上海二手房房价走势如何？
╀❒上海二手房房价走势如何？
大家好，我是小橙同学！作为一名刚刚落户的新上海人，我一直在关注着上海二手房的走势。众所周知，上海房价自从2020年5月开始有了上涨的势头，到10月直线猛涨，在过去的几个月里，上海部门地区的二手房价上涨甚至超过了50%。
自从房价上涨了以后，政府还是比较担心房地产泡沫的！有人说之前二手房上涨可能是由于上海落户政策的放松和学区房效应的影响！但是目前上海接二连三出台的政策，一是严格执行限购，严防经营贷消费贷等贷款流入房地产；二是严格审核链家等app房源，严禁哄抬物价；三是用于置换之类的，必须把之前手上的房子卖掉，才能买下一个房子……政策是接二连三，目的只有一个：严格控制房价！
这时候大家就会觉得，房价这时候会不会就下跌了！但是在中国有一件奇怪的事，就是政府控制后房价总不降反升，你想想这种限制那种限制，必将导致二手房源的减少，但是新上海人又越来越多，你想想能不贵吗？
┧※上海二手房房价走势如何？
一起来看一组5月二手房成交数据；数据均来源于兔博士APP
购房者的区域选择？
5月上海二手房共成交21872套，成交量环比减少10%；成交均价44802元/平，均价环比上涨1%。
金三银四的余温逐渐退却，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依旧是创近4年来新高。
各区域成交上，除长宁小幅上涨、宝山保持不变外，其余区域均有下滑；在价格上，青浦区涨幅最大，达8%，其余区域涨跌幅度不大，价格基本稳定。
那么，购房者都选择在哪些板块置业呢？
1.浦江力压群雄，动迁房、老公房势头强劲
这个数据在意料之中。
其实，从去年开始，上海成交量排名靠前的板块一直是浦江、三林、罗店、惠南这样的动迁房集中板块，浦江镇是去年成交量最大的板块，更是连续10个月排名第一。
这些板块动迁房聚集，预算300万即可买到2房。（如三林世博家园、浦江瑞和城、欣佳宝邸等，详情参考“预算300万怎么选？”）
凭借动迁房在总价和税费上的优势，且房型上也并无多少瑕疵，再加上板块内的配套、交通逐渐完善，这些板块成了新上海人置业的新宠。
闸北彭浦、杨浦中原板块的老公房成交也颇为抢眼；板块内低总价、小面积老公房较多，成交连续多月排列前10。
2.金桥、三林挂牌量最大
金桥、三林是全市挂牌量最大的板块，且楼市行情基本相同；三林配套齐全，金桥在交通上更胜一筹。
两个板块内房源供应量都较大，无论是首次置业的新上海人（在金桥，刚需多选择荷三小区、寿光小区等老公房；在三林，刚需则偏向于三林世博家园、杉林新月等动迁房），还是寻找机会置换的置换客，三林和金桥都是不错的选择。
挂牌量前10的小区基本未变，只是挂牌数量与排名有了变化。
哪些小区更受购房者的青睐？
5月，哪些区域的小区成交量最大，最火爆？这是大家普遍关心的问题。那么透过数据，我们能掌握怎样的信息？
1.动迁房C位出道
在本月二手房小区成交榜单中，大部分也是前几月成交的热门小区，新凯家园四期、崧泽华城、三林世博家园、惠康苑、徐泾北城均上榜。
这些小区均是总价较低、体量大的动迁房。
2. 宝山罗店美罗家园独占鳌头
宝山罗店的美罗家园宝欣苑和润苑位列前二，这两个小区因近期满足动迁房上市交易的条件而导致成交量大幅增加。当然，最重要的是价格适中。
60平以下vs60-80平，谁是购房者最爱？
从成交板块和小区可以看出，刚需群体依然是整个楼市的主力军；对于首次置业的购房者来说，选择60平以下小户型还是60-80平2-3房是个老生常谈的话题。
但是，户型的选择必须要结合自身需求和实际情况。
5月，选择60平以下和60-95平房源的购房者依然较多，且60平以下房源的成交占据上风。
面积60平以下房源一般呈现出高单价、低总价的特征，成为首次置业或二套学区房置业购房者的首选；60-95平中等面积段则具有低总价、低单价的特征。
不过，各面积段成交数量均有一定的下滑，250平以上房源的成交量下滑幅度尤为显著，环比下降61%；但其成交价却环比上升21%，这主要在于本月翠湖天地、古北壹号、尚海湾豪庭等大面积豪宅的成交。
300万以下房源的成交依旧占据主流，成交占比54.6%，这也证明刚需群体依然很庞大；但本月300万以下房源成交量下跌10%。
板块涨价榜：
小区涨价榜：
板块跌价榜：
小区跌价榜：
≖†上海二手房房价走势如何？
这些年来总的趋势是上涨
没办法，需求大，有购买力支撑
分化也出现了核心板块的好小区价格始终坚挺，老破小也还好，价格会随大行情波动。
外围的房子对比市中心波动相对会大一点
¢▢上海二手房房价走势如何？
进入2019上海的二手房不可单看均价！因为随着不断放量，从中我们看到大量刚需的身影，刚需入手的多数以动迁配套或总价较低的产品为主，但交易量仍然维持高位！
ℑ≘上海二手房房价走势如何？
今年上海二手房普遍比较“稳定”，没有暴涨暴跌，但是部分边远郊区的二手房出现了比较小幅度的下跌。
风起于青萍之末，具体走势尚难预料，但是不上涨就会出现极大阻力。
上海周边江苏、浙江的各县市，房价普遍以下跌为主，个别区域下跌幅度还是比较可观的。
受外围环境影响，上海远郊二手房房价很有可能会成为“下跌先锋”，然后带动市区房价下跌。
从历史上看，上海房价下跌都是先从郊区开始，然后市区跟着。
说“房价永远涨”的人，除了目前的寿命还比较短之外，剩下的就是骗子！
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