2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
✬♫2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
能止跌、平稳就算政策助力的不错了,苏州2022年的房价不太可能逆风飞扬,短期内,基本上各个城市的房产、经济都会很难。
房价跟城市经济发展、人口的净流入、实际供需关系、房住不炒的政策因素、居民的收入预期、消费信心都有关系。
那分别来看一看这几个因素。
1、城市的经济发展
苏州相比较其他二、三线城市,经济还是相对不错的,但是,全世界这几年都逃不过疫情对经济的影响、产业的打击,增长速度肯定受到了影响,今非昔比。
2、人口净流入数量
各大城市都在抢人,包括一线城市北、上、广、深,但全国人口的增长缓慢,人就那么多,这个时候就拼城市吸引力了。
3、实际的供需关系
现在房产是买方市场,基本每个城市新房、二手房库存都非常充足,开发商和房东都拿出降价、促销的杀手锏,让本来就没有多少信心的买房人更加没有信心,房子既然几年都不怎么升值甚至贬值,加上难以出手,房子置换改善也变得困难。
4、房住不炒的政策
房子回归了居住功能,基本失去了投资功能,政策的限制,廉租房、人才房的供应等等,减少了购买需求。
5、收入预期和消费信心
经济大环境的影响,人们对收入预期不乐观,增加了不确定性,犹豫观望占据了大众心理,买房置业、消费、贷款都变得理性而谨慎,房子卖给谁?
从上述看,你觉得2022年房子还会涨吗?
⇝⇆2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
现在是2022年8月18日,昨天昆山和太仓取消限购,外地人可以直接购买一套,不出意外这两个城市的房子的价格会涨一点。
但是苏州市区这边就够呛了,虽然现在首付是降了,贷款结清首付三成,未结清首付六成,第三套全款,限购政策也是只要三年内连续六个月社保就可以买,跟不限购差不多,就看改善的这群人会不会出来买房。
对于那些有钱人,不降低首付也会买。现在大部分改善的人是需要卖房的,但是现在自己的房子卖不掉,降低首付有啥用,钱还是不。
还有一个原因是这几年的收入不高,未来的预期收入也不乐观,很多人没有信心,不敢花钱,想存钱应对未知的风险。
信心比黄金重要。信心的恢复不是一个政策两个政策就能恢复的。三年多的低迷市场,不可能一下子就起来的,现在很多人对于房子的认识也不像以前一样了,现在有多少人买房是不亏钱的,基本全亏,除了顶级豪宅,其他基本的都是亏的,与其这样,有钱不如存银行了,有比没有强。
苏州的房价,今年也就这样了,不降价就不错了,不要奢望会涨价,房产已经是分化的时代,涨的涨,跌的跌,涨的房子一般人买不起,一般人买的起的不会涨价。
不过长期来看,我还是看好苏州房价的,今年确实是个买房的机会,毕竟价格低,想在低,也基本不会低到哪里去了,自己住,刚需可以买,投资慎入。
●↛2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
苏州刚刚调整了二套认房不认贷的政策,只要结清了过往的贷款,二套也可以做三成首付。这个方向就对了,目前改善需求还是有很大市场潜力的,只不过被过去过于严苛的二套贷款政策限制了消费能力:过去结清只能贷五成,不结清的只能贷二成,这是大部分家庭难以做到的,有心无力。
尽管苏州从三年前开始进入市场冰封期,因为过于严厉的调控,让苏州在2020年宽松背景下毫无作为,一直到目前,其实苏州市场还是冷淡的。
现在政策面开始鼓励需求的释放,要想转暖似乎还缺了点什么,如果二套贷款利率能享受首套的标准,才有可能逆转市场的气氛。
这种切香肠式救市,很难有立竿见影的效果,调控者既害怕市场萎靡不振,又害怕大涨的矛盾心里,会最终导致市场参与方也很纠结,因为惧怕风险而不敢入场。
所以2022下半年苏州房价很难有上涨的基础,但交易量会有所提升。
✝Ⓣ2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
这么说吧,不仅仅说苏州,我个人觉得从2021年开始,房价就在降。然后这两年就一直再将。
看很多房企暴雷什么的,就应该知道了。
不过,2022年,大家也都看到和听说了,在救市,不过个人感觉,放假已经不会回到2020年了。目前的价格不能说最低,但是应该会长期保持在这个价格上下浮动了。
举例说,目前房子价格是1w,基本在近5年内,我觉得会在9000--1.1浮动,不会在大的变化了。
如果想回到当初,2019,2016那最疯狂的时候,我想这个时期已经过去了。
个人想法,不喜勿喷。
☧⇉2022年下半年,苏州的房价会涨吗?
苏州限购的门槛在逐步地降低,但是库存量比较大,二手房挂在网上的比较多,能够房价稳定就不错了,要上涨难度比较大,但大幅度降价的概率也比较低。如果是刚需的话,还是趁早买房,因为现在的选择余地比较大。
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