买房是联排好,还是叠拼好呢?
⇂✠买房是联排好,还是叠拼好呢?
两者都非常好,相对于高层住宅,联排别墅也好,叠拼别墅也好,都是别墅。别墅就意味着稀缺,面积大,总价高。具体请参考本文优缺点列举和图片介绍,两者结合起来看就会有直观认识。
联排别墅,其特点是:左右是共用墙体,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库。
一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅单元并联组成。也就是水平方向相连接的集合性住宅。每排二至四层联结在一起,户户联成一排。联排别墅根据栋数不同,又可以分为双拼别墅,多拼别墅。我们可以把合院别墅理解为联排别墅的改良版。大部分比较成熟的合院别墅,基本上都会采用L型的单体布局。合院拥有更大的采光面积。几种常见合院别墅的形式:联排合院、独联合院、围合式合院、风车式合院。每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,花园的面积一般不会超过50平方米。有专用车位或者车库。上下非集合,具有专用的庭院。是大多数经济型别墅采取的形式之一。一般经济型联排别墅占地较小,并且有很多种组合方式。叠拼别墅,一般为带阁楼建筑。其特点是介于别墅与公寓之间,和复式楼有点相似,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的。也就是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成住宅。
一般有四至七层,每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。分为上层叠拼和下层叠拼。上层叠拼一般带有阁楼和露台,整体采光较好,不足便是楼体裸露在外,雨雪天气出行不便。下层叠拼有院子地下室,一般客厅为挑高设计,采光就没有上层的好。叠拼别墅与联排别墅的比较:
叠拼别墅优势在于布局更为合理,叠拼别墅这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。没有联排的见天见地,稀缺性、私密性较单体别墅要差。联排别墅缺点:多数布局是直线或者斜线排列,前后排间距小而产生互视,采光性没有独栋别墅好,但是比叠拼别墅好。联排一个纵剖面只有一户人家,而叠拼有两户。这是叠排别墅和联排别墅的最显著区别。我们在购买叠拼别墅时,如果是下叠,开发商会赠送地下室;如果是上叠,会赠送阁楼部分。这就使得叠拼别墅在价格上有优势,受到大众欢迎。由于联排别墅的整体建筑外观(主要是双拼别墅)就像独栋别墅那样,是一栋完全独立的建筑,所以在市场中,很多人把联排定位是低配版的独栋别墅。综上所述,联排和叠拼的室内面积大多是200平方米左右,虽然独立性和私密性都不如独栋,但由于建设开发不受政策限制,相对于独栋别墅来说,价格便宜不少。两者都非常好,相对于高层住宅,联排别墅也好,叠拼别墅也好,都是别墅。别墅就意味着稀缺,面积大,总价高。联排总价比叠拼高。
总而言之,如果资金宽裕,联排和叠拼各有优缺点,一个单元内联排户数少于叠拼户数,叠拼比较常见的一栋楼内有八户左右。
所以综合本文所述优缺点,从自己的生活需求出发,从自己的经济实力出发选择。
如果资金充足的情况下,优先选择独栋别墅,其次联排,再其次选择叠拼,最后选择普通住宅,从销售房价高低就可以明显区别。适合自己的就是最好的。
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▵┯买房是联排好,还是叠拼好呢?
联排和叠拼都属于别墅的变种产品,这种称谓可以说是地产界的一大创新,不过倒也形象。联排别墅就相当于把3~4个别墅排列在一起,建成一栋楼,每户有一个独立小院。而叠拼别墅就相当于多个别墅像搭积木一样堆起来,有上下两叠的(四层楼),也有上中下三叠的(六层楼),一楼有个小的可怜的“院子”,上叠有露台,中叠基本啥也没有。
联排称为“别墅”倒也勉强,除了院子小一点,房屋侧面缺少阳台和窗户之外,和独栋别墅区别不大,但是中间户的居住体验要差一些。所以,买联排别墅一定要买两端的户型,不要选择中间户。没有中间户的联排就变成了所谓的双拼别墅。
叠拼称为“别墅”就纯属蹭热度了,其实与别墅完全不搭界。这类产品过去叫作跃层或者复式洋房,如今换了个马甲,装“墅”而已。尽管能装,但是居住体验上与别墅相差十万八千里,无非就是能满足个虚荣心。由于别墅的最主要特征就是花园小院,因此,叠拼的价值和亮点主要体现在下叠,其次是上叠,而中叠完全是鸡肋,只当做洋房就好。
从购房成本来看,联排价格要比叠拼高很多,而叠拼的价格要高于一般的住宅,其中,以下叠最贵,上叠次之,中叠最便宜。
如果是想居住体验“别墅”的感觉,那就要买联排。如果是想图便宜,那就买叠拼。选择顺序应当是联排边户>联排中间户>叠拼下叠>叠拼上叠>叠拼中叠,此外,四层的叠拼优先于六层的叠拼。如果预算紧,还想既有面子,又有里子,可以选择叠拼的下叠。
┆▎买房是联排好,还是叠拼好呢?
先给出答案:独栋>双拼>联排>叠拼>套房。严格来说,前三类都是别墅范畴,而叠拼类似于套房的复式结构。
为什么?当然是舒适程度决定的。在这里,不要和我谈什么个人喜好,只有钱才认得货。事实就是如此,价格高低对应房产品质好坏,一目了然。
空间面积大,舒适程度高,私密性和功能性强,稀缺性(国家已经明令禁止开发独栋别墅)。
缺点是价格高,物业费贵?面积大难打理?这些缺点,一旦有钱都不再是缺点。说实话,这不是别墅的缺点,是我的缺点。[呲牙]
其实独栋、双拼、联排这三类基本上类似,都有独立的天地,仅仅是空间面积上的差异。像下图独栋或双拼,加建变成大联排,这种情况也不少见。
而叠拼不同,它破坏了最重要的独立性和私密性,在同一块土地上做空间的文章,无论如何,都是共享了同一片天地。
所以得出最后的结论,如果在联排和叠拼当中选择,毫无疑问选联排。
也欢迎大家加入讨论!
~▢买房是联排好,还是叠拼好呢?
从定义上看
1.双拼别墅其实就是独栋别墅与联排别墅之间的中间种类,它是由两个单元的别墅拼联之后组成
的独栋别墅。在美国又称之为 Two familyhouse",寓意就是两个家庭的别墅。
2.联排别墅又被称为 TOWNHOUSE,这种别墅能看见天和地,并且每户都有单独的院子,一般带有一个或者两个车位,同时也有地下室。据了解,联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联形成的住宅,每排都有两到四层结合在一起,并且每个单元都有公用的外墙。
二.从特征上看
1.双拼别墅大大的降低的社区的密度,从而提升了住宅的采光面,让自身拥有更为广阔的室外空间了。此外,双拼别墅就是低层小楼上增添了私家花园,在保证自身拥有私家花园的条件上,增加加了户外空间的交流,让私家小环境可以融合社区的大环境,同时也改变了兵营式排列。
2.联排别墅十分重视产地的选择,因为它一般建立在青山环绕的场所。由此可见联排别墅有着足够大的面积,并且交通也是非常发达的,所以联排别墅受到了无数年轻人的追捧。
总结给大家介绍了双拼别墅和联排别墅有什么区别的相关内容,希望能够给到大家些小小的帮助。
≄❆买房是联排好,还是叠拼好呢?
新农村搬迁都是联排别墅。
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