二手房已经过户，放款阶段，100可以放心了吗？
▍✣二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
非常重要的一步，需要新业主带着新房本去贷款银行做抵押 ，然后排队等银行额度放款，现在比较快，额度充足
▍Ⓙ二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多，回答一下这个问题。
开门见山，先说结论：可以90%的放心。具体分析如下。
一、介绍一下二手房贷款的大概流程。交定金、网签备案、付首付、贷款面签、银行审批等，依次发生在过户之前，细节此处略去不表。从银行通知贷款审批通过、可以进行过户后，具体的流程如下：
1、接银行通知后，（划重点，一定要接到银行审批通过的通知后再过户！）借款人、卖方、房产中介去当地不动产登记中心办理过户。
2、过户完成，办出新的不动产证后，借款人持新证去银行，请银行出具贷款合同及办理抵押的相关手续，去不动产登记中心办理抵押。（现在一些银行已经与当地的不动产中心实现联网，可以直接在银行完成抵押办理流程）
3、抵押办完后，银行工作人员去不动产登记中心领取不动产抵押证，将证号等相关信息录入银行系统后，经银行电话核实借款人的相关信息通过后，达到放款条件。
4、在确保借款人的征信状况与申请贷款时无重大变动后，银行在信贷额度充足的情况下，实现放款。
二、作为卖方，面临的风险点。
房屋已经过户，意味着房贷已经完成审批。此后因意外情况导致房贷无法发放的概率很低，但也不是没有可能。主要风险点如下：
1、抵押办理不畅。由于银行人员工作紧张、借款人办抵不积极配合或不动产登记中心人流量过大等原因，都可能导致抵押的办理非常缓慢，这将直接卖方拿到钱的速度。要知道，货币都是有时间价值的，晚一天拿到钱，都相当于是实际的亏损。
2、银行电话核实不通过。确实有一些借款人，自己都记不清自己买房子的具体位置、价格、贷款金额、贷款年限等要素，导致银行电话核实环节无法通过。如果多次核实仍无法通过的话，银行有理由相信该笔贷款用途虚假或者借款人虚假，这是很可能导致贷款撤销的。
3、借款人征信出现重大变动。比如借款人在放款前，做了大额透支，或者给他人做了巨额担保，那么银行方出于风险的考虑，是不会放款的，除非借款人将征信的相关变动消除。
4、银行信贷额度不足。最近各家银行的信贷额度都出现了紧张的情况，放款速度明显变慢。简单理解，就是银行没有钱用来发放贷款了。这时候，只能等待。它会影响卖方拿到钱的速度，但不会导致卖方一直拿不到钱。
以上这些，就是基于实际业务的风险点。如有疑问，欢迎留言讨论~
▍=二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？我是银行的，对于这种情况，交易是否真的成功不一定，但是对于资金来说是安全的、也是放心的。
一、二手房做按揭贷款的银行一般都是经过第三方进行操作
银行的二手房交易都是通过房屋中介来完成，不直接面对客户，买卖双方和房屋中介公司签一份三方协议，协议达成之后，把银行要求的首款交在一个固定的账号里（有的地方交在政府房产交易中心指定的账户上），然后提供购买方的个人信息，包括征信、银行流水、收入证明等资料，资料收集完整以后，由房屋中介公司提供给所在的银行，银行的业务员审核资料，提交会议进行审批，审批通过以后等待银行放款。
二、银行延迟放款的几种情况
一是房贷的权利上收到上一级银行，这种情况一般基层银行要等待攒够一定的量统一上报审批录入系统。二是总行或者是监管部门已经定好总盘子，不得突破，这在年底比较常见，省一级分行内部统一调剂使用，假如盘子已满，只有等别人还回来的指标才可以房贷，这个时间就不好说了，一两个月的也有，不过时间不会太长的。
三、审批后银行不能放款
这种情况比较少，但是也有。主要是当地政府的房产政策的调整，监管部门根据国家的宏观政策对房地产的调整都是有可能的。所以说，审批后的贷款，不一定百分之百就能放下去，尽管这样的概率很小，但是也会发生。
四、对于双方的买卖来说，不一定成交，但是资金是安全的
遇到这种情况，前期的首付款在指定的账户里面，这个资金是安全的，银行的贷款要是最终贷不下来，要么买方追加剩余的款项，要么给买方退回首付款就是了，不会发生其他的风险。
至于房产已经过户，这确实是不应该发生的事情，如果买方拿不出全额资金，那只好再把房子过回来，这就产生了一笔不小的过户税费，只有三方协商分摊，协商不成的，到法院起诉解决。
总之，二手房交易，一定要通过房屋中介来完成，如果双方为了节省费用，那就 一手交钱，一手过户，操作不好，后患无穷。
▍⇇二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
并不是
流程不对
怎么是先过户后放款呢，正常不应该是付首付，然后凭首付、房产证、购房合同办理贷款，银行直接放款给卖家，同时进行过户。而这中间还会有一个资金监管账户来保障交易安全。
有什么风险
风险来自于银行能否正常放款，如果银行能正常放款，那么没问题，但是如果银行放不了款就会问题大了，由于你已经过户了，所以房产属于对方了，而你和对方现在的关系变成了债权债务的关系，对方欠你房款，而需要贷款也表示对方没有那么多钱，要钱也不好要啊！
▍☸二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，尤其是二手房市场，比新房市场要复杂的多。
所以有一些朋友在问，二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
今天我们就一起来聊一聊，二手房过户后就可以放心了吗？应该注意些什么？
一，二手房已经过户，可以完全放心了吗？
虽然城市化进程在不断的推进，但是新区发展的速度还是有一些缓慢。
所以，很多购房人群仍然想要把房子买在市中心，哪怕是购买二手房。
那么当你去购买二手房的时候，房子过完户就可以放心了吗？当然是不能完全放心的。
第一，贷款买房。
如果你购买二手房，是通过申请房贷来进行购买的，那么即便过了户，也不能完全的放心。
因为楼市的政策随时随地都可能改变，都可能会导致你放款不成功。
放款不成功就意味着业主没有收齐房屋的尾款，那么就会发生一系列的合同纠纷，经济纠纷。
第二，房价上涨。
当你买完二手房过后，楼市在大幅的上涨，房价几乎是一天一个跳价的局面。
那么即便是你的二手房已经成功的过户，且不管你是全款购买还是贷款购买，都可能引发一些纠纷。
这个时候业主可能需要你加价，才能把房子交托给你，因为房价在上涨，他觉得自己卖亏了。
……
的确如此，购买二手房的时候，即便是已经过户，也是不可能完全翻新的。
只有到房子真正交到自己的手里面，物业交割清楚了，业主的户口也迁出去了，才能够完全的放心。
你必须明白房地产市场非常的复杂，任何一个细小的环节都可能引发一些合同纠纷，经济纠纷。
二，二手房过户过后，在放款阶段我们需要注意些什么？
在第一点我们已经给大家强调了，即便是二手房已经过户，也是不可以完全就放心的。
这里的不放心，最主要的是来源银行贷款的不确定性，它会影响着你接房的时间。
所以即便是二手房已经过户，在银行放款阶段，我们也是需要特别注意一些问题的。
第一，不要工作变动。
在等待房屋放款的阶段，且居住一定不要有工作的变动，不要辞职，不要找新工作。
因为银行在放款之前会再三的确认你的征信，如果你的工作有变动，银行会认为你很不稳定。
这个时候银行就会怀疑你的还款能力，害怕你还不上款，可能会不放款给你。
第二，政策的变动。
这些年房价不断的上涨，楼市调控政策也是说出来就出来，完全没有征兆。
所以在放款阶段，一定要特别关注当地的楼市政策，尤其是房贷政策是否有重大变动。
并且确保变动过后是否会影响到自己的房贷放款，不影响才能放心。
……
的确如此，二手房虽然过户了，但是在放款阶段，我们仍然需要特别注意这些问题。
只有当你购买的二手房房贷顺利的放款，也接到了房屋，做了清楚的物业交割，才能够完全的放心。
因为只有这样房子才完完全全属于你，不管发生什么房价上涨，二手房业主扯皮都不可能影响你。
三，小结
总的来说，二手房的交易是非常复杂的，不仅程序多，而且风险也相对较多。
在购买二手房的时候，我们需要注意每一个细小的环节来减少合同纠纷和经济损失的出现。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
房子对每一个人每个家庭都非常的重要，它绑定了我们太多的资源需求。
所以即便是房屋的交易非常的复杂，我们也不必害怕，只要自己多学习一点，多关注一点也就可以了。
俗话说，打铁还需自身硬，只要你足够了解二手房市场的交易程序，很多风险都是可以避免的。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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