一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的新楼盘开盘却被迅速抢光？
➹≊一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的新楼盘开盘却被迅速抢光？
谢谢邀请。
这个问题提的非常好，这种情况几乎是每个城市都会出现的普遍现象。一方面抱怨房价太高，一方面又出现销售一空。有人说这是开发商的销售策略，玩的都是猫腻，但我们也不得不尊重这祥一个现实，我们身边的许多人确实买了房。
我们暂且抛开开发商玩的猫腻，分析一下到底是什么原因让人们顶着高房价的压力去买房呢？
一，房价居高不下是主因。大约从2004年下半年开始，三四线城市和一些小县城房价开始上涨，之前的房价大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份，房价上涨幅度加大，从年前的1000元左右涨到1300元左右，好地段的房价达到每平1500元以上。2006年之后，上涨幅度更大，从此便一发不可收，出现了一月一个价，甚至是一天一个价，这种情况已持续了10年以上，至今早已破万了。面对连续十几年持续上涨的房价，没有人想信房子会不值钱，而且是越来越值钱的。不管是有钱的还是无钱的，是刚需的还是非刚需的，都加入了购房者的行列。所以有人说，不是开发商把房价提高了，是购房者把房价逼高了。房价也是一样，上去容易下来难，所以造成了今天这种高房价的局面。只要有新楼盘开盘，就会有人一拥而上，很快就会销售一空。
二，城乡差异吸引了更多的人到城里买房。不可否认的是，目前我国的城乡差别较大，尤其在教育、医疗等方面更加突出。地处郊区的捷足先登，先跨一步进了城。经济条件落后的，收入低的农民进城务工，有条件的也在城里买房安家，累计这部分人也不在少数。
三，部分有钱人炒房的、改善型的和刚需的。连续多年的高房价，让许多有钱人通过买房卖房变的更有钱。也有的家庭为了改善居住条件，去购买更好点的房子。刚需则不必说，只要合适，有房必买。
本人谈的只是小城市的情况，也是亲自看到的或者说亲身经历的。当然，地域不同，城市的情况也不相同，希望各位朋友谈谈你的看法，真心交流，互相学习。
▌┱一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的新楼盘开盘却被迅速抢光？
不是一些人抱怨，而是多数人抱怨，多数人抱怨买不起房，抱怨房价太高，抱怨做房奴太难，抱怨还贷压力太大，抱怨生活负担太重，抱怨房价让娶妻生子也越来越难。
那么，为什么还会出现新楼市开盘就被迅速抢光的现象呢？抛除开发商和炒房客导演的抢购假象外，最根本的原因，还是居民购买力与房价不协调的因素。因为，手中的钱无法通过正常渠道购买到与自己能力相匹配的房子，收入的增长又跟不上房价上涨的步伐，对房价预期又是更多的处于焦虑和恐慌之中。因此，也就把购房当作了防止房价再涨的唯一手段。所以，也就出现了抢购现象。
切不要以为这是老百姓自觉自愿出现的抢购，他们真的是没有办法情况下的抢购。如果有一点办法，也不会抢购，也会等到自己真正有能力时再购房。可是，等，就意味着钱的损失，就意味着自己可能永远也买不起房，也可能意味着丈母娘永远不同意自己娶她的女儿，意味着父母也要时刻为自己的房子问题担忧。纵然他们没有能力为自己买房做贡献，他们也要在心理和信心上给子女加油，为子女祈祷。
在这样的情况下，相当一部分人就会选择负债购房。
这是一个方面，另一个方面的原因，就是凡负债购房者，也都赚到了。所谓赚到了，就是房价涨了，同样的房子，过去只有100万，现在值200万了。虽然面积没变，使用效果一样，但涨价带来的心理作用还是比较大的，兴奋度和成就感也是比较强的。所以，先买房人的经验，也让很多人必须学习，负债买房。
为什么有很多人担心，如果真的房价出现下跌，不仅地方担心、开发商担心、炒房者担心，很多居民也会担心，原因就在于此。他们通过负债购房，就是等着房价能够上涨，让自己的利息不白付。如果购房以后，房价反而跌了，他们的心理就会很失落，并有可能成为开发商、炒房客的支持者。
所以，矛盾心理下的市场，既会出现抱怨声不断现象，也会出现抢购现象。两种现象，都很正常，因为，他们都是房价的儿子。
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一些购房者抱怨房价太高买不起，但为何有的新楼盘刚开就被迅速抢光呢？关于这个问题，分析有以下几个原因：
1、新楼盘真的都被抢光了吗？可能不是我们看到的这么简单。有的新楼盘卖出去的房子其实没有多少，但开发商喜欢利用消费者心理，使用饥饿营销的方式来促使消费者购房。很多开发商喜欢找人来当托充当购房者，营造出一种楼盘很火爆，房子快被抢光的感觉。而消费者出于从众心理，再加上听说房子快被抢没了，往往就会下定决心购买，从而达到开发商的目的。
2、有些楼盘前期积客阶段周期太久，导致意向购房者人数过多。这种销售手段也是常见的，比如一个楼盘总体房源只有1000套，但前期经过很久推广和蓄客，将意向购买人数累积到3000人，然后第一次开盘时只拿出300套房子，这种情况下房子自然被抢光了。
3、有些开发商会在开盘前就将部分房源内部给预定出去，然后还有部分房源会给合作的代理商出售，只有剩下的部分房源会留到开盘让购房者抢，这样一来，如果开盘当天购房者多的情况下，就会被迅速抢光。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
╅†一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的新楼盘开盘却被迅速抢光？
刚出手买了改善型房，说几个观点：
第一，现在的房价稳定或者说略有降低是事实。2018年底到2019年初开盘的新楼盘基本没有秒光的，比起去年同期还有一定的降幅是事实，例如楼下对面楼盘价不到13000，卖楼的态度也客气很多，去年同期15000以上，据说是供不应求来着，坐标昆明广福路。
第二，现实价格趋向不明，网上降价声一片。网民太多了，舆论就容易有偏颇，现在网上说的降价太极端，我也不爱听售楼的瞎忽悠，但是难道价格真能掉到你希望的价格么？！说实在的我也很迷茫，我倒是也希望他降价，因为想换一套大点儿的改善型住房！
第三，好楼盘的需求人群绝对人数难降低。就拿楼下楼盘讲，教育谈不上好但幼儿园到初中都有，十万人的商业配套，地理在昆明市主要规划侧。售楼处谈不上多火热，但还有人买，有人为了上学，有人看好规划，有人想改善下需求，反正不是说咱们买不起就没人买的状态。
第四，买房的不一定是炒房的。现身说法，本人也不是有钱人，而且刚从县城来昆明第六年，也没赶上低价区买房阶段，以前的观点也是趋向小户型，刚来时候七八千的时候买了个小户型，两年前刚还完贷款拿了证。现在家人老人陆续有更大住的需求，感觉住着吃力，前些天利用周末去两个售楼处走了走比较了下，看了一个130左右的房子，刚够付首付就定下来了，自己想住了，网上房价暴跌的念想不知道猴年马月去了，不等了，等着把老家的房子卖掉提前还一部分减轻下压力剩下慢慢还吧。
第五，咱不是房托，也不想吵架，干好自己的就行了。能看到这儿的也尽量别喷，我没兴趣吵架，只是想说做什么远比喷什么更重要，房价上涨下跌爱咋咋地吧，不是咱们普通老百姓操心的，只是觉得为了家人居住环境做点儿力所能及的事儿就好了，茫茫人海努力就好。
ℰ●一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的新楼盘开盘却被迅速抢光？
现在大多数都是“炒房客”，屯着想高价卖出去。到了晚上没有灯光，黒几年很正常。
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