山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
▍山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
明确说不会。
原因一、土地价格。
临汾准确说尧都区,土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后,就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始,临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万,楼面价格(容积率不大于2.5)已经3000左右了(还有税费)。而作为地王的玖境和金傲,一个是690万,一个比这个还高(忘记了),加税费已经直奔800万了。所以,不用说了。
临汾市尧都区
原因二、建筑成本高。
你可能不知道,环保对临汾的房价的影响有多大。
很多临汾人一说环保就是企业关停,加上城市限号。但你可能不知道,这个对临汾的建筑成本影响之大:1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料,但环保导致在尧都区不能生产辅料,必须从周边山区县拉(刚开始就是抢了),问题是,这样一下导致建筑辅料暴涨,有些辅料价格按倍算。2、运输成本,以前混凝土在周边乡镇即可,现在已经搬山上了,石子以前西山乡镇多,现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车(混凝土车算封闭),有些东西必须得二次转运。3、停工成本,11月到来年3月底,不过这两年少了。停工成本很大的,一个十亿项目,停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。
建筑材料暴涨
原因三、城市改造成本。
尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼,往外。主城区还是平房,小楼为主。城里人自己都觉得不满意,再加上用地指标越来越严,所以现在开始内外结合了。但要明白,城市内发展,最大的成本不是建设,而是拆迁。
以前没这个成本,房价还行(2015年临汾房价仅高于运城和忻州),现在有了也就上去了。
当然,你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方,也才5000,几乎是高档小区一半。
旧城改造
原因四、人口。
跟很多人坐家里讨论不同,尧都区人口是增加的,尤其是城镇人口在增加,虽然是全省设区里最低的。
山西不是推行强省会么?其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣,但结果就是人口流动。比如,号称建设是临汾最好的第二中心学校,招的老师是各县市区的。
另外,外地,山上乡镇,在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传,可比尧都区做的力度大。传说,某小区1号楼是这个县买的,2号楼是那个县买的。
不要说什么去太原和西安买房,比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如,有人快退休,想住城市,起码在临汾还能认得生龙,去太原西安连路都不认得。
人口流动
原因五、人工成本。
这个都知道,临汾本地人没人去干建筑,都是外地人。以前大工200,现在大工300起(各个工种不一样)。不累赘了
原因六、保障房的成本。
很多人可能不知道,房地产开发的时候,要建设配套保障房,不建设的要交钱,具体不清楚。这个是后来有的。
除了这些,好包括建筑垃圾处理(这个听说这两年价格翻了2倍,没接触过不清楚),销售成本(以前就是顾客自己想象,现在齐全)等等不说了。
▍山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
不会。2021年8月,临汾市的房价平均为7,277元/平方米,而2015年的房价约为5000元/平方米。这轮儿涨价主要是尧都区实施靓城提质工程中,只拆不建、货币补偿以去库存政策的结果。目前靓城提质工程已接近尾声,购房需求减弱后,房价将会在高位盘整。由于钢材、水泥等建材价格和劳动力成本都在上涨,今后几年临汾的房价其实不涨即跌,却不会跌回2015年的价位。你看呢?[灵光一闪]
▍山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
临汾的房价约在6500元每平方米左右
临汾市是山西省的一个四线城市,名不见传,经济不发达,交通也不算便利。目前6500元的房价对于四线城市临汾来说不算高,也不算低,属于一般水平。临汾市的经济甚至不如吕梁、运城、晋中等市。所以相当拉跨。
而临汾市未来的房价看经济和人口,临汾市的人口一直没有什么太大的变化,几十年几乎没有涨。这样情况下,未来临汾市的房价根本无法继续上涨,因为毫无理由,除非炒房客又来凑热闹。而2015年的房价水平与目前差距不大,如果临汾市继续这样下去或许房价真的会跌回那个水平。正所谓逆水行舟,不进则退,未来房地产市场必然是在打压下继续的。临汾市这种四线城市首当其冲。
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▍山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
房价最终食跌,只是两年以后,目前城市大量搞拆迁,祓拆迁了的人必须要买房,所以一半年不会跌,但两三年后房价会大跌,
▍山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?
要讨论这个问题,一是先看看近两年人口增量,特别是大量年轻人的输出。二是看看大量二手房出售广告及大量空置房,很多小区都有长期无灯火的房子,入住率不高。因此,一是居民收入不足,民众生产生活依赖程度不高的城市房地产支撑力弱势;二是旧房空房的存量对房地产开发反向阻力的影响。这种情况下城乡拆迁改造还迁房也大量涌入市场,这些房子卖给谁?屯房不再有利可赚,而且不易出手时房子怎么涨?大家都急于卖房,房地产企业还能忽悠多久?那么多烂尾工程,多少年还迁不了的还迁房……一个四线都够不上的小城,全国房地产寒潮时,独有我们临汾能扛住不降?谁信呢!
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