农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？
▍Ⓒ农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？
这事情有点复杂；
要根据各地方的政策，现在国家的政策是，每户的宅基地是80~120个平方，建房不能超过三层，总建面积不能超过450个平方。你说宅基地按实用面积，还是按房屋细线，肯定是按实用面积。你用心读下去，好好的参考。
▍⊗农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？
继土地确权之后，农村宅基地确权也在广大农村如火如荼的开展。下面是小编就针对农村宅基地确权超出面积这个问题进行有关政策解读。
农户需要明确的一点是：政策规定农村宅基地是一户一宅，并且宅基地面积不得超过各地方政府规定的标准。
政策依据：
依据一：《土地管理法》中第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
依据二：《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。
要求各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。
要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。
加强对农村宅基地申请利用的监管。
农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。
最后需要强调一点。
中国幅员辽阔，但各地数量和质量都不均衡，因此国家对于宅基地面积这块在之前并没有做统一标准。
只有各地方政府通过地方法规对此进行了规定。
而因为宅基地面积超出现象在农村很普遍，所以为了确权工作的顺利进行出台了一系列规定。
1995年 《确定土地所有权和使用权的若干规定》
2008年 《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》
2011年 《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》等。
第三，按照以上政策规定，地方政府就可以根据宅基地取得的时间差异，来对超面积的问题进行不同的处理。
主要是按照三个不同的时间段，分三种情况来处理：
1、在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记;
2、在1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记;
3、在1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。
其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待 以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
从以上政策我们可以了解到，农村宅基地确权在超出国家实际使用面积之外的面积，可以按照实际使用面积进行确权登记，但是可以在土地登记薄里标明超过的面积，以后另行处理。
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这个问题还真的需要说一下：
农村宅基地确权，最最基本的依据是：宅基地使用证，宅基地使用证上有详细的数据，长多少米，宽多少米，四面邻居都有谁？
所以题主所说的：实建面积和院墙外边的虚线都不是宅基地确权的面积。
农村宅基地确权是一项非常复杂繁琐的工作，这里边牵涉方方面面的政策法律，在实际操作中，会出现各种各样的问题，所以，农村宅基地确权，持续的时间比较长，很多农村都是从2005年开始农村宅基地确权，但现在已经是2002年了，农村宅基地的确权证书一直下发不了，这就充分说明，在农村宅基地确权工作中会牵涉到很多具体问题，这些问题如果没有一个统一的处理口径，就会产生很多非常严重的矛盾。
因为农民把土地看的很重要很重要，农民的土地是以线为界的（没有宽度，只有一条细线为界）。宅基地他们更是十分重视，相邻之间如果有越界行为，不但会整天争吵不休，大打出手，而且还会走法律程序，如果法律程序解决不了，有些人还会用生命的代价来维护自己的土地权益。
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提主所提问题，把我这个来自农村的人问糊涂了。农村宅基地是有长有宽的矩形，且不是单独存在，而是有四邻，户与户之间紧紧相靠，没有1厘米的间隔，如今谈确权，当然按各家的实际面积私确权了。如果你长度、宽度多ICm，邻居家的宅基地相应的就会少ICm。所以各家各户的宅基地全是用卫星定位，然后画图，标上四邻，然后发证确权的。所以确权，必须是实际面愁。
如今说什么墙皮外的虚线？怎么能和房子扯上关系。农村建房，原则是建在宅基地之内，所以房子建在宅基地之内均合法，并且房子四周留多少空闲之地各家自己说了算。宅基地确权是确的这个四边形矩形的面积。提主是否将宅基地确权和房屋确权混为一谈了呢！？房屋确权是按房子所占面积确权，其中含走廊面积和封山、滴水面积。都有卫星定位的，十分准确。
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这是两个确权概念。一个是土地使用权，一个是不动产的财产权。
土地使用权是有四界的起点和终点。不动产的财产权是土地上的建筑物。
但两个权益相互依存，是两个证件。首先要得到土地使用权，才能开功建修。地面上的建筑物修好完土后，才能办不动产权证。
在农村毎户建房首先自己申请多少面积，如果是当地农村建户的规划标准部分是可以的通过各级主管部门审批和实地堪查后由土地资原主管给你出据使用证。
你在申请城乡房建部门得到他们许建证。
你的房子修什么样，是平房还是楼房，是四合院，要绘张图纸，基脚结构房子造形及他们的见意协商后才给你发准建证。
有了这两证后，还需要这两家的工作人员到场地来监督开工。
这项工作在农村不完善，所以才出现有多建的问题。
这样说相信大家都清楚了，确权就好确了。
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