农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
▍农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
这种现象在农村确有，买卖双方都有过错。谁的过错大？
首先要知道建房人有没有合法的建房手续？
其次要知道卖地人卖的是什么地？
其次再分主次责任。
▍农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
农村有些承包户将土地卖给别人建房，如何追究责任？买卖双方谁的责任大？
关玉良简答如下.
国家土地法明确规定，土地国有化。农村土地国家授权，由村集体管理，获得土地的人，是村集体组织中的农业户口，相关土地的发包，宅基地使用，发証，确权，申请翻建，新建房等一切事物，由县，乡，村，三级共管。手续严密，审批严格，有一整套科学管控流程，尽乎完美！
一，集体土地，只有本村农业户口的人，才能享有土地承包经营权，(包括土地流转权)和宅基地使用权。(宅基地所有权归村集体)
土地承包权人有土地经营权，和土地流转权。但是，土地不是私有财产，不充许买卖！如有发生买卖，买，卖双方都是违法行为！宅基地归村集体所有，农民只有使用权，沒有买卖权。
二，本题中农民将承包的土地卖给别人建房，只要是承包地都不许买卖的。建房，改变了土地用途，更不充许，卖者违法，买者也违法，如果买卖双方沒有向村，乡，书面申请，仅是私下成交，而买方又沒向村，乡，县，申请建房手读，更谈不上批准。就私自建房。这是错上加错.罪加一等。是严重违法！！
三，造成这种局面买卖双方是法盲，也许是明知故犯，村委会不作为，失职，失查，都耍承担责任！
四，如何外理。
①视土地属性，是口粮田，还是坡耕地，还是河滩地，面积大小，对.环境保护的破坏程度，处罚权在县，乡，。
②如果买方是城市户口，与村集体无任何緣份，私自建成没有任何手续的房屋，只能是折除新房，铲平基地复耕，建房者还得承担罚款！
③，如果是本村农业户买的，还符合一户一宅规定，上级对这类向题处理会轻些，新房能否保住在两可之间，但罚款是免不了的。
④村委会严重失职，上级会追责，结合目前反腐，要严查是否干部有贪腐行为！更甚者，是否有黑恶势力做保护伞！
⑤现实中，农民法律意识很強，发生这种事情是极个别的！村委会也很认真监督管理！要论责任大小，还是卖方责任大，买方损失大，实际是双方都违法，违规，都是各打五十大板，都赔了夫人又折兵！村委会有权收回这块土地！！
▍农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
对于农民卖地给别人建房子，到底谁的过错大？没有具体的法律规定，但从理论上讲，还是卖地一方的过错比较大。
《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》对土地的使用，都有明确的规定，农民在承包土地的时候，与发包方签订的承包合同上面，对承包方的义务，也都有明确的约束条款。这些规定，都明确提出，农民承包的土地是严格禁止买卖的。农民在明知违法的情况下，将承包地卖给别人建房子，就应当承担主要过错。
农民承包的土地，不仅享有土地的经营权，同时也承担依法保护耕地的义务，除了遵守法律严格禁止买卖以外，还应当按照承包合同规定的义务，维护土地的农业用途，不得用于非农建设，依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害，还有法律、法规规定的其他义务。 从这个意义上讲，农民承包的土地只能用于农业生产，不可以改变土地的使用性质。
农民承包的土地，经营权属于个人，所有权属于集体，但管理权依然属于国家。农民只有合理利用和保护的权利和义务，没有处置的权利。农民虽然承包了土地，但这个土地永远都是集体的，个人不能任性处理。
▍农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。
一、农村承包地只存在流转，不存在买卖
《农村土地承包法》第四条规定：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
就是说，无论农村土地承包户把自己的承包地“卖”给本村村民还是外村村民或者其它组织和个人，无论收了多少钱都只能算“转让”或者“流转”，不存在买卖。
因为农村土地的所有权属于村集体，农民只有使用权，不允许买卖，私自买卖行为是违法的，不受法律保护。
所以，对提问者所说的“农村土地承包户将承包地卖给别人”行为，我的理解是，无论双方商定多少钱一亩，都只能算土地流转中的“租赁”，而不能算土地买卖。至于花了多少钱，一个愿打，一个愿挨，那是他们自己的事。
二、此案的违法行为只是在承包地上“建房”
《农村土地承包法》第十八条规定：承包方承担下列义务： （一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设； （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； （三）法律、行政法规规定的其他义务。
此规定第一款说得很明白，维持土地农业用途，未经批准不得用于非农建设。建房就属于非农建设。
这里有两种情况，如果经过当地政府有关部门批准建房，那没有错。如果没有经过批准，那就是违法。必须承担法律责任。
二、买卖双方谁的责任大
如果没有经过当地政府有关部门批准，私自在农田上建房，属于违法行为，建筑物会被要求拆除，毁坏的农田必须恢复。
那么“买卖”双方谁的责任大呢?
如果“卖方”（转让或者出租方）不知道“买方”（租赁方）建房，那没有责任；如果明知道对方“买地”是为了建房，还把土地“卖给”（租赁）对方，也要承担一定责任。
私自在租赁的农田里建房者肯定违法，而且承担全部责任。
总之，农村承包地必须是农用，不得利用农村基本农田搞非农建设，本题中的承包户有一定责任，建房者完全违法，非法建筑会被拆除，并恢复农田原样。
▍农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
这样的情况，如果追究责任的话，买方有错，卖方有错，村委会的干部更有错！
要说谁的过错大，应当是村委会干部过错大，他们应当负主要责任，土地的所有权是集体的，做为集体土地的管理者，就是村委会的干部们，如果有人买卖土地的话，就说明了村委会的干部，没有做好管理集体土地不允许买卖失职的责任，如果有人买卖了所有权是集体的土地，而且还在土地上盖房子的话，那么集体土地的管理者们还看不见，还是看见了不去过问，不管是什么样的情况，做为集体土地的管理者们，也就是村委会的干部，要负主要责任的，在《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四条明确规定，“对直接负责的主管人员”，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任，所说的直接负责的主管人员，应当就是集体土地的直接管理者，也就是村委会的干部们！
其次要负责任的的是卖地的人，土地的所有权是集体的，农民只有土地的承包权，你把只有承包权的土地卖了出去，你就是违法的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级已上人民政府自然资源主管部门没收非法所得，“对直接责任人员”，也就是直接卖地人员，依发给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这就是说，你把土地卖了，要依法没收你卖地的非法所得，如果构成犯罪的，还要依法追究刑事责任的！
而买土地的人，与卖土地的人是一样的，也要负相同责任的，买了土地又在土地上盖房的，在《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四章中也明确规定，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任，在这里，这个直接责任人员，无疑就是指买土地盖房的人了，他非法买地，又非法盖房，还要限期拆除在非法转让的土地上新建的房子了，这样就是买地的钱白花了，盖的房也要拆除，损失也是最多的了！
所以，如果有人买卖土地建房的话，不但买卖土地的双方都有责任，村委会的干部更是有责任的！
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