些是卖了老房子拿钱买新房子等等。只要你留意。半年之内肯定能碰上这种捡漏的机会
6、老房子还有机会赌拆迁。一但拆迁。房价翻倍没问题
7、有些老房子保养比较好，省去装修的麻烦。可以直接入住
8、大多数老房子都不临街，也不临主干道。所以没有噪音，汽车尾气，灰尘等烦忧。住起来也比较舒服。
当然，老房子也有缺点：步梯房没有电梯上下楼不方便，房龄大，套型设计比较差。停车难。线路，管道老化等问题。但这些问题在低价格面前（相对电梯新房）都不是问题。
再说公寓为什么不能买。
1、公寓是由办公大楼包装而来的。所以必然不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间的臭味很难排出去。
2、各个房间都是由简易墙进行隔断的。这样。必然不隔音。隔壁房间刷抖音，吵架的声音会传进您的耳朵里。
3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。您想房间能不潮湿吗？一个连太阳都晒不到的公寓您拿来干什么？
4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。公寓每层楼往往会超过10户或更多。电梯也可能还是3部或4部。这样他能不挤吗？
5、有些公寓不通气，关键还是商水商电。居住成本比住宅高。
6、有些买一层送一层的公寓层高非常低。总高度 4.2。中间再除一个隔层。这样一楼只有 2米。这样住人能舒服吗？
其次再从资金利用和贷款年限上说：
如果你打算首付 80万。
则可以买到总价300万左右的老破小。如果按照 80万一套。差不多是 4套。（购房资格另说）贷款可以长达 20年甚至30年
只能买总价 160万的公寓。如果也按照 80万一套，只能买两套。 贷款只能十年。贷款越长，肯定越好，因为资金长期是贬值的。
最后再从交易税收上说：
老破小交易基本没有税收，但公寓的税收大得多。
从户口学位上说：
老破小是可以转户口，并且有学位。而公寓转不了户口，也没有学位。如果考虑小孩读书也一定会考虑老破小
投资老破小可以在租金收益的同时赌拆迁。
而公寓只能是租金收益。千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的高楼，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆迁？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。
所以无论从房子本身属性、投资收益，资金利用上。都建议考虑老破小。
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❋◕在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
如果是刚需，还是买市区老破小自住，可以上户，孩子上学有名额；如果有二套以上房子就买两套公寓出租，收租金。
我18年买了套小户型公寓，在地铁口，特别好租，当时限购了别无选择。
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