成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
▍成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
成都房价永远不可能涨到广州水平。
广州房价高不是因为综合实力强，而是因为经济发达、因为地理位置好。
广州人口只比成都多几十万，GDP却高出6000多亿，这是什么概念？就是人口接近的情况下，成都比广州相差了一个厦门，经济实力非常悬殊。
再说说地理层面，广州之所以房价高，除了经济还有另一个因素，就是区域繁荣度高，广州周边的邻居是东莞、佛山、深圳、香港，整个珠三角的人口密度都堪比成都市区，所以整个区域都是寸土寸金。而成都周边是谁？阿坝、德阳、雅安、眉山、资阳……区域价值有可比性吗？
另外成都的面积几乎相当于广州、深圳、东莞、珠海、中山加起来的总和，可供开发的地皮多的是，完全不存在广州这种土地紧缺的情况。
从价格逻辑来看，广州目前均价4万，成都1.6万，如果要达到广州水平，需要在广州房价原地踏步的情况下暴涨250%。在2017-2019年这一波全国都在暴涨的情况下，成都涨幅也就70%而已。
现在房地产的春天过去了，很多中小地产商纷纷转行、调控不断加码、银行贷款审批越来越严、人口出生率下降的情况下，你觉得成都未来5-10年涨幅能是2017-2018的两倍以上？过去十年成都累计涨幅也就1万块，未来十年要涨2.5万，可能吗？
如果成都这种深处内陆，位于经济弱省的城市都能涨250%，那么广州这种地处珠三角的一线城市得涨多少？可能原地等着成都去追吗？如果极端情况下成都真在10年内涨到4万，那么广州届时的均价可能已经在8万以上了。
▍成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
针对成都的房价5~10年能涨到广州的房价吗？这个问题，我的观点如下：
第一，我认为我们应该用“发展的眼光，一分为二辩证”去看待这问题。
第二，从2020年成都和广州两个城市房价的均价比较看，成都房价均价约13,000元/平方米 <广州房价均价约30000元/平方米。广州的房价是成都一倍以上还多。
第三，北上深广是老牌一线城市，而成都是新一线城市。俗话说“后生可畏”，“长江后浪推前浪”，我认为5年内，成都房价要想超过广州房价，那是不可能；如果10年的话，不好说，还一定，有这可能性。因为。你成都5~10年房价上去的时候，那广州房价经过5～10年也会上去啊，广州的房价不可能相对成都房价来说是停滞，另外广州的房价由于受深圳高房价外溢的影响，若干年后，楼市会有一个拉伸的过程。从这个角度来理解的话，成都房价赶上广州房价可能性应该比较小。
▍成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
房价的比较，如果没有具体指标支撑，只是靠估计的话，其实结论并不准确，而房价增长，无论是刚需的自住需求，还是投资增值保值的需求，一个很重要的支撑要素，就是人口的增长。
看看成都现在的人口体量，虽然2019年末常住人口已经达到了1658.10万人，这个体量和广州的2019年末常住人口1530.59万人相差无几，甚至还高出广州，但是如果从人均GDP上来看，成都2019年人均GDP是103386元，而广州达到了156427元，城镇居民可支配收入方面，成都是45878元，而广州是65052元。
从上面的一些人口和经济指征，其实不难看出，成都和广州，虽然在人口体量和规模上有一定的可比性，但是在经济实力上，还是略逊于广州的。
5~10年内，如果按照成都目前的增速，2019年成都GDP总量比上年增长7.8%，广州比上年增长6.8%，其实要接近甚至超过广州目前的水平，是几乎没有太大悬念的，但是，有一个问题是，广州的经济也是在不断发展的，广州也不可能说停下来等成都的说法，更何况，未来广州的房价增值空间，在“房住不炒”和人口老龄化以及不婚率、少子化等大背景下，还能有多大的增值空间，也是一个未知数。
而成都的房价，目前来讲，其实已经超出不少刚需家庭的购买力了，虽然对比广州而言，成都的限购等调控力度并不小，目前的水平，很多人都认为成都的房价是被“低估”了，但实际上，如果要想成都达到广州的房价水平，不止是经济方面的实力需要提升，更需要源源不断的人口增量。
在这个过程中，还需要有过去广州房价从1万2万增值到目前3万4万甚至更高价位这么一个社会历史环境，比如棚改货币化、城镇化进程等大的背景，而如今未来5~10年的楼市大背景，利空因素和不确定性不容忽视，还有二手房的流动性枯竭（看看隔壁的重庆）等因素夹杂其中，所以，成都未来5~10年，房价能否达到现在广州这样的房价水平，仍然具有相当的不确定性和未知因素，短期来看，要和广州的房价水平持平，一方面是因为广州再往上的空间其实已经很有限了，再往上面增长并不容易，另一方面，短期内成都就算经济实力上追赶上了广州，房价也不一定能达到和广州持平的标准。
▍成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
不可能再涨了，保持现有房价
▍成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
有可能，而且可能性很大。
广州房价高是因为经济发展好，已经成为全国唯四的超一线城市，但是成都也是在飞速发展中，房价追上广州只是时间问题。
首先成都所在的位置优越，周围没有大型城市，四川人口全国前五，我们都有思乡情节随着成都越来越好，四川人会逐渐聚集到成都，人口是城市房价的最根本动力，而成都具备这一点。
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