买错房子和买对房子的人生差别到底有多大？
▍买错房子和买对房子的人生差别到底有多大？
差别就大了去了，十几年同时拥有100万，有人在一线城市的核心地段购买了一套100平的优质房子，现今己1000万，甚至更多。
有人拿100万回老家县城购买一套房子，现基本上涨一倍、有些只涨一点。
有人拿着100万回老家乡下，建一栋小洋楼，原地踏步，一分也没涨。
所以，不是你挣了多少钱，而是你留下多少钱，留下的钱转化成了多少资产，资产产生现金流流进口袋使人富有。
买错一套房，十年都白忙。
买对一套房，胜过十年忙。
▍买错房子和买对房子的人生差别到底有多大？
从两个层面来说吧。
1. 金融层面
国内的A股市场大家应该比较了解，买卖涨跌很不守规矩，很多都是慢涨快跌，这说明动摇股价的因素有很多，走不了“价值投资”这条路。
所以在这样的情况下，很多人手上攒了一些钱，也不知道该做什么投资。这个时候，国家迎来了人口红利，并且人口流动剧烈，于是买房需求变得越来越旺盛，有人就瞅准了这个机会，开始囤房，就造成了刚需慢慢买不上房，有些人手上房子特别多的情况，于是房价就有了上涨的动力。
为什么这些年，有些城市跟爆炸一样，开一个什么会就暴涨一轮？其实这背后就是城市人口流动的逻辑。
开个会→城市发展苗头→吸引人才→产业发展→吸引更多的人来→城市越来越好→再开个会→无限循环
我记得早期做生意的时候交了几个朋友，现在一个在杭州，一个在深圳，当时过的都是苦哈哈的日子，小有积蓄后先硬着头皮买了一套，过年回山东老家一起吃饭的时候，这些人嘴里都是骂骂咧咧的，说压力大压力大。
现在呢？闭嘴了。每个人手上都有几套核心区的房子，每天就是打麻将，喝喝酒。
其实房子发展到现在，已经不是单纯的住宿问题了，它更像一种金融投资产品，跟做交易一样，会涨会跌，但跟2020年之前的美股一样，牛了10年，现在还处在牛股的半山腰。
其实大家还是关心房价会不会跌？
我在今年年初的时候就发表过类似的文章，暂时不会跌。
因为国家要维稳，很多城市是靠卖地为生的，如果房价跌了，经济就玩完了。所以今年你看到很多城市都在抢人，深圳，杭州，甚至连高冷的上海都开始开放落户了，说明大家很害怕房价跌，害怕人口流失，人口流失意味着产业的流失，经济来源的流失，没人买房了，房价就会跌了。
但目前大城市还是不缺人的，人口流入还是相对稳定，所以想买房做投资的人可以考虑一线城市的房子，北上深杭，其他地方，如果没有强产业支撑的城市，暂时可以放放了。
那么，买房的差别到底大不大？
你手上持币，每年都在进行通货膨胀，你手上的钱是在贬值的，买到有投资价值的房子，跑赢通胀还是挺轻松的。很多人就是靠着买房一跃成为中产，跨越阶级这种事就挺难的，所以我觉得差别还是挺大的，决定你未来能不能有个固定资产，你手上的钱会不会贬值。
但是选房得好好选，别掉坑里了。
2. 社会层面
其实吧，我不太爱从金融层面来分析这个问题，因为天天都有各种营销号在说这个问题，说的都是买房投资啊啥的，完全没考虑到刚需的心情。
其实刚需就应该从几个方面去考虑：
（1）租房开不开心？
一直租房的你，是不是想拥有一个少说10年不用搬的家？或者说你想不想拥有一个固定的住所，一种所谓的归属感？
其实我们国人都会有这种执念，就是想拥有自己的家，房东不会赶人，不需要搬家，可以布置，可以踏踏实实安心地住下。
如果你觉得一辈子租房无所谓，那就没必要买房。
（2）你有没小孩？或者考不考虑要孩子？
小孩生活需要一个更稳定的环境，同时就得考虑小孩上学的问题。好的学校和差的的学校，师资，生源都差很多。
我想大家应该都无法否认环境对孩子的影响，我知道很多家长都很焦虑，希望孩子上好的学校，能考一个好的大学，将来出人头地。
但是现在很多好学校都需要学区房，否则不让入学。那么买学区房就是你的刚性需求。
（3）你的所谓社会脸面
你的亲朋好友，你的家人，你的爱人，是否需要你买房？
其实我觉得这个社会需求挺畸形的，什么结婚一定要买房，什么男性买房，女性生娃，就好像每个人的人生都被装在了一个框里，这种根深蒂固的想法也不知道什么时候才能好转。
但是确实大部分人就被这些影响着，想要让所有人满意，所以有了买房的需求。
所以，买不买房差别大不大？
近期跟一群小辈吃饭，年龄都在20多。
一男孩儿95年的，父母在他上大学的时候就强行给他买了房，毕业之后工资8000，房贷6000，日子过得紧巴巴，女朋友想要什么都买不了，一边跟我喝酒一边唉声叹气，觉得父母用房子绑架了他。
我问他：你那个房子买的时候多少，现在多少？
他说：买的时候180万，现在快400万了。
他自己说着说着就笑了，感觉自己赚了好多钱。
一女孩儿93年的，两年前手上就有80来万，一直在纠结买不买房，持币观望。在一个城市三年搬了3次家，今年还租了跑路的长租公寓，工资一万二。
我问她：你怎么前两年不买。
她说：摇了两年的号都没摇上，买二手房又很纠结，拖着拖着就这样了，现在想买也买不起了。
最后
我不劝大家买房，情况也因人而异。
不管是哪种生活，你过得开心，过得舒服，你不买房手上有可支配的现金去做另外的投资，也是完全可以的。
但如果你想有一个更安稳一点的居住环境，同时也找不到更稳妥的投资方式，其实买房也OK。
自己选择。
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