广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
▍广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！
为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！
一、房地产维稳是国家层面的意志
近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。
二、从人口和GDP增长看未来发展
汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。
总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！
▍广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
不会跌，汕头未来五年将是高速发展的五年 ，中央领导已经开始注意汕头了，温湛滨是一个勤勉的好书记，相信汕头会更美好
▍广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
正常的话，像金紫世家、金港广场这类旧城改造的小区，周边环境差，会出现大幅降价，会到5~7千一平的价位。
▍广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
应该只会升不会降的。理由有三：一是汕头在全国地级市中房价最低的一个；二是汕头已经作为广东省副省级中心城市进行建设；三是传说汕头市将作为全国黄金期货交易中心。
▍广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
地产经济是地方财政收入的大块头，汕头就是籍着特区这个名号挣扎着。汕头特区确实是经济特困区，没有基础产业，也没有大型企事业，除了吃体制内的事业单位和公务员外，谋一份职业确实都难，统计可支配人口收入远远大于市场工资，都夸？不，是公职人员工资和福利高了所致。至于房价，其实真的不低，汕头的物价远比深圳和广州都高，低收入人群比例也高，人均可支配资金在高物价面前淡然无存。刚需的买不起房，中介又满嘴泡火车，关一个东海岸新城的房子就容得下一百多万市区常住人口了，外来人员少是一部份，很多年轻人都外出谋生，个别地方房价高是拿所谓的学区房忽悠，教育改革对学区房这个概念渐渐没啥噱头了，经济下行，有钱人怕财产缩水不会再炒房了，没钱的只能保生活，其实房子是商品，商品涨跌也应该，所有鼓吹房子保值增值的人基本都是置业顾问还是中介诱导来的，哪些雇人员充购房户的，每个新开楼盘都他们的身影，没钱了，谁愿意高价接受吗？
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