天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
▍天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
这几个城市风格差异太大了吧?
恕我直言,这些城市当中有两个是比较中庸的,并不是说实力不行,而是没有特别的优势。这两个可以首先排除,也就是郑州和济南。虽说两个分别是第三和第五经济大省省会,科教文卫都不错,但是这俩在综合实力方面远不及天津和西安,在宜居条件方面又远不及青岛,工资方面也是低于青岛和天津。因此你无论为了城市环境还是城市实力,再或者为了高薪的概率,这两个都没有优先级,尤其济南房价还很高。
接下来保留的这三个城市也是风格迥异,而且区位差别大。西安在西北,天津在华北,青岛在华东。
综合实力方面,天津作为直辖市自然是最全面,也是高考移民大户;西安是千年帝都,底蕴雄厚,近代又作为过陪都和直辖市,现在是三位数区号的副省级城市,高教仅次于北京上海南京,是西北第一大城市,是北方地区旅游景点数量仅次于北京的城市,也是我国第一个获得世界小吃之都的城市,其综合实力之强毋庸置疑。不过西安相比于天津青岛而言,最大劣势是区位。因为西安周边没有任何强邻,一家独大,而现今是城市群模式,抱团发展,你强我强大家强,这样才能形成长三角、珠三角、京津雄、胶东半岛这类区域发展极。所以像中西部这样省会独大的模式之下,未来的机会和眼界还是跟东部没法比。当然在我个人看来,西安比天津适合生活,因为休闲去处多、生活节奏慢、小吃丰富,风格很像成都,非常适合喜欢安逸的人居住,当然西安的房价也远低于天津,生活成本要低很多。
最后说下青岛,青岛虽然也是综合强市,但要说比教育医疗交通这些层面,青岛比另外四市任何一个都没有优势,但这座城市很年轻,朝气蓬勃动感时尚,气候好、环境好,因此最大特点就是宜居,在中科院评选的宜居城市排名当中,近十年六次夺冠;在社科院评选的最佳治安城市当中,近十年三次问鼎桂冠;在央视评选的最具幸福感城市排名中近五年已三次夺魁。青岛湾是联合国教科文组织评选的全球最美三十个海湾之一,也是内地唯一上榜城市。这些对于日常生活来说,其切身感受远远大于教育、科研、医疗这些平时接触不到的东西。另外青岛人均可支配收入长期位居北方第二,比天津更高,同时也是继北京以外新兴产业规模最大、专利数量注册最多的北方城市,金融、芯片、物联网、旅游、家电、港口、装备制造业都是青岛的主流产业,世界500强落地企业183家,数量北方第二,上市公司数量北方第三。所以在我个人看来,舒适的环境和气候之下,有更发达的经济、更多的好企业,以及足以满足日常所需的教育医疗交通等资源,这会获得更好的生活体验。
▍天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
先说结论
考虑子女未来的教育升学,首选天津。养老考虑居住环境,首选青岛。考虑生活成本(主要还是买房压力),首选青岛、济南。考虑未来发展潜力,首选济南、郑州。楼主选的这几个城市,即有直辖市、也有省会城市、计划单列市,除了济南以外,其他四座城市都位列2021年十五座新一线城市。济南虽然仅为二线城市,但作为山东省的省会城市,新晋万亿GDP俱乐部成员之一,实力也是不容小觑。而且这5座城市均入选了2021年中国百强城市排行榜的前20名。
从GDP来看,天津14000亿,单独一档;青岛12400亿,郑州GDP为12000亿元,一个级别;济南、西安刚过万亿元,一个级别。不过从近几年的经济增速来看,青岛、郑州、西安和济南的经济增速大致维持在6-7%之间,较为相近,但天津近几年的经济发展相对较慢,近几年均低于全国平均水平。
选择哪个城市安家,我想可以从住户、工作、教育、出行、环境等几个方面来讨论一下。因为楼主所提供的信息不全,只能以偏概全说自己的观点,笔者姑妄说之,列位姑妄听之。
一、房价收入比
安居才能乐业,也由于笔者从事跟房地产相关的工作,所以第一件事就是想到买房子,在众多数据中,我选用了一个数据——房价收入比。根据最新的统计,5个城市的房价收入比跟2019年度相比,均有不同幅度的下降,具体如下:
二、居民收入
解决完住房问题,再考虑工作问题。我们一起来看一看这几个城市的收入情况如何?
1、平均工资:天津>青岛>西安>济南>郑州
2、可支配收入:青岛>济南>天津>郑州>西安
三、教育资源
子女教育也是考虑定居很重要的一个点。网友们对各省市的高考难度排名如下:
大学方面,西安的重点院校最多,3所985,西安交大、西北工业大学和西北农林科技大学,5所211西北大学、西安电子科技大学、长安大学、陕西师范大学、第四军医大学;天津2所985,天津大学和南开大学,还有2所211,河北工业大学和天津医科大学(河北工业大学虽然在天津,但本质上属于河北的唯一的211大学);青岛一所985,中国海洋大学,另外中国石油大学(华东)属于211院校;济南唯一一所985大学是山东大学;郑州唯一一所211大学为郑州大学。
四、交通出行
1、公共交通
2020年地铁运营里程榜,西安244>青岛246>天津233>郑州206>济南48,泉城济南的地铁起步较晚,略占下风。
结合地面公交来看,天津第一梯队,郑州第二梯队,西安、青岛第三梯队,济南落后较多,估计这也是济南位列“堵城”的重要原因吧。
2、通勤高峰交通拥堵排名
2021年第一季度,济南5、西安6。2020年,西安第4,青岛第8。这几个城市其实都挺堵的。
其他
十大宜居城市,青岛排名第一,其他城市未进前十。
结论
综上,个人建议:
考虑子女未来的教育升学,首选天津。养老考虑居住环境,首选青岛。考虑生活成本(主要还是买房压力),首选青岛、济南。考虑未来发展潜力,首选济南、郑州。▍天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
为了孩子上个好大学,首选天津,次选西安!
▍天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
五个城市都是北方城市,其中天津是直辖市,青岛、西安、济南是副省级城市,郑州是一般省会城市。天津、西安、郑州又是国家中心城市,发展势头超过济南、青岛。如果按城市宜居环境选,那一定是青岛,如果为了孩子教育考虑,那选择天津,如果从自身发展机会来看,感觉西安、郑州机会更好。城市发展需要产业支撑,需要大量高科技的人才,需要年轻人的大量涌入。未来10-20年,中国年轻人会向长三角、珠三角和京津三个经济圈聚集,未来中国北方城市中心就是北京,其次发展最好的应该就是天津。青岛的发展势头已经缓慢,被郑州追上只是时间问题,西安在陕西全省经济总量占据38.27%,人口1295.29万人,而陕西省总人口一共才3952.9万人,西安的发展上限不是太高;郑州的交通运输优势无法弥补高科技人才短缺,重点高校少,城市工资低的劣势。
▍天津、青岛、西安、郑州、济南该选择哪个城市安家呢?
本人觉得很不理解,怎么把一个直辖市、三个省会城市,与一个地级市放在一起比较?其实,这说明青岛这个城市可以与其他省会城市相比肩,实力不可小觑!
不过,作为一个问题,总应该有一个答案,但是答案真不好说,因为,不同的人有不同的需求!所以具体选择按照自己的需要而定!如果是年轻人从就业的角度考虑是一种方案,如果退休老人从定居养老的角度又是一种方案!下面先分析五座城市的优劣!
第一先说青岛,青岛是山东省的一个地级市,但又是副省级市,什么意思?就是城市是地级市,但市领导高配,市委书记与市长按副省级级别配置,同时是五个计划单列市之一,其他四个为大连、宁波、厦门、深圳!经济发展受中央与地方双层支持!前景一片光明!
2021年9月房价均价22035元/㎡,环比4.41%,房价仅次于天津,为第二高。2021年上半年GDP6539.2亿,五个城市中仅次于天津!
由于青岛特殊的地理位置,包括北京大学、清华大学、北京航空,山东大学等名校在青岛都办有分校!教育资源十分丰富!
青岛又是海滨城市,全国首批沿海开放城市,蓝天、白云、海浪、沙滩,气候宜人,是全国文明城市,是中国最具幸福感城市,被誉为“东方瑞士”!虽然不是山东省会城市,但比山东省会济南要高出许多!从居住益适程度来说,安家首选青岛!
第二说西安,西安是陕西省会城市,副省级城市,新一线城市,也是全国中心城市之一,虽然地处西北,但西安市的绿化是一等一的好,所以在西安居住,有南方城市的感觉!
2021年9月平均房价18252元/㎡,环比0.54%,显然均价不低,但是涨幅慢,2021年上半年GDP5099.6亿,为五个城市中垫底!
西安的文教医疗条件优越,有西安交大、西北工大、西安电子科技大学、陕师大、西北大学、西北农林、第四军医大等著名高校。有西京医院等著名医院!
西安是世界四大古都之一,又是中国历史文化名城,古迹随处可见,处处有典故,村村有名居!虽然有经济比不上沿海城市的短板,但居住还是很不错的!所以,安家第二选西安!
第三说天津,天津是四个直辖市之一,但由于离北京太近,被北京的光芒所覆盖,所以,天津一直是天津卫,交通发达,进京便利!
天津2021年9月平均房价27178元/㎡,环比1.61%,2021年上半年GDP7309.3亿,房价为五个城市中最高,只是理所当然,直辖市并非浪得虚名!
是北方最大的港口城市,是国家物流枢纽,全国制造研发基地,北方国际航运核心区,是国家首批十四个沿海开放城市之一。
但是,天津的教育资源不如西安,有南开大学、天津大学两所985,所以天津居住为第三位选择!
第四济南,泉城济南,是山东省会城市,城内有“七十二名泉”,具有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美誉,济南市是以“山、泉、湖、河、城”八景闻名于世的旅游城市,山是千佛山、九如山,泉是趵突泉,湖是大明湖,河当然是黄河,城是泉城,是国家历史文化名城!
2021年9月,房价17094元/㎡,环比分6.98%,2021年上半年GDP5198.75亿,
显然济南的缺点就是著名大学只有山东大学一个,教育资源缺乏,而且房价涨幅大,冬天比较冷!所以,放在居住选择第四位!
第五郑州,河南省会城市,地处中原,是陇海线与京广线的交汇点,是东西南北的交通要道。
2021年9月,房价14731元/㎡,环比-0.61%,为五个城市中最低!2021年上半年GDP6374.9亿!
郑州的优势是房价低,但收入也低,而且教育资源奇缺,只有郑州大学一所211,显然既不能与拥有三所985的西安比,也不能与拥有多所名校分校的青岛比,五个城市中,只能垫底!
其实,选择城市买房居住,如果是工作,首先看收入,收入高即就是生活费用高也不怕,如果是退休养老,因为工资收入是固定的,那么就选气候环境时宜的城市,同时考虑房价低,生活代价低的城市!至于最终如何选择,见仁见智吧!
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