房子漏雨多次找物业维修后，一到下雨房子还是继续漏雨，怎么办？

2024-11-16 04:10:01 浏览：1

♒➸房子漏雨多次找物业维修后，一到下雨房子还是继续漏雨，怎么办？

这个问题与物业有关。但根本原因是开发商，和设计师的问题。

﹠〓房子漏雨多次找物业维修后，一到下雨房子还是继续漏雨，怎么办？

一、房屋漏水如果是因为房屋质量问题,比如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。保质期内要求开发商尽快修复(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算。)

二、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

首先找到问题所在，并拍照做为证据。

2、确定漏水责任人

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找相关责任人进行协商,可以要求对方进行修复,也可以要求对方给与维修费的赔偿。

4、诉讼维权

拿证据去找相关责任人协商处理,如果对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决的，可以向法院诉讼。

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。根据国务院行政法规《建设工程质量管理条例》和国家建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定的“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”的保修期限，有必要建议开发商督促施工单位在保修期内做好防渗漏的整改工作；同时，作为业主，一旦我们的合法权益受到侵害，应积极地通过法律途径，来保护自己的权益，而不是选择拒交管理费的方式或者默默地接受无奈的“倒霉心态”。

物业公司的痕迹管理包括：

（1）有业主反映漏水后及时到现场进行调查分析及处理的工作记录（请业主签字确认）；

（2）向开发建设单位反映情况并要求质保维修的书面函告；

（3）紧急情况进行维修处理的工作记录和费用记录（材料费、零配件费、人工费等）；

（4）向利益关联业主、业主委员会或社区反映情况要求申请使用维修资金的情况说明及维修方案说明；

（5）向应承担维修或赔偿责任的业主送达书面函告的证明

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从去年夏天开始，一到下雨天，外面下大雨，屋里下小雨，找了物业多次，物业也给上楼顶维修了三次。每次维修由于老公不在家，我自己也不敢上楼顶，我也没亲眼看到维修后的样子，只是根据他们在楼顶的走动声，判断他们在维修。可是最近每天都有雨，家里到处都是潮湿的厉害，稍有不慎，就会被掉地板上的雨水滑倒。

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新房交付后，三年内由地产方负责维修。五年后需要动用公维基金进行维修。如果不属于商品房，没有公维基金，只能自己修。

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多次修复无果，只能拨打12345热线，从而得到政府部门的帮助和支持，这是最终完美的解决方案！