龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
▍龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
目前14号线龙岗段,主要就是石芽岭,大运,宝荷和坪山。
1、大运,本身就是地铁枢纽,新增的路线,对其影响最小,房价目前6w左右,预计开通后,略有提升。
2、石芽岭和宝荷,对这两个地方都是首次通地铁,且属于快速路线,房价提升估计在10-20%,但由于这两个地方供应一直比较充足,特别是二手房,且到了石芽岭站,可能在早晚高峰已经挤满,因此对石芽岭拉动会弱于宝荷。另外,对于开通后如果相关配套跟得上,如大型商场建设,周边的对应高端楼盘会涨的更为明显。以宝荷周边为例,峦山美地作为高端小区,价格一直比周边高,若南约地铁口附近相关商场同步开建,其涨幅会比附近小区高出10-15个点。特别是在深圳西部如南山,宝安等上班一族,如果预算有压力下,租或住宝荷应该可以成为优选项。
3、坪山。14号线对坪山而言,更是首次开通通往市区的地铁,一定程度上说,14号线就是为坪山而建,因为首发几个站点都在坪山内,坪山概念这几年略有下降,但从实际角度看,如果在罗湖福田一带上班族,选择坪山还是比较香的。
在整体房地产不景气背景下,房价的涨幅会受到抑制,但地铁14号和16号对房产价值的保值增值还是会客观存在。特别是14和16线建成后,实际上和已存的3号线构成了龙岗中心城的地铁环线,有效打通了龙岗中心区各街道之间的联系,对整个城市规划格局影响是深远的。
▍龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
必涨无疑,龙岗相对于西部动辙十几万一平米的房价来说确实是洼地,来看一组数据
▍龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
很大可能是有的。特别是坪山,应该升幅不小。[微笑][祈祷]
▍龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
对房价影响不大,但能提高年轻人对东部生活的幸福感,吸引年轻人来东部工作与生活,东部有大量房源供应可选择,这两条线的开通能提升东部的虹吸效应
▍龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗?
对于刚需购房者,购房的选择性也多了,以前大家都不愿意往坪山去,第一感觉就是偏,没有地铁,上班距离和时间都是问题,而坪山目前的房价却是深圳的价值洼地,随着地铁的开通,福田、罗湖上班的刚需群体,可以更多的关注坪山的小区,毕竟赚钱攒首付也需要时间。这样一来购房的问题也迎刃而解,接下来的一个关键就是学校了,目前坪山的学校总体能够满足适龄儿童的需求,总体来说,坪山的人口是深圳几个区最少的之一,政府也有规划对坪山的常住人口进行优化,这样既解决了刚需的购房问题,也解决了政府增加坪山常住人口的目标,可谓是双赢。
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