淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
≑◑淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
看似不合理的价格，蕴含合理的因素
从2018年十一之后，关于山东楼市的讨论，似乎一下子多了起来。
一方面，不少已经购房的人，发现济南、烟台、青岛（尤其是青岛）等热门市地区的房屋均价开始跌了；另一方面，威海、淄博这些颇有特色的城市却跌幅较小，甚至整体抗跌。
老牌楼市劲旅与楼市新贵之间的此消彼长，让大家有些摸不着头脑。
其实，房价能够反映出的东西非常之多。
一个城市楼市的热度、房价的高低，不仅体现出该地区经济状况，也体现出人们对该地区发展潜力的一种期待，以及对城市综合素质的认可程度。
所以，房价就是这样一种有趣的存在：看似不合理的价格，实则蕴含合理甚至必然的因素。
张店：淄博的扛把子
题目说到了淄博张店区新楼盘房价达到了15000，这个价格在2018年下半年就已经不奇怪了。
多年来，张店区都是淄博市的经济、文化中心，GDP在区县中常年排名第一，属于淄博的“扛把子”级别——有钱，有大型商务区，有好学校，居民的消费能力也相对较强。
如果按照均价来看，虽然张店的均价不如临淄（目前约为8500元左右），但价格超高的新楼盘显然要多于临淄。
毕竟，张店的商业资源、生活资源、教育资源是其核心优势。
2019年，张店会有多少15000+的新楼盘？
2016年，新开盘的均价为13000左右的碧桂园翡丽公馆，成为张店最贵的小区。
随后，知名开发商绿城进驻张店，2017年的“绿城 · 蘭园”楼盘开出了15000元的高价，但市场依然趋之若鹜；
再之后，2018年，万科著名的翡翠书院系楼盘也稳定在14000~15000的级别；
期间，淄博本地的开发商“民泰”趁热打铁，推出了龙廷贵府，顺势开出了18000元的起售价；
随着2018年下半年“棚改货币化”的退潮，去库存任务的阶段性完成，山东楼市整体出现回落，期间没有再出现超过15000的新楼盘。
但目前来看，2019年后，楼市限购整体稍有松动，楼市有所回暖，预计5月即将开盘的万科新都汇、保利城等高档楼盘，有望开出接近15000的价格。
不过，在“楼市调控依然不放松”的整体定调下，即便如万科、保利、绿城这类品牌开发商，也很难逆势开出高价楼盘。
所以，2019年，张店乃至临淄楼市，超过15000/㎡的楼盘一定屈指可数。
因为淄博地区更多的开发商喊出了“房价不过万”的宣传口号，除非稳操胜券，否则高档楼盘开发商不会过于自信托大，大不了捂一捂盘，等等再看。
总体来说，张店依然会成为淄博楼市的风向标，楼市将维持在一个相对稳定、合理的范畴。
目前，15000以上的楼盘，终究只是很少的个案，大家不用纠结，也不用以此作为参考依据。
最后，放一张一年来张店房价的走势图，供大家参考：
总之，房子该卖多少钱，让开发商自己操心就好。
◒☒淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
显然不合理，但这就是趋势。
很多城市都是如此，新区或者新区块的炒作概念都是最多的，比如新建某名校分校，比如某某直达公交线路，比如地铁站乃至换乘站未来规划在此，比如配套三甲医院多大规模。
因为新，所以一切都是“规划”，很多人都不去规划院看规划图和公示，就轻易相信了开发商，尤其自己买了房子的，会为了自己房产升值而帮着开发商一起忽悠。于是循环往复，一条龙式的渲染程序就开始了。加之新区新路新配套，一切看起来都比核心城区还要好，价格高点普遍也能接受。
但毕竟淄博只是三线城市，收入水平即使在北方也不算高，而1.5万的价格已经达到长三角三线城市水准。在收入差距很明显的情况下面对相近的房价，自然是不合理。可是话又说回来，现在有多少城市房价合理？青岛人均收入是淄博的1.5倍，房价是淄博的2.3倍，压力只大不小。而且越是大城市，收支比越夸张。这是趋势，因为配套水平也在随之提升。这就像很多商品套用的句子一样：一分钱一分货、一块钱两分货、十块钱三分货。质量差异远没有价格差异那么大，但这就是市场。
不过淄博总体来说均价还算比较正常，相比于四线聊城的一万均价，淄博单价相对合理的区域还是比较多的。
╞︶淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
房价15000元没有合理不合理之说。
房子的价格首先是由需求决定的。如果大家都抢着买房子，那开发公司会降价吗？
2018年5月之前淄博西城区因为供应量不足，又因地王的出现，造成了一波抢购朝。让人们产生房价会大幅上涨的预期，坊间一度预测房价会突破2万元。结果造成老城区房价也要突破1万元的预期。房主报价一度节节攀升。颐丰花园、龙泰苑、橡树湾、绿城等小区二手房价格一度达到15000元，但是还一房难求。
近入218年夏季随着国家房地产调控政策的不断出台，媒体的不断报道各地房价下降的新闻，淄博二手房成交量持续下降，房价涨势得以控制。
成交量的持续低迷造成二手房中介公司出现亏损，开发公司资金压力大增。
2019年地王降价，各开发公司相继推出各项优惠政策。成交量并未出现井喷。
“房住不炒”“房产税”等政策的出台，房产需求不会再出现井喷。房价会出现暂时的平稳。
如果需求不出现井喷，新区跟经开区大量项目开盘，房价会出现大涨吗？
需求稳定，开发公司去化率降低，开发成本上升，资金压力增大。更大的优惠就会出现。
◘▕淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
有人买就是合理的，没人买就是不合理的。购房者不是傻瓜，卖房的也不是傻瓜。
↗➛淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？
按照前几天的城市的分类，淄博大概已经到了这个三线城市的这样一个位置。张店区作为淄博的市中区，那么房价超过15000元我们先不去评价一下他是否合理。我们先来分析一下，房地产究竟有哪些作用？第一，开发房地产并不是一个门槛儿十分高的行业。但就目前来看，开发房地产是一个利润非常高的行业。一部分的利润是土地出让金，这部分归政府所有。一部分是开发商的利润，这部分归开发商所有。一部分是所交的税费，这部分也归政府所有。还有一部分是，倒卖房子的利润这一部分归炒房客和中介所有。从目前来看，许多地方政府仍然面临着财政紧张的压力，那么出让土地使用权也是他们增加财政收入的一个重要的途径。同时，由于我国经济发展的考核方式，一个重大指标就是GDP。房地产开发可以大大提升地区的GDP总量。可以使地方经济年度考核十分好看。我们看一下地方政府的收入，尤其是那些四线五线城市的对政府财政财税的贡献前十名的企业有很多是房地产企业。对于普通股民来讲，目前手中的钱如何投资出去是一个重大的课题。由于当前股市低迷，所以说房地产市场成为容纳大量超发货币的这样一个巨型的蓄水池。所以房地产市场不仅仅是一个民生市场，而且是一个资本市场。房地产对资本的调节，对市场的调节有着重大作用。世界各国无不如此。目前房地产价格不断上涨，就导致了一些公民把房地产作为投资的主要项目，那么一窝蜂地去买，必然会推升房价。再加上不良中介，囤房惜售，串通开发商和一些炒房客集体哄抬房价，这就导致了房价盘整向上的这样一个态势。市场经济的基本理论告诉我们，没有只涨价不跌价的东西。股票的价格涨到了一定的程度，自然会跌下来。
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