海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
▍海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。
▍海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
我想任何区域的发展都要符合市场发展规律的，海南经过这么多年的发展，房地产价格在全国来说都不算低了，国家出台关于海南自由贸易港的措施的确会促进海南房地产市场的抬头，但是这得经过一段相对比较长的发展过程才能显现出效果，也就是说这需要时间，现在海南本地人口还是比较少的，外来人口也是以北方养老度假居多，这一部分人在海南是不从事具体工作的，消费也是有季节性的，所产生的税收并不是很多。如果说海南的房价和租金价格在次大幅上涨，以目前来看可能性不大，只有海南本地刚性用房需求量加大，贸易投资额和游客数量扩大的情况下才有可能实现，所以我不建议大家盲目的投资海南房地产，如果要投资还是要在海口和三亚之间选择是相对安全的。
▍海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
谢谢邀问！海南自由贸易港建设给予人们心理预期；海南房租是否上涨与人口净流入相关；海南房价是否上涨与人口净流入、土地供应及楼市政策相关。根据我的观察和体验，回答一下这个问题。
关于房租是否上涨问题。
目前，海南房租租金相对比较稳定。
究其原因：虽然海南受YQ影响，海南经济与全国经济同步在下行，但整体上海南经济受到影响相对较小。
主要表现：热带海洋性季风气候客观上不利于XG病毒传播，海南岛的天然地理位置由琼州海峡与大陆隔离，海南采取了积极主动的前置广东海安阻断病毒传播KY措施。
经济恢复：海南复工复产比较早，除旅游业受到重创之外，其他各行各业持续稳定保持向好发展态势。另一个层面，随着自贸港建设的推进，今年海南投资强度比较高，也较早地刺激了经济恢复。
未来，海南房租租金具备上涨条件。
供需关系：从三个层面说明房租问题。第一个层面，季节性层面，现阶段属于夏季，也属于旅游淡季，即便如此，居住住宅房租租金没有下跌迹象。每年冬季来海南过冬的人很多，房租上涨整体表现在冬季。第二个层面，候鸟空置房空置问题，很多房子空而不租，也挤兑了房屋租赁市场。第三个层面，在人口没有净流出的情况下，房屋租赁市场供求关系表现平衡，且，略显供不应求。
人口争夺：得人口者得房价，得人口者得经济。尽管全国个大中小城市都在争抢人口，特别是中原城市郑州采取极其简化购房抢人措施，只要有学历和就业两个条件即可购房。海南的人口流入优势在于自贸港建设，目标为增加1100万人口，通过人才引进、总部经济、产业发展等方式，海口和三亚的人口已实现净流入。
经济发展：2020年6月1日发布海南自贸港建设总体方案之后，海南封关政策已经毫无争议的明朗，围绕封关政策将带来贸易和金融的巨大变化，虽然很多人预期情绪被2020年度博鳌论坛会议的取消和全国“两会”的推迟召开而冲淡，但进入6月份嘴上一套心里一套的跃跃欲试进军海南的味道很浓。‘
形成供不应求局面，即形成房租租金上涨的条件，可以拭目以待。
关于房价是否上涨问题。
原以为这个问题不需要讨论，但近期仍旧有不少信息看跌海南楼市，在这里一并说说这个问题。
限供方面：2020年海口市供应的第一宗土地不是住宅用地，而是产业用地，信号非常明显，意义非常重大。整体上，海南土地供应优先供应产业用地，严格控制商品房住宅用地供应。
限规方面：政府资规部门限制将商服用地调整为住宅用地，支持将住宅用地调整为商服或产业用地。而且，严格控制年度住宅用地供应审批面积。城市规划是房地产开发的起点，开发商拿不到住宅用地规划指标，即便是已经取得土地也只能望地兴叹。
限购方面：海南采取户籍和社保两手抓的手段控制外地人购房，越是限制人们购买的欲望越是强烈，根本原因还是看好海南自贸港建设的前景。而且，海南采取了“留一手”措施，放开并支持人才购房条件，今年春节之后形成“海南移民潮”已经佐证购房群体大有人在。
限流方面：今年春节之后，海南处罚了某银行金融资金流入楼市违规问题，和全国步调一致，海南限制金融资金流入楼市的措施是坚决的。
当房产表现为稀缺产品的时候，价格上涨是一个常识。尽管三亚楼市库存去化需要时间，其它市县一些开发商资金链紧缺开出优惠售房条件，看大面，海口、陵水、儋州等区域的房产销售仍然表现不凡。具体的信号是：海口的房价每月都在微涨。
关于海南自由贸易港建设影响问题。
看短期：海南自贸港建设总体方案发布之后，人们更加看好海南未来的发展，积极影响人们对海南房租和房价的心理预期，
看长期：粤港澳大湾区、雄安新区、京津唐一体化、海南自贸港等大手笔区域经济建设，唯独给予海南以关税“封关”特区。
看关税：一个经济区域能否保持长期持续稳定繁荣昌盛，都脱离不了贸易和金融，比如上海、香港、新加坡。海南封关之后，贸易视同进出口，金融账户资金流动便利，中央赋予海南的这些政策就是奔着海南经济大发展的。
总体上，围绕“封关”给予海南的贸易和金融的自贸港建设政策，对海南的房地产业影响将更加深远。
▍海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
答案是肯定的，海南自贸港政策落地一个月有60万人落户海南，其中绝大部分是人才落户，这些年轻人就是海南经济发展的中坚力量。
他们落户的目的不仅是买房还带动了创业，就业，他们来了一家人就来了，随之配套的就是教育，海口20多所知名学校进驻，医院建设医疗发展迅速。
环岛高铁，公路建设，机场建设，大型互联网公司纷纷布局海南，更加带动了人才的到来，注意人才和人的差距。
加上2019年有110万候鸟老人入海南过冬，数量每年都在增加，海南是中国的，三亚却是世界的，北纬18度在中国绝无仅有。
中青年的人才加上候鸟老人涌入，他们首先要解决的就是居住问题，海南房价一直是被抑制的，现在仍然是温和上涨！
以海南省东方市我家所在小区为例，开盘了1栋30-40平方米的精装小户型住宅当40万，产权是70年的，3.4天400套左右就被抢购一空了。
住宅用地已经很少批建了，即使建设也是100平方米以上的了，而且外地人要交2年社保或者个税才有购买资格，无形当中房价上涨了。
如今走访海口各个售楼处大多已经无房可卖，没有房子就得租房，人才有购房和租房补贴，需求大于红给房租自然上涨。
所以，综合以上原因，无论短期还是长期海南房价和房租都是上涨的趋势，2025年海南岛封关运作，难度更会直接增加。
关注@房房姐资深候鸟带你了解海南！
▍海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
天降喜讯，6月1日，中共中央、国务院公布《海南自由贸易港建设总体方案》，明确了海南自由贸易港建设的路线图和时间表。
海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？工资会涨吗？答案是肯定的，会发生什么具体的事情呢？
按照方案提出的发展目标，具体分三步走，2025年，自由贸易港政策制度体系将完成建设，到2035年，海南岛将成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
所以海南人民有福了，乃至全国人民都迎来新的机遇，想想看，全国人大从来都没有为一个省或者市的发展，单独立法，但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”。
国家对海南基本采用零关税的政策，再加上国家对海南关于个人、企业所得税的巨大优势，未来一定会有大量的资金、企业投资、乃至各行各业的人员进入海南。所以，房租会涨吗？房价会涨吗？工资会涨吗？答案是肯定的，这次对于海南的历史机遇是史无前例的，对于老百姓来说，也能收获实实在在的红利。
海南自由贸易港，会发生什么事情呢？未来的海南会成为购物者的天堂和世界贸易中心
方案提出：按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。
全岛封关因此成为自由贸易港后的海南将成为旅游购物的天堂。
海南自由贸易港，会发生什么事情呢？会充满了新的创业机遇。
对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。更加宽松的环境会激活大量的创业潜力充满了创业机遇。
海南自由贸易港，会发生什么事情呢？海南将成为国际级的康养中心
海南作为一个国际旅游城市，有着独特的 、得天独厚的旅游资源、自然资源，未来不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，养生、旅游行业的兴起，也必然会带动房租房价的增长。
所以从长期来看，海南的房租、房价必然是稳中上涨的，而工资呢，随着投资的增大，就业机会的增多，企业所得税的优惠，工资的增长也是必然的趋势。
------------------
推荐阅读：
上一篇：法师花在原产地是怎么繁殖的？
下一篇： “说曹操，曹操就到”是怎么来的？
