现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
☹♀现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
我现在的看法,可能跟相当一部分人的看法有差异,但作为探讨,还是想说出来跟大家分享,欢迎拍砖。
01、房价都降了,还有没有必要花大钱装修?
关于这个问题,我认为,还是看你的房子是打算自己住,还是用来投资?
如果房子是打算自己住的,而且住的时间还比较长,在世俗的观念中,还是应该好好装修一下才好住;家里来个人,看着也才像个家。毕竟,买房的目的就是为了提高生活水平,让居住条件改善。
当然,目前也在一部分人中流行住毛坯房!也就是简单打整一下,地面、墙面都是水泥的,就按上照明灯、卫浴、橱柜啥的,就住了,既节省成本,又少了甲醛危害,看起来也蛮有调调的!
如果房子是投资的,花大钱装修就没有必要,甚至是一种负担!毕竟,后续是打算卖的,卖的时候,如果你的装修不合买家口味,这个装修就不能溢价了!甚至对买家来说,重新装修前还要拆除原来的装修,还要多花钱,就是一种负担。
综上,我认为,房子装不装修?主要不是看房价降没降,更多还是看自己是投资,还是自住?
02、对目前房价的一些看法
从去年开始,我们这里的房价就降了很多,大概在10%+,也就是差不多每平降了1、2000,即便如此,我依然对未来的房价,尤其是本地的房价抱有信心。
从最近接待的来自全国各地的买房人看,他们反映,深圳、苏州、沈阳、广州、成都、重庆、天津那边的优质住房价格依然比较坚挺,而云南地州上来的,或者省外地级市、县城来的人,明显感觉到房价下跌的压力,对房价的预期偏低。他们对房价的担忧主要是出于疫情影响、经济低迷和房子存量偏大这三大因素,而时局的影响并没有明显的担忧。
仅就本地的房价而言,我认为,今年可能会阶段性价格到底,在经济允许的情况下,可以出手,买进一些优质的住宅。昆明是省会,云南4000多万人,就昆明一根独苗,目前实际居住在昆明城区的大概500万人左右,未来仍有相当规模的增量空间。
加上昆明老旧小区接近千个,而且多数是80、90年代的建筑,甚至还有70年代的建筑,临近寿命极限,下一步置换,会释放出强劲的消费力,对房价的提振作用就很大。
这样的情况不仅云南,在相当一部分地方仍然存在,而像珠三角、长三角、京津冀、成渝之类的核心城市区,未来仍是人口流入地,房价仍有结构性机遇。
但是,失去人口和资金的城市,房价就很难说了。毕竟,人少了,房价的基础就不坚实了,还想维持高位就很难。
03、对装修的一些建议
我有三点建议:
1)短期自住的,如果经济实力一般,建议就随便装修下,少投入,少开支,毕竟,以后卖了给别人,不但不能溢价,还是一种负担,就没必要多投钱。
2)长期自住的,建议都好好装修下,毕竟,买房的目的就是要享受,投再多的钱都是花在自己身上,不要去想未来卖房子亏装修钱的事儿。
3)投资的,如果不出租,建议就毛坯房了,对买家来说,可能是最省钱的一种方式;当然,如果要出租的话,简单装修下还是有必要的,毕竟,租毛坯房的人很少。
所以,虽然房价降了,但如果是自住的话,还是建议装修下,毕竟,买房的目的就是要享受。如果仅仅是投资,那可能不装还更好些。
➶シ现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
正是房价降了,才有钱把装修搞得富丽堂皇
☇▎现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
房价降了和装修该不该富丽堂皇的装修,这是两回事。装修最基本的功能,是让自己在生活中使用起来方便,居住起来舒适。至于富丽堂皇,豪华上档次,那都是锦上添花,可有可无。个人的观点,装修上以满足功能性需求为主,舒适为主。至于装修表面的豪华型,富丽堂皇性,完全没有必要考虑,靠房子装修豪华撑面子的时代,已经过去了。当然了,钱多的实在没地花,可以装修豪华一点。
⇪▒现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
很多人刚买完房,房价就降了,导致资产缩水,身价贬值,二手房的价格还不如在后面买房买的新房价格,有些甚至亏出一套装修的价格,就会觉得很不值。
当然,也取决于如何看待这个问题:
当把房子视为资产的时候,装修本来就不是必选项,甚至于,在二手房市场,部分毛坯房要比装修过的房子,更容易出手。
因为一些买家比较忌讳“住过人的房子”,买二手房也喜欢买毛坯。当房产的流动性变弱的时候,装修本来也是房东的一项沉没成本。
但是,当把房子视为一个自己的刚需居住空间,或者对外出租获取租金的报酬的时候,那么装修就是必须的,不一定装得多富丽堂皇,但起码的功能需求要具备:比如水电、卫浴、餐厨、起居等。
现实中,任何一套房子,都不是单纯只有居住,或者只有资产属性的,而是二者同时兼具,当房价上行期时,资产属性比较浓重,房价下行期时候,卖不出去还能自己住,或者对外出租。
装修得太豪华的房子,对外出租反而不好租:
租金高了,很少人有那么高的购买力、租金偿付能力;
租金低了,装这么豪华才这么低价出租,别人也会怀疑你这套房子有什么瑕疵(比如凶宅),也不愿意租住。
从根本上来说,房子的居住功能,和资产增值保值功能,并不是相对立、非此即彼的。
甚至于,大多数时候,二者都是相辅相成的:
一套适合居住的房产,装修舒适、得体、功能性强,也能够在二手房市场卖个更好的价格。
反过来,一套在二手房市场上价格不菲的房产,势必也有其特殊的资源绑定,比如学区、医疗、商业、地铁等,这些也都是围绕居住功能展开的价值延伸。
至于装修是否还需要花大手笔投入,其实很大程度上,取决于主人对这套房产的预期和定位。
由于房地产的上下游行业,关联性十分紧密,连接了建材、水泥、钢铁、家居、银行等数十个上下游行业,一旦房地产不景气,其他行业也会疲软衰退。
当房价处于下行期,牵一发而动全身,任何行业都不好做了,钱也变得更难挣了,适当缩减开支、消费,节约装修预算和成本,也是在情理之中。
就算把房产视为一项资产,装修得过于富丽堂皇,其实装修带来的那丁点溢价,都不及房价本身的贬损更多,也是杯水车薪,微不足道。
因此,与其在装修上花大价钱,增加房产的变现难度,还不如尽量简装,满足功能性需求,能够住人,能够对外出租,就足够了。
*⏎现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗?
我认为装修还是很有必要的,首先就你说的,过几年房子还得卖掉,装修就是给别人装的,这句话是完全站在投资的角度去看这个事情。
1.房子是用来住的政策肯定会长期执行下去,现在就不能用投资的眼光去看了。
2.装修还得去做,可以做简单大方的装修,给人一种眼前一亮的感觉。
3.基础装修肯定的做好了,别人就是买了,只是简单地动一下,也相当于是环保了。
4.退一万步讲,就是投资的房子,装修好一点,租的价钱肯定也不一样,就是卖了,也会卖一个好价钱。
总之,房子装修肯定还是需要的,最起码基础装修得做好。
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