一半产权的房子，能买吗？
▍✩一半产权的房子，能买吗？
一半产权的房子能否买，要看具体情况。
一种情况是政府参与的共有产权房。何为政府参与的共有产权房？即政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题，按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权的房子。房屋产权可由政府和个人平分，也可按照出资比例分别占有产权的份额，待个人经济条件成熟时，可向政府“赎回”另外一部分产权 。
另一种情况是个人参与的共有产权房。即房屋产权有2个以上产权人，每个人按照出资比例分别占有房屋的产权份额。
这两种房子都是可以购买的。不过，转让的手续比单一产权的转让手续还要复杂 。
首先，想要购买这样的房子，需要每个共有产权人共同签署与房屋买卖有关的资料，缺一方签署都会导致买卖合同无效；
其次，如果购买人需要贷款，还需要所有共有产权人前往银行签署卖房文件；
再者，购房人既可以购买出售人占有的那部分产权，也可以购买房屋的全部产权，不过，购买部分产权，只适用于政府参与的共有产权房，个人参与的共有产权房，不建议购买部分产权，因为产权人相互之间的关系可能比较复杂，会留下很多难以解决的“后遗症”。
因此，题主如果准备购买这种房子，关键看其他共有产权人是否同意出售。
▍ℤ一半产权的房子，能买吗？
您好！
建议慎重决策。
假设购买一半产权，意味着房子与他人“共有产权”。按照我国目前房地产市场的情况，林林总总概况起来，“共有产权”包括三种情况。这里简单分析一下：
与他人形成“私人共有”关系
这种情况很少，因为房产属于不可分割的一个整体，原则上需要整体出售。而且按照多人共有房产出售的有关规定——需要全体共同共有人同意，或按份共有情况下占2/3产权的共有人同意——一般情况下，不会出现只将房子售出部分产权的情况。
虽然在我国有关法规中有针对一些例外情况的规定：共有房产，在丧失共有的基础、或有重大理由需要分割时可以分割，例如房产原本属于两人共有，其中一人急需卖房筹救命钱，另一人同意出售但不打算购买。
假设发生这种小概率情况，最终的结果就是购买人与其他私人共有此房产。而产生的问题是：
任何一方均享有房产一半产权，都有合法使用的权利，未来可能面临使用权上的冲突。任何一方均不能单独处置房产。或者说，任何一方均不能对房产单独说了算。也就是说，与私人共有的房产，一来基本不可能买到，二来未来面临的扯皮概率较大。这类房子，完全不建议购买。
与政府形成“共有产权”关系
共有产权房是近些年出现的一种新的房屋产权模式。一套房子由老百姓私人与政府共有，从明面上看，相当于老百姓花不到一套房子的钱，买了一套不完全属于自己、但是可以独立居住的房子（这也是与上述“私人共有”的重要区别）。
这种产权形式的房产，可能的好处是减轻了购房者的经济负担，但是限制条件也比较多。其一，此类房产属于政策性房产，不具有完全意义的商品属性，且对购房者有准入门槛限制（类似当年的经济适用房）。其二，共有产权房的具体政策由地方自定，包括定价、产权份额比例、退出回购等。换句话说，这种房产，既不是随行就市，也不是私人购房者说了算。从目前提出共有产权房的初衷上来讲，是为了解决住房困难家庭的住房问题，至于会不会变味（就向当年的经济适用房一样，最终涨的没谱），希望不会，但很难讲。
如果打算购买此类的共有产权房，个人看法是：如果仅仅为解决居住问题，在经济能力不够的情况下，是可以考虑的，但不要有诸如未来增值之类的想法，在购买时一定要看清楚与政府之间的责权利条款，因为私人不是真正意义上的“房主”。
与企业形成“共有产权”关系
这种模式是一些地方“自主创新”的成果。个人看法上，缺乏保障。
例如，有的地方采取的模式是购买人与房地产开发商共有房产，房地产开发商先卖一半儿产权，另一半在开发商手里。双方做个约定，例如多少年之后老百姓再购买另一半产权。在这个窗口期之内，购买人以租赁的形式给开发商支付租金，相当于先买一半、租一半，随后再全部买下来，中间增加了一个过渡期。
这种共有产权模式，跟上述与政府形成的共有产权关系最大区别在于两点：
与政府共有的产权房，叫作政府“让渡”；而与企业共有的产权房，属于企业先作真金白银的投入，晚收钱。从投入角度两者性质不同，相应风险肯定不同。需要的是购房者-企业-政府三方之间形成完全的背靠背关系。正常情况下问题不大，但是任何一个角色别出问题——尤其是中间那个角色，否则必然会面临漫长的扯皮过程。关于这类共有产权房，建议谨慎考虑。
小结
开篇给出的建议是“慎重”。简单总结一下：
如果在经济能力尚可承受的情况下，完全不建议购买共有产权房。一个房子自己说了不算，何必购置？如果确实出于居住刚需、而经济能力又不足的情况下，可以考虑与地方政府共有产权房。当然，前提是满足地方规定的申购条件。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
▍⇉一半产权的房子，能买吗？
最好别买一半的产权
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