净利暴跌99！碧桂园离暴雷还有多远？
▍净利暴跌99%！碧桂园离暴雷还有多远？
在如此艰难的环境下，碧桂园上半年净利暴跌，但在很多地产都出现亏损的情况下，碧桂园还是盈利的，再加上被国家确定为示范性房企，有央企为融资做担保，碧桂园暴雷的可能性很小，还是比较安全的。
▍净利暴跌99%！碧桂园离暴雷还有多远？
碧桂园2022年上半年完成权益合同销售1850亿，在十大房企排首位，在市场环境恶劣的情况下，宁可牺牲利润也要加大去化，尽可能多的获得销售回款，改善债务结构，保证充足的现金流。一年内没有到期的美元债，整体经营还算稳健。
▍净利暴跌99%！碧桂园离暴雷还有多远？
它现在的套路很像之前恒大的，恒大之前比它还牛逼，不也一样倒下？除了现房能马上入住的其它的我都不建议客户买，像之前恒大的一样，恒大倒下后买现房的客户主动给我发红包表示感谢建议和提醒[笑哭][笑哭][笑哭]
▍净利暴跌99%！碧桂园离暴雷还有多远？
迟早的事，恒大自从做地产以来一直都是力压碧桂园，哪怕碧桂园最疯狂的那几年也干不过恒大，只是倒霉的被大空头先盯上直接爆了，碧桂园运气好不代表能够一直苟下去
▍净利暴跌99%！碧桂园离暴雷还有多远？
先来看看碧桂园今年上半年的业绩。
港股上市公司，也是目前国内规模最大的房地产开发商碧桂园公布了2022年上半年的盈利预期。
根据公告显示，碧桂园在今年上半年预计获得2-10亿元的归属于母公司的净利润，相比于2021年上半年的150亿元归属于母公司净利润同比下滑了93.3%至98.67%。
业绩下滑虽未达到题主提到的99%，但也差不多了，即使在最好的情况下同比下降将超过90%，2亿元的归属于母公司净利润相对于碧桂园的体量来说只能算是微利。
碧桂园今年上半年利润大幅下滑主要是由三个原因原因造成的。
一是房子建造的速度慢了导致收入减少。
财报要求开发商按照施工进度确认结转收入比例，这个比较专业，不多做解释，举个简单的例子。
假设一套期房收了300万元预付款，这不表示碧桂园立马可以在财务报表中确认300万元收入，具体能算入多少要看施工进度。
如果截止2022年6月30日完成了40%的建造进度那么可以结转120万元的收入；完成50%建造进度的话可以结转150万元的收入。
所以房子造得越慢，碧桂园能够获得的收入与净利润就越少。
二是房价的平均售价下降。
这点很好理解，今年上半年楼市萧条，不少地区的房价出现下滑，尤其是三线以下城市跌幅更加明显。
碧桂园的大部分项目集中在三线以下城市，房价下跌导致平均销售单价比去年同期下降了不少，毛利率低了、净利润自然跟着下降。
三是对部分项目计提了减值损失。
这条又是会计里的专业表述，大致意思是碧桂园觉得一些还没有卖出去的房子未来可能还要降价甚至会卖不出去，于是先把预期亏损计算到本期财务报表里。
之所以这么做是为了满足财报谨慎性要求。
业绩非常难看，体量又和恒大差不多大，碧桂园是否会像恒大那样暴雷呢？
在我看来虽然碧桂园不太可能恢复从前的辉煌但几乎不可能暴雷，原因如下。
1.今年的楼市惨成这样，不少开发商出现了亏损，恒大等开发商连财报都没有公布，业绩可想而知有多差。
这种情形下碧桂园还能实现微利，这本身说明了这家企业的韧性。
2.如果最先出问题的是碧桂园而不是恒大的话，那么杨国强（碧桂园的创始人）的日子绝对不会比现在的许家印舒服。
恒大此前是全国规模最大的开发商，总资产超过2.38万亿元，总负债为1.97万亿元，暴雷后给银行、买房人、理财产品投资人、美元债投资人、供应商等主体带来了巨大的冲击，不少地方的政府被恒大留下的烂摊子弄得焦头烂额。
正因为恒大暴雷的影响太大，碧桂园才不会再次暴雷，这其中的缘由没法讲得太清楚，大家自己琢磨。
3.政府已经开始救市
今年开发商暴雷主要是因为无法从银行借到资金以及楼市下滑。
目前来看上层并不希望房地产行业真的就这么崩盘了，于是我们看到各地促进楼市健康发展的政策都来了，先不管效果，态度上和前两年打压房价完全不同。
更加重要的是国字头金融机构逐渐开始入场接盘，要么提供专项融资（借款），要么直接出钱买下有问题的项目。
对于开发商来说只要有现金流就不会大面积暴雷，碧桂园的形势和去年恒大的已经不同了。
2021年上半年我就说过恒大要撑不住了，大家可以去看我以前写的内容，当然，不少被机器被删除了，结果下半年恒大的负面新闻层出不穷，最终瞒都瞒不住，公开暴雷。
现在我再次预测碧桂园不会暴雷，理由已经在上面提过了，就让时间来验证我说得是否正确吧。
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