有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
▍有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
很多这样精装修未入住的都是廉价装修，是中介公司低于市场价买入，一个60多平的房子他们花两万就能精装修好，然后再卖出，赚取几万十几万的中间差价。一般这样的房子都是以前的老破小，位置不错，但不装修也不好卖，他们一般会和卖房人签协议，房价是多少，装修后八九个月内不管卖多少钱他们只给卖房人协议价，多出来的部分他们赚，卖不了房子退还给卖房人，因为他们了解行情，知道这个房子装修后好卖，所以几乎没有退还给卖房人的。因此大家一定小心这类房子，都是劣质装修，对身体有害。
▍有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
我家装修的装修公司老板给我说的，千万别买精装房和样板间。他公司给装样板间三天到一一个星期就全屋完事，精装房最慢一个月
▍有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
精装修的，要看看厨房，卫生间有没有用过的痕迹，如果哪哪都是新的，这样的房子最好别买，这就是所谓的美化房，美化房就是为了卖房尔装修的，试问，换成你，你会把要卖的房子用好材料去装修吗？什么埋在地下的水管，地热管，水龙头，开关，电线，防水，这些如果坏了，你头疼不？
▍有人说：买二手房，碰到精装修未入住的，一定要小心，有什么猫腻？
第一个点，很可能就是一手托几家的法拍房。
第二个点，工抵房（又叫更名房）通常都是毛坯居多，也有装修好的，反正就是什么的有，差点手续，就是没住过人。
第三个点，就是小产权房，所持有者的名字，并非房本上的名字。就是熟人交易而来的。你在买。就不好过户，自住可以。
第四个点，就是存在一定问题的违建房。手续也是差点意思。
第五个点，也有可能是非法占有别人的。
第六个点，就是早自己把房抵押给银行了，想要套现，卖的价格很不合理。
第七个点，也有可能是私人抵押给他的，或者抵押给私人了。
暂时罗列这么多
对了，一定要看本上的名字，和本人身份证对不对的上，还有交易之前先去做一些产权调查。
从房管局的官方门户网站可以查的到房子的基础信息。
然后如果说，真的想要购买小产权的，第一，要看本，紫红色的本，土地证，是整栋建筑单独的大本没有小本。
有些建筑后期可以提供材料证明，花钱纳税进行分割的。
私人交易二手房，要去房租公正处双方公正，然后找正规的律师去罗列一份具有法律约束力的协议，然后双方坐下来签订。
最后附上一条，在政策允许范畴内，甲方，也就是原房屋持有者，务必全力协助配合乙方的过户工作。
然后在约束一条，如遇，在已经签署协议，并还没有完全过户的前提下，或者今后，房屋拆迁征收，其所有利益将与甲方无关。
记得在内容里增加一条，甲方承诺(原房屋持有者，姓名xx，身份证xx，联系方式xx)本房屋为本人持有，且没有做过任何抵押，或者以各种名义抵押他人的行为。如果一经发现，其甲方要承担一切后果，赔偿乙方所有的损失。买受方(姓名xx，身份证xx，联系电话，xx)
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