你会选择买商铺养老吗，为什么？
▍你会选择买商铺养老吗，为什么？
中国房地产面积严重过剩。如果按人均40.8计算，现有房屋面积可供四十亿人居住。统计表明，商用门面是房屋面积的六分之一。全国有门面房272亿平方。如果按每套门面40平方计算，全国有门面房6.8亿套。平均每两个人一套门面房。人均门面房面积19.42平方。
这说明什么？99%的门面房没有任何商业价值。不，99%的门面房是连环陷阱。先由开发商引诱投资人，然后由业主不断引诱开店的店主。形成一波一波投资失败浪潮，直到永远。然后是门面实在租不出，卖不掉，于是组织网络水军攻击电商，在网络中挑起斗争。
看完了吗，知道是谁在忽悠投资门面养老了吗？这是一个与攻击电商一样的商业地产投资人的大阴谋。
▍你会选择买商铺养老吗，为什么？
我会选择买商铺出租养老。因为我觉得我投资商铺的收益大于房屋的收益，而且在管理方面商铺比较容易，因为商铺租期比较长，一般都签三年以上合同，而房屋租期比较短，租客流动大，断租机会就大，难管理，比较费心神。
商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。虽然现时受电商的冲击，但商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
另买商铺不能买马路太大的，路上中间有绿化带隔离大马路，那样逛街的人只能一边边的逛，最好路小点没有隔离绿化带的，路上这边能看见马路那边店，想过去就过去，人流流动量大生意好，做商铺比较保值！
▍你会选择买商铺养老吗，为什么？
一铺养三代，头些年这是房地产开发商，最长用的广告宣传词了，这几年好像少了。但我认为自己具备条件，可以买来养老。
首先说商铺，按传统思维或长远看，买商铺是正确的选择，但前提条件必须地段好，因为地段好才能保值或升值。买商铺的，大部分都是以出租为主，好的地段房子好出租，租金还高，收回成本的周期短。
在有，商铺可以按揭贷款，这是更好的选择，自己投入少量比列的资金，其余慢慢还银行的钱。自己不用动钱，你每月的部分租金就够还贷款的，剩余做生活费用，等还完贷款，房子是你自己的了，就可以传给子孙了。
所以我会选择买商铺养老，商铺出租没风险还保值，但在重复一遍，一定好地段啊！
▍你会选择买商铺养老吗，为什么？
商铺养老，仅适用于十几年前就已经买了铺子而且一直有钱赚的，还有就是绝对繁华的大客流街道核心区。
现在买商铺养老，恐怕要把养老金都搭进去……
有人说电商抢了实体店的生意，可是现在实体店数量比十年前增加了五倍都不止。但凡临街的都成了门头，各种商超、综合体铺天盖地，随便一个新建高层小区都有配套的底商甚至是商场。
这种模式遍地商铺的时代恰逢网购热潮的巅峰期，这些铺子指望谁去消费？前几天去了某一线城市的一个新建社区集群，七八个高层小区连成一片，都是近五年内落成的。每个小区都有自己的底商，其中两个有规模较大的商超。这里最大的小区八栋楼，最小的三栋楼，总体算下来也就两万左右的人口规模吧，但是门头和商场的铺子加起来目测至少得有四五百家，其中有三分之二都是空着的，即便只剩这三分之一，在晚高峰这个时间段，有生意的也就不超过一半，而且都是餐饮、药店、便利店、五金店相关的才有人，那些服装、百货之类的门庭冷落。空置的铺子从痕迹来看更是根本都没租出去过。
现在商铺规模严重过度开发，就这四五百家商铺的规模，在过去顶的上一个大城市步行街的规模了，那可是供应全城逛街爱好者的规模，现在只针对一两万人，能有几个赚钱的？人家不赚钱的话铺子就得转让，直至变成没人租。那房东怎么赚钱养老？
这种情况现在非常普遍，住高层社区的都可以留意一下自己小区的底商客流。就连万科、碧桂园、金茂这些大开发商的社区底商都有很多卖不出去也租不出去，怎么实现从前那一铺养三代的目标？这不像住宅，就算租金再低，将来升值还能卖。一旦买到低租金的商铺，很可能这辈子就烂手里了。多少大品牌综合体里边价值四五百万的房子打六折都卖不出去。
好地段的铺子确实租金高，但老商铺没人卖，新商铺动辄几百万。有这几百万的人也不发愁养老。所以这本身是一个有矛盾的选择。
▍你会选择买商铺养老吗，为什么？
我不会选择买商铺养老！
之前商铺确实风光过，记得二十多年前，随着一栋栋商品楼拔地而起，我们这里底层的商铺非常抢手，哪怕地段再差，都不愁卖。那时候，拥有一套商铺，尤其繁华地段的商铺，是非常有面子的事，也是财富和身份的一个象征。
但是十年河东十年河西，如今的商铺热早就过去了，一铺旺三代成为历史，一铺套三代倒成了很常见的现象。商铺，逐渐沦为烫手的山芋，毫不客气地说，市面上80%的商铺都毫无投资价值，甚至比住宅都不如。
为什么会这样呢？
一是商铺已经严重过剩了。随着一栋栋商品楼竣工，现在的商铺是越来越多，一个城市的客流毕竟是有限的，如今的商服市场早就饱和了，僧多粥少，导致商铺竞争激烈，很多商铺卖不出去，也租不出去，成为烫手的山芋。
二是城市更新太快，不断开发新城区，板块轮动加快，导致新的商业中心雨后春笋般出现，这对原有的商业中心是个冲击，会分流客源，导致原有的商服生意难做，哪怕在原来的核心地段也不行。
三是最主要的原因，就是网购的冲击。现在网购已经改变了国人的消费习惯，不但普通日用品，像家具、家电这样的大件商品都可以网购了。实体店因为房租、人工等成本，在价格方面没有优势，是竞争不过网购的。这直接导致大部分实体店生意都半死不活的，直接影响了商铺的价值。
可以预见，未来随着5G、AI等技术的普及，网购会更加普及，更加便利，对商铺的冲击力度更大，商铺的前景真的难言乐观。
加上商铺持有和交易成本过高，沉淀资金过多，所以，我认为当前购买商铺不是明智的选择，我是不会买商铺养老的。
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