建行联合房地产进入住房租赁市场，开发商的房子有人接盘了，未来的房价还会大涨吗？
▍建行联合房地产进入住房租赁市场，开发商的房子有人接盘了，未来的房价还会大涨吗？
至少，今年和明年的房价基本上无望大涨。但是，房价经“强行调整”后，依然会小步上涨。在十四五收官之年，不排除还有大涨的可能。
住房的金融属性趋弱，并不代表己经完全丧失。中国五大增长极区域内的房子，相对国内的投资市场，仍不失为保值增值的工具，也是年轻人身份的象征。
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针对建行联合房地产进入住房租赁市场，开发商的房子有人接盘了，未来的房价还会大涨吗？这个问题我的观点如下：
第一，建行联合房地产进入住房租赁市场，跟开发商的房子有人接盘了，这没有多大关系，因为很大程度上都是各做各的市场。
第二，自从前几年中央定调“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这个房地产宏观政策调控总基调以后，再加上近几年各大省市实施的“一城一策”精准房地产宏观调控政策后，现在炒房的成本越来越高，风险越来越大，所以炒房的人比往年少了许多，但市场上炒房的人还是大有人在。因为现在民间投资标的稳妥一点确实很少，银行利息低，股票基金期货风险大，唯有房产具有一定的保值和升值空间。
第三，未来房价大不大涨，跟建行联合房地产搞租赁住房市场关系不是很大。因为房价主要针对商品房而言（有产权），而非针对租赁住房（没有产权），因为这是两个不同的市场，基本上没有什么交集。多数国人的观念受封建传统思想的束缚， 买房大多会买有产权的，像没有产权租赁住房想让人替代有产权的商品房，在人们的传统观念当中，还有很长的一段路要走，就拿一个很简单的例子来说，比如说一个年轻人结婚了，你叫他（她）们租房结婚，在如今的社会不现实。
第四，建行之所以会联合房地产开发商进入“租赁住房市场”，那是主要基于中央及地方出台了“房屋租售同权”政策，看到了这个行业巨大商机，像一些大的一、二线城市，每年涌入了成百千上百万流动人口，除了少数能买得起当地的商品房以外，大多数人只能租凭房屋在当地读书，或工作，故对于租赁住房的需求很大。
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有了住房租赁市场，很多年轻人没有钱买房而选择租户，也有因工作方便就近租房住的，未来房价不会大涨也不会大跌，随着物价的涨落来决定房价。
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个人认为，只要房住不炒这个大原则不破，作为固定资产的房子价格就会在相对合理的区间运行，一二线趋势向上，三四线上下徘徊，五六线或稍呈下降趋势的可能。至于建行介入住房租赁市场，在我看来，其并非与开发商合作，更多的是与地方政府的合作，目的是为了更好的落实国家租赁住房改革政策的需求，同时也是国家土地市场拍卖新政的一个配套，消除土地拍卖征收主体改变后地方政府对廉租房建设的畏难和积极性，提高租赁住房市场建设政策执行的可行性及有效性，从而更有利于房地产市场的稳定健康发展，有利于国有资产，及租赁住房的保值和增值。试想，有建行投资建房，然后交给管家婆（地方政府）管理收租，还能保值升值，能不香吗？哈哈哈
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未来的房价一定一定不会大涨。
理由如下，
第一个，明显目前的房价泡沫太严重。目前一套房子的价格基本上要顶两三代人的一个努力。这个不是以前靠杠杆去拉动房价。目前很多人基本上的房源都砸在手里。坐标深圳。然深圳市超一线城市，所以说它的资源是非常稀缺的，特别土地资源。因此他的高房价还是有一定的支撑基础。但是未来基本上大涨的可能性非常小了。
第二个，各大机构都在进驻租赁市场，例如万科，建设银行等。这是明显这符合国家意志，在行动。房租不炒，这是一直会坚持下去的。但这机构也卡在了这些二房东手上。他们这样也是解决了开发商的一个资金回笼问题。
第三个 国家现在也不允许继续去炒作房产价值了。让更多的资金流向实体产业。大势所趋。
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