“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
▍“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
这个确认题主买房子了？贷款是每年跟随调整一次的啊！
如果房子涨价，难道说后买就活该？这个逻辑我也是服了。
我当年买房子是6.5左右，结果每一年调整一次，所以还好，只要不是比率上浮就还好，一般打折的吧。
▍“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
是的，活该！
虽然我是去年5月买的，5.65的利率上车的，高位接盘，现在已经亏了25万了，但我还是要说自己活该！活该那么早买房，当时买的时候就已经有风头了说房价要降，但我不信，还听中介和售楼处的忽悠，我真是活该！
活该自己的优柔寡断！
活该自己的判断力缺失！
活该自己听心售楼处和中介的忽悠！
活该自己不信大众媒体！
这25万就当是自己30年内的滑铁卢了，毕竟人生还有几十年要走，认真赚钱，提前还款吧！
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我就是去年买房的大冤种，5.9的利率，申请时还很严格，好在以后不用再租房了，继续努力搬砖，争取早日还清[加油]
▍“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
这是无法遇见的风险，既然购买了就坦然面对。
▍“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
在一定程度上，央行出台政策之前购房的用户，成为了严格的楼市宏观调控政策下的成本承担者。如果政策出台前已经买了房，房贷利率已经同银行签署了协议，并且发了款。那么在此之后，央行出台的两个政策，只能享受到一个。真的是没有办法再进行改变了。
从2021年9月1日起购房的用户，所有的房贷利率制定标准都变成了"LPR(5年期及以上利率）+基点“的模式。那么也就意味着，只要在合同签订之后，附加的”基点“是再也不会变动的。未来的每年房贷还款实际利率就是看LPR的变动情况。如果LPR在一年内没有发生变动，那么还款利率也不变动。如果LPR向上走，那么房贷实际利率也会向上走，反之也是一样的。
举个例子：假如张三在2022年5月15日之前购买首套房，房贷利率为“LPR+60个基点”，如果那时候LPR为4.6%，那么张三的当年度的实际还款利率就为5.2%。未来这60个基点是永远不会再变了，不论央行出台什么样的政策，它也不会上升或者下降。
那么在在5月20日，央行出台的LPR贷款利率调整公告中，明确将LPR5年及5年期以上的贷款利率，向下调整15个基点。那么也就是从5月20日之后的LPR中长期利率标准，已经不是4.6%，而变成了4.45%。这一点对所有的房贷用户都适用。那么也就意味着张三未来的房贷利率为5.05%。
但是如果张三是在2022年5月15日之后购买的首套房。那么就可以应用央行15日颁布的新政策在5月15日之后申请银行房贷的首套房用户，这些申请人可以在当时的LPR利率下限，再减去20个基点作为房贷利率。那么房贷利率就是为“LPR+（-20个基点）”，那时候LPR为4.6%，那么张三的当年度的实际还款利率就为4.4%。
在此之后，张三还可以在5月20日享受到新的LPR利率调整政策的优惠，那就是LPR5年及5年期以上的贷款利率，向下调整15个基点，最终张三的当年度的实际还款利率就为4.25%.
对比一下，张三在5月15日前后买房发生了巨大变化，整整利率差了80个基点，也就是0.8%。这对于每月还款金额的影响还是非常巨大的。假如房贷100万元30年等额本息还款，每10个基点每月还款额差近62万元。这相差80个基点，每月还款额差480元，一年的还款额差5760元。整整30年的还款额差别17.28万元。
未来唯一能变的就是LPR的利率，剩下如果觉得不划算也只能做提前还款了。所以买房的时机非常重要。
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