沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
©♞沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
沈阳的长白岛,老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡,后来沈阳调整行政区划,长白乡被划入和平区,又因为长白乡S型大拐弯的特点,人工河开凿成功后被人们亲切的称为长白岛,后来万科入驻长白开发万科城,长白岛成为了品牌地产开发商聚集的黄金地段。
长白岛为什么这么贵,很多人说炒作,但在之前我想提的第一点并不是炒作,而是完美的规划和及时的运作,一个合理的规划才是这个地区发展的首要条件,你风景即使再优美,地理位置再得天独厚,炒作再厉害,那也一样发展不起来。长白总体结构的规划,优质教育学区的引进,这些前期做好的规划,才是后期发展起来的根基。
第二点是地理位置,长白岛紧邻二环,依水而建,交通虽然谈不上方便,但离市内主城位置很近,连接市内的桥梁较多,从胜利大桥可以直达沈阳站太原街,从工农桥可以直达中山广场,从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄,南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近,所以可以说长白岛是老二环离中心最近的位置之一,随着二环南移,胜利大街南部快速路和浑南大道节点立交快速路工程的陆续投入并即将投入使用。另外因为紧邻浑河,这也是其地理位置优势之一。
第三点,公共交通体系,多条公交线路直通南北,直达太原街,中街,沈阳站,客运西站,奥体中心,沈阳南站,苏家屯,新市府等区域,地铁九号线五月底已经投入运营,地铁四号线正在努力施工中,预计2022年投入运营!另外规划的六号线也顺利通过国家发改委审批,急等招标和开工!
第四点就是环境这个其实是随时代变化而变化的,过去人们讲究方便,而有水的地方都比较偏僻,另外又比较潮湿,水体也不清澈,大家并不太喜欢依水而住。但最近城市节奏越来越快,大家都想得到放松,而水的特性正好能给人以安逸平静。再加上长白岛公园的投入建设,环水污染的定期治理,于是,水系丰富环境优美的长白岛,就自然首先被关注到。
第五点,也是最重要的一点就是大开发商的入驻(万科,华润,中海,远洋……)和优质教育资源的集中,这两个有相辅相成的关系,大的开发商带来了好的教育硬件,而教育资源的倾斜又带来了良好的教育软件。长白基本都是双学区,有非常好的小学和初中,南京一、和平一、铁五二、望湖路和126、南昌、134都在长白建立了校区,并且铁路之隔西边曹仲将引进一所重点高中。
第六点,商业项目的加持,万科城的浑河天地,大润发超市和维华商业广场开业多年,鹿特丹万科生活购物广场和山姆会员店的成功开业,华润万象汇的主体竣工,以及临近长白的麦德龙超市,迪卡侬,奥体中心……都将成为长白房价增值的砝码。
最后就是炒作了,通过宣传和炒作,引起人们关注,作为有很多热点的长白,并且拥有公园绿地资源,自然也被拿来热炒。
总之,集中这么多点原因,长白的价格就变得非常贵了。
⇀≑沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
正好在来浑南住了五年多了, 谈谈我的感受。
14年的时候考虑给儿子找个好点的小学,就相中了浑南一小。先在一小旁的河畔新城二期租了90平的房子,一月房租2300。我的想法是直接住过来试试周边的居住环境,交通条件,生活成本都怎么样?最主要可以慢慢的找个心仪的房子。那时浑南的房价还是降的趋势。旁边的万科金域蓝湾都有8000多一平的房价了,现在看来匪夷所思。
经过半年多的考察我买了河畔二期南面河畔五期的高层,80平的正合适(主要是钱不够只能买小的)。全下来57万,一晃五年了,听说涨了不少。但我感觉还能涨的,可以入手。因为浑南的房子,特别是离奥体近(我家从窗户能看见奥体,走过去也没多远),离河边近的,都是稀缺资源了。也是越来越少了,投资自住都可以。反正我家亲戚这几年都在这买房子搬过来了,将来我也想让父母搬过来。晚上河边散步非常惬意。
Ⓛ✈沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
11年给母亲在万科城6期买的139平的高层二楼房子,今年三月份开始卖,7月初卖出去了,290万卖的,买的时候120万多,我在长白岛有好几套房子,07年在格林生活坊买了两套房子,一个55平,一个138平挨着的一大一小大的做婚房,3700买的,15年在龙湖唐宁买个洋房,花了不到11000,(现在回头一看大赚了)17年在金地名悦给父母买个洋房138平5楼,顶楼六楼,18000多买的,今年3月初在新市府莫子山公园附近买了一个联排别墅,金辉江山云著,品质很不错,7月初卖掉万科城二楼,父母现在暂时住在我格林的138平房子里,等名悦洋房装修完再让他们搬进去。
忘了,还有一个远洋蓝钻的公寓65平,这个公寓真是对我最大的惊喜,还能用做学区房,大女儿在南京一长白岛远洋一分校,个人认为这是长白岛最好的小学,小儿子今年用这个房子进了南宁公立幼儿园,
目前来看投资房子没错,选对地段很重要,另外告诉大家,房子变现想达到心理价位很困难,不着急等可以,着急就要降价,沈阳的房价个人认为还会上涨,如果不是政府现在限价限购,早就涨飞边了,3月份买的联排别墅,花了300多万,现在400多万,销售说,他们还要涨价,只不过现在有限价调控,不敢涨,说心里话,新市府现在真不错,未来绝对会是沈阳的富人区!个人见解,不满勿喷……
◑❄沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
第一批长白房价,3-5千买,家里不用学区的陆续卖的差不多了,长白现在密度大居住舒适度差点,如果喜欢热闹的除外,我媳妇家50多万买的万科城前几个月175万卖的,我为了孩子也在长白1万买的玫瑰湾,现在二手在18000左右了,个人分析为了学区可以来,不然别来了。综合来看目前长白房价个人看不算太高,预算够的买吧,我预算够我还去北京呢,所以看自己能力来吧。
⇏↽沈阳的房价走势如何,浑南和长白的房子近两年能不能买?
人啊,真是改不了哪人多,就爱往哪凑热闹的毛病。
不否认沈阳南端市场的火热,但切忌随大盲目投资,因现阶段是价格高点,试想一下,你以23000买入和其它区域的15000买入,同样2年时间前者30000和后者22000出手,哪个更容易实现?哪个资金压占更多?
当房产达到一定价格上线之后,所能对比的范围将无线扩大,别盲目跟风,现在已经过了投资长白的时期了!
------------------
推荐阅读:
上一篇:妈妈今年50岁,能不能一次性补齐社保?补齐后能领养老金吗?
下一篇: 金陵十二钗正册都有谁?