房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
▍房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
政府有限价，开发商不能随意调价，有政策限制
▍房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
国家对房地产市场得调控是让房地产业健康发展，不是让房价大幅下降。
房住不炒政策、限购令、限价令都是为了让房价回归理性，去除金融属性，基本上控制住了房价大幅上涨的可能。炒房客要为囤积房产付出代价，以后再想炒房赚钱是不可能了。
从金融角度看，政策也不支持购买多套住房，首付款比例不断提高，利率不断上调，杠杆率下降。
从购买力角度看，工资上涨速度较快，购买力不断提高，再加上适度通胀率，房价不涨就等于落。房地产商除去各种成本和费用，最后利润也就是4%左右，没有太大的降价空间。如果房价大将，有好多房地产商就要倒闭。其实，现在已经有一些中小型开发商支撑不住了，退出了房地产业。今后，房地产市场主要靠大型房企支撑，这样会使这个行业更规范，更适应市场变化，更便于管理。
从市场供求关系看，一、二线大城市由于经济发展速度快，人口处于持续流入状态，工资上涨速度非常快，房子的需求量在增加，价格微涨是可能的。但在个别三、四线中小城市，尤其是能源城市，就业率不高，人口处于净流出状态，房子供大于求，房价降幅可能会大一些。
▍房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
感谢邀请：
房地产市场实在是太复杂了，在市场里面我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。
有朋友在问，房产调控许多房企都破产了，为何房价还居高不下？
今天我们就一起来聊一聊，为什么房企会破产？为什么房价还居高不下？
一，为什么房企会破产？
一直以来我们都非常的清楚，开发商也就是我们的房企，他们是最赚钱的。
但谁可曾想，这些年房企破产的声音越来越大，破产的数量也越来越多。
那么究竟是什么原因造成这些房企破产的呢？
第一，房产调控。
在上一轮去库存当中，现在很多的城市都在翻倍的上涨，但是出台了很多的楼市调控政策。
楼市一旦调控，房价就停止了上涨，就恢复了平稳的状态，有的城市甚至还下跌了。
那么那些小房企手里的项目卖不出去，资金周转出现的问题只能面临着破产。
第二，积极拿地，资金枯竭。
在上一轮去库存当中，大部分城市的房价都在大幅的上涨，很多开发商为了获得高额的利润激进的拿地。
而这些年楼面价在不断的翻倍拉低的成本不断的增加，小开发商判断失误，资金吃紧。
大部分的资金都压在了土地里面，没有了开发的资金也贷不了款，只能面临淘汰破产。
……
的确如此，从2018年开始，房企破产的数量都在逐年的递增。
但仔细观察，你会发现破产的房企大部分都是那些中小房企，尤其是小房企。
资金不是特别的雄厚，对楼市的判断也没有做具体的调研，只能面临着破产。
二，房企破产，为何房价还居高不下？
破产的房子越来越多，房地产开发也变得越来越困难，但房价却还是非常高。
所以房价真的是打破了我们传统的认知，在很多人看来，既然那么难开发，房价就应该下跌。
那么究竟是什么原因让我国的房价还能够居高不下的呢？
第一，金融风险的控制。
面对魔幻的房地产市场，我们需要注意这样一件事情，绝大部分家庭都是通过高房贷来进行买房的。
说到底，绝大部分的房款都是由银行在承担，也可以说由国家来承担。
那么如果房价大幅的下跌，就意味着银行会产生非常大的坏账，造成金融风险。
第二，成本在加速增加。
从市场经济学的规律来看，商品的价格在很大程度上，还是和它的成本有着最直接关系的。
成本增加，价格上涨，成本下跌，价格下跌，成本和价格的波动是正相关的。
而这些年楼面价在加速的翻倍，开发的成本也在逐年的递增，支撑着我国的高房价。
……
的确如此，仅仅只看这两个原因也知道为什么我国的房价居高不下了。
所以看待房企的破产，一定要独立的去思考，破产的房企是被时代淘汰的企业。
那些优秀的大牌房企，优秀的开发商依然存活的很好，依然在不断的开发房地产。
三，小结
总的来说，最近这些年房地产开发变得越来越困难了，那些中小房企都面临着淘汰和破局的可能。
有一句话是这样说的，如果自己不改变格局，自己不做转型，当时代淘汰你的时候，连招呼都不会给你打一声。
所以我还是想借着这个机会，提醒所有的购房朋友们，一定要正确的看待我国的房地产市场。
在购买房子的过程当中，一定要保证自己房屋的安全性，其次才是它的增值性。
在购买一手房的时候，尽可能的回避那些小牌房企修建的项目，避免楼盘停工和烂尾。
有条件的朋友，家庭宽裕的朋友，一定要购买那些地段较好的大牌房企修建的优质项目。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
▍房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
房价就是银行的资产价格是绝对不能跌的，那怕房地产市场零交易也不能跌房价。只要房子价格在那里银行就可以撑着，否则银行兜不住你想想会是什么情况。
▍房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？
感谢悟空邀请回答问题。房产调控、房企破产、房价居高不下，这是三件事。这三件事有联系，但没有必然的线性代数关系。这三个事发生了机理机制不一样。
房产调控是政府的宏观调控政策，目标是“稳”字，稳地价、稳房价、稳预期，不希望房价大涨，也不希望房价大铁。
房企破产，那是因为房企经营管理的问题，过高的债务，产品（房产）不能及时销售出去回笼资金，不能及时偿还到期债务，根据《破产法》的规定，债权人有权向法院申请债务人破产清算，或者债务重组。
房价居高不下，那是由于有各种势力博弈的结果，希望房价高的那方势力强大，而希望房价大幅下降的势力太小，无法撼动房价。土地和房产是各种融资的抵押、担保物，房价、地价的稳定能够保证金融的稳定。
搞清楚三件事的发生机制，就能够明白未来房地产的走向，也就知道该不该投资房地产和投资什么地方、什么类型的房地产。
大家如果喜欢我的回答，清关注@老何看点，谢谢。
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