未来三线，四线，五线城市房价是跌是涨？
▍未来三线，四线，五线城市房价是跌是涨？
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三四线城市肯定是不会再涨了，保持住现在的价格就不容易了，三四线城市的工资水平不高，但很多三四线城市房价已经破万每平米，所以相对低的工资待遇不足以支撑现在的房价。
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从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅度，就连三四五线城市房价也已经翻倍。
所以有一些朋友在问，未来三线，四线，五线城市房价是涨是跌？
今天我们就一起来聊一聊，三四五线城市房价上涨的原因是什么？未来还会上涨吗？
一，三线四线五线城市房价上涨的原因是什么？
虽然在上一轮去库存三线城市，四线城市，以及五线城市的房价也发生了很大的涨幅。
但是仍然有很多的朋友只看到了结果，却不了解其中的原因，到底是什么？
那么在上一轮去库存当中，三线城市，四线城市，五线城市房价大幅上涨的原因到底是什么呢？
第一，政策。
对楼市来说短期是否会上涨，一定和政策息息有关，而上一轮三四五线城市的房价大幅上涨也是政策使然。
我们都知道，在上一轮楼市上涨的行情中，我国主要目的是为了去库存，把开发商手里面的新房卖给老百姓。
所以当全民加入买房的时候，库存也就清除了，但购买力如此巨大，就会让房价在支撑下上涨。
第二，棚改。
另外一个原因，在上一轮去库存当中，我国还给三四五线城市进行了一定的棚改政策扶持。
当时的棚改政策非常的单一，就是把原来的老房子拆迁过后，赔偿现金到老百姓手里面。
而对老百姓来说，房价在上涨，买房也是最安全最保险的理财投资，手里有钱了自然也就会继续购买新房。
……
的确如此，上一轮去库存三线城市，四线城市，五线城市房价大幅上涨的原因主要就是这两个。
当然了，还有其他的一些原因，比如返乡置业潮，每年春节就有大量的人口从大城市回流到这些小城市，他们也需要买房。
虽然他们买房不是为了投资，但至少要买一套房，解决自己和家人的居住需求，仍然会释放出一定的购买力。
二，未来三线，四线，五线城市房价是涨是跌？
不管是三线城市也好，四线城市也好，还是我们的五线城市也好。
在上一轮去库存，房价该涨的已经涨了，而目前大部分的房子都处于横盘的状态，或者说处于阴跌的状态。
所以很多朋友非常的担心了，那么未来三线城市，四线城市，五线城市的房价究竟是跌还是涨呢？
第一，大部分会维持平稳。
说实话，三线城市也好，四线城市也好，五线城市也好，这些都是属于人口流出的城市。
这些城市在未来房价暴涨，或者大涨的可能性几乎接近于零，在未来上涨的概率不大。
但是房地产对我国非常的重要，它有一定的特殊性，这些城市的房价只能大概率的维持平稳。
第二，会有所回落。
另外在上一轮去库存当中，有一些三线城市或者四线城市，他们的房价涨幅已经超出了这个城市的承受价值。
所以有部分三线城市或者四线城市五线城市，他们的房价会有一定程度的回落。
但是整体上并不会大幅的下跌，只是对过于刚猛的房价涨幅进行回调。
……
的确如此，长远来看三线城市也好，四线城市也好，五线城市也好，未来的房价整体上会平稳。
也就是说这些城市的房子真正的回归了居住的属性，逐渐的失去了金融的属性。
在这些城市买房可能应该以自住的情况去考虑，不要想着买来投资买来收租。
三，小结
总的来说，长远来看，未来三线城市四线城市，五线城市的房价会整体的维持平稳。
如果城市发展速度够快，城市经济转型也非常的迅速，那有可能会迎来一波上涨。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房价趋势。
闭着眼睛买房都能够赚钱的年代已经一去不复返，接下来楼市会发生非常严重的分化。
投资买房一定要选择那些大城市，或者一线城市，二线城市，省会城市等。
千万不要再去那些人口净流出的城市买房了，那些人是未来房价上涨的可能性非常小。
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建议多吃几个熊心豹子胆，再来考虑投资买房。
1，中国一线城市房价已经到顶。除了香港、新加坡，中国一线城市的房价已经处于全世界的前列。
最新今年2月的统计数字结果，在全世界各个大城市中，香港，29147美元/平方米了，排名第一；北京，15292美元/平方米，排名第四；上海，14221美元/平方米，排名第5；深圳，13349美元/平方米，排名第7。
中国商品房，实际使用面积要比建筑面积缩水30%，因此实际房价更高，直追香港。
2，买房租房比。明显，现在租房价格相当于买房，严重偏低，这也预示房价偏高。
以天津为例，一套价值300万的100平方米的两室一厅，每个月租金约为2500到3000元。而明显，300万存入银行，每个月利息1万元(三年期定期存单，地方银行)。
3，房价收入比。就是总房价/年收入，合理范围是4-6。房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。而合理的比例应该是4-6。由此可见，中国大城市房价严重虚高。
4，国家政策。房价虚高，泡沫巨大，国家已经重点关注，持续遏制。因此，房价继续上涨，是不可能的事情。大家知道，房地产是我们国民经济的支柱产业，是国家财政，地方收入的重要来源，国家下功夫调控，没有办不到的事情。
5，通货膨胀。许多人担心的是手中持有的货币跑不赢通货膨胀。但是，物价像过山车，今天冲入云端，明天跌进低谷，高企时一片惊呼，跌落时一声不吭，不知道是个什么心态。
还以天津为例。300万一套100平方米的住房，租金10年30万，而存入银行，10年利息100万以上。在政策稳定，房价稳定的情况下，通货膨胀大概不会把房价甩得太远。何况，通货膨胀来临，银行利息也增加。
6，中小城市。如果中小城市交通便利，经济有发展前景，那么，房价肯定会涨，这和城市大小无关。
举例说明，天津很多人十几二十年前在威海买了海景房，房价到现在几乎一直没有多少变动，根本的原因不是威海的风景好不好，而是那个城市经济有没有快速发展。
比如上海房价贵，许多人在昆山，苏州郊区买房，现在南京到上海一带城市农村房价都不便宜，为什么呢，因为苏南经济本来就高度发达，交通便利。
而现在上海有很多人在启东买海景房，那么，很可能又是威海第二，很简单，因为启东地处长江北岸，虽然和上海只是一江之隔，2小时车程，但那里经济远远没有苏南发达。
因此，你可以在香格里拉、瑞丽、北海等等偏远的、风景如画的城市买房，可以去旅游养老，但不应该是投资。
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未来的楼市，一二线城市上涨，三四线城市的房子会是有价无市，五六七八九线的城市肯定是一片哀嚎声的。
要知道一点，城市化是历史发展的必须趋势，城市化就是人口的集中过程。
我国的人口，未来肯定是会往一些大的城市群里集中的，比如说京津冀，珠三角，长三角和成渝城市群，再加上一些中型的城市群，会是我国大部分人口居住和生活的地方。
这些一二线城市，资源集中，教育，医疗，社服福利等等，一系列都是最好的，会对人口产生巨大的吸虹效应。
特别是最近几年，各个城市都在放开人口落户的政策，对于高学历，高科技的人才，不但没有落户限制，还给予极大的奖励。
这说明了什么，说明了大城市已经抢先在吸引人口了。
据有关数据分析，未来，我国会有超过60%以上的城市会萎缩的，这些城市，都是资源匮乏，交通不便，人口流失比较严重的城市，这些五六七八九线的城市，绝大部分，在未来城市化的过程会被边缘化的。
你自己想一想，小城市都没人了，房子还卖给谁，房价还能上涨吗？
未来的人口两极分化，一方面是大城市群人满为患，一方面是新型农村舒适养老。
中间的小城市，都会萎缩。
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三四五线城市房价是涨是跌？我感觉还是涨的概率大。
1、这么多年来，城市房价基本是涨多跌少，虽然国家有调控，但总体趋势还是跌一涨二，三五年一个台阶，一路向上。这是房价上涨的基本事实，所以，很多人认为什么时候买房，都不会吃亏。
2、一二线城市房价，因为土地资源受限，高的确实让刚需的平民百姓，只能望房兴叹，仅靠炒房投资的人，房价想维持高位，可能不现实。近期天津房价进入下降通道，也许就能说明。
3、除了一二线城市，其它城市相对在土地资源上有优势，房价上涨幅度也相对较小，上涨空间可能就会较大。加之，城市化建设的需要，这些城市人口也在不断增加，住房需求也不断增多。另外，炒房客也会把眼光盯上这些城市，不排除助推房价上涨。
总之，房子是用来住的，希望房价应回归正常。买的起，住的好，压力小，人们真正能安居乐业，这才是最主要的。
（图来自网，如侵随删）
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