预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
┤⇓预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
我建议买二手房，在哪儿上班就在哪儿附近买，工作生活轻松。现在成都二手房存量多，价格比新房要便宜一些。慢慢找很多好房子随你选择。记住买房一定要理性！不能冲动买房。要多对比综合考虑
◃﹀预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
首先题主说的房屋总价100万左右，购房群体分类属于刚需
成都的新房市场
目前成都新房市场对于刚需客户来说并不友好，大面积，高总价的楼盘一个接一个，这个和成都市政府发布的2016-2035整体规划来的，“中优”降低中部地区容积率。
按照总价来反推房屋的面积，价格。也就是单价不能超过15000，面积50-70平米，五城区可选择的就是小面积的房屋套一，套二，11区其他地方可选择套三，但是你从看市面上的新房，可选择的余地真的不多，价格8000-10000的楼盘，你有可能嫌远，因为自住的话要考虑生活，交通这2方面，如果上班路上的时间每天2-3小时，虽然工作6-8小时，加上路上的时间8-11小时，还是累人。还有一个市面上的位置好有差价的新房，明眼人都看得出来，有资格想办法都会去摇，中签率7%-25%是常态，这个看个人运气。一摇不中，还有下一个楼盘，但是你要了解市面上还有多少这种低价地的楼盘没开，开盘后你中的几率多大，这种地，估计明年上半年后，基本就没有了。所以题主还是不要为了一颗树，而放弃整片草原。建议摇新房的同时，可以看二手房的，都不耽误。
为什么可以买二手房？
目前对于成都的二手房市场，新房二手房还存在差价的情况下，很多人担心自己买了，然后价格一直跌，所以一直犹豫。其实二手房行情在18年顶峰期后，价格都是回调了10-25%，我们来看整个成都市场的行情，抛开16-17年这波大涨，因为这个情况比较特殊，2008-2015年，中间价格曲线整体是上涨的，中间可能是往返波动，商品房也是带有商品属性，涨跌都是属于正常现象。对于降价，我们来算一笔账，一套房子80平米，成都现在均价13500元/平米，总价108万，降价1000元/平米，就是8万，降价了7.4%，放大一倍，200万的房子，价格就是少14万，这个数值都是算很大了，有过买过房的人或许知道，这种情况房东肯同意的几率多大。
购房建议。如果是远郊，近地铁(有规划的也可以），楼盘新次新房。五城区的话，不要买年龄很久的多层房屋。刚需第一次购房，3-7年左右，以后肯定会考虑置换的，你要换位思考，你卖这套房子，买你的房子的人考虑的购房因素。我们要规避一些需求量少的房屋，比如1楼，顶楼，朝北这类房屋。还有买二手房还是要多实地看，一个周边配套，多看才能挑好房。
祝题主早日买到自己满意的房子。
以上个人拙见，欢迎大家留言讨论！
≂↵预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
这个提问应该是几年前的了吧
以2021年目前来看，应该不会还有这样的情况
社保缴纳长一点，顺位靠前一点，摇中的概率还是很大的。
不过预算100万可能有点捉襟见肘了，以目前房价来看，200万选择性价比盘还是非常不错的
区域选择的话，当前200万预算性价比盘基本都集中在天府新区，主城区高新区很难见到，所以提前做好规划，攒足资格，多对区域贡献，自然而然有机会购买到合适新房了。
其实客观的讲，当前政策对无房人群真的挺友善的，不同于几年前摇几年都是毫无希望的情况，当前的政策至少让人觉得有目标有盼头
如果预算实在不够，100万可能可以考虑买中优区域老破小，优先满足居住功能吧，100万别惊讶，真能买到1，2环老旧房源，不过我的建议是既然大环境都这样了，在不太为难的情况下，跳一下还是多攒点预算买新房吧
╣☬预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
想想看，你愿意排队摇号去买成都四环边上100万的不成熟小区房还是愿意买3环內产权面积相当，而赠送面积较多且装修入住率高的小区房？当然，价格会是120万~150万哦！你想的是100万的房增值空间很大，但是，你想过位置更好的小区增值更大更快吗？
♐♡预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
在成都买房完全可以看二手房。现在成都的新房都是需要摇号的，除非摇号未卖完，才能直接买。
随着这两年的调控，成都二手房房价已经降了一些，新房的价格则有所上涨，所以现在成都大部分新房的性价比并不高。你说一直摇不到号，应该是想要摇低价盘，也就是网红盘，价格明显低于周边二手房的楼盘。这种楼盘摇号人数很多，房源又少，中签率很低，所以一直摇不到号是正常的。
只要价格合适，我认为完全可以购买二手房。二手房的数量多，范围广，而且可以看现房，买到后很快就能入住。现在成都摇号未卖完的楼盘普遍价格偏高，价格比二手房还高，懂一点的人都不愿意买这种新房。
如果准备购买二手房，应尽量选择满五年的房子，这样能免增值税，只用交契税和个人所得税，费用和新房差别并不大。
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