有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
▍﹋有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
不能买卖，属非法交易，不受保护。因为农村房屋所对应土地叫宅基地，不可交易，土地属本村户籍的农民集体拥有。
▍⇌有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
农村里有很多破旧的房屋空置，想买下来，但产权问题受政策影响该如何解决？
根据题主的描述，想购买一些闲置空房来改造或重建发展为民宿，顺便带动乡村旅游业。我想说，题主的想法是好的，但是一定要经过认真调查研究，看看是否可行。
首先，利用民宿拉动当地的乡村旅游业，这个想法有点本末倒置，民宿可以为当地的旅游业配套，前提是当地有可供观光的旅游资源，如果没有旅游资源，谁也不会跑到山村里去住宿，即是偶尔有人在城市呆腻了跑到乡村住一晚上，也拉动不了什么旅游。所以，你在要做这个投资的时候，一定要认真考察，核算成本和收益，看看是否有发展前景，千万不能盲目投资。
其二，如果做为当地旅游业的配套项目，那要融进当地旅游业的大盘子，不是你自己想盖几栋民宿就能引来住客的。所以，如果当地有旅游项目，你又打算为其配套，那么你要找当地旅游主管部门和原来旅游项目投资人进行磋商洽谈，所建民宿要符合整个旅游项目的风格，并且要在项目规划区内，满足旅客的吃住游的基本需求。
第三，就是如果取得闲置旧房使用权问题了。我想，只要前面事情都考察清楚，当地政府同意你配套建设民宿，那么取得宅基地使用权就不是难事了，完全可以有当地政府做工作，利用宅基地流转、租赁等方式，取得一定年份的使用权。你只需要与当地政府签订协议，依照协议进行建设和使用就是了。要知道，农村闲置宅基地虽然多，但是属于一家一户，即使你是本地人，你也不可能逐户协调下来，只有当地政府划进大盘子，统一做工作，并给农户合理的补偿，那才有可能实现这一目标。
如果按照你原来想象的那样，你出资买下来，这完全是不现实的。第一，农村宅基地所有权归集体，农户个人不得买卖。其二，农村宅基地只允许卖给本村符合建房条件的缺房户，并严格执行一户一宅政策。其三，即使能够取得一些旧宅基地，但是不能确权的旧宅基地，虽然其上面的房屋归农户，但不允许翻建和重盖。以上政策限制，你的想法不可行。只有融入旅游大盘子，成为当地旅游项目的整体部分，由政府统一规划并协调土地使用权，你才能实现自己的目标。
▍↙有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
对于农村土地政策，2019年8日农业部曾有过一次规定，允许村集体建设用地，公益设施用地及宅基地，在交了交易税、土地转让金后可以出售，进而房子也可出售，当你出具村集体开出的合法交易证明，即可到乡镇土地所销毁旧证，办理新证。并定于2020年1月1日起开始执行。我报导过这些事情。可现在不行了，这些土地买卖，只允许在本村进行。本村人免费可以获得，谁还会去购买？这等于说，农村的土地交易己经事实上停止了。再者，土地和房子相连，所以等于说，外村人连房子也不好买卖了。你买了不会给你办证。
如今有人想买农村闲置房，明显的说，想买到手后确权，然后继续住下去是不行了，你最多买到手后，拆除掉，得到一些砖瓦、木料。
不然，唯一方法，你可投机取巧。一、不是本村人可以买吗，你可让本村一人顶替你去买，然后以他的名义办理一切手续。二、别指往重新确权登记，你干脆出钱租赁这座闲置房，订好协义，租上70年。 这叫明修栈道，暗度陈仓，这个你懂。
▍☼有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
想买不行，租赁可以！
你也明白这个道理，你说的也比较明白，农村虽然有闲置的房屋，虽然房屋很破旧，但是，那些房屋都是有主人的，你可以花钱购买那些破旧的老房子，但是，老房子底下的宅基地是不可以买卖的，你想改造和重建后发展民宿，最稳妥的办法，也是唯一可行的办法，就是花点钱把那些破旧的房子租过来，你怕以后出现麻烦，你可以与房屋的主人签定长期房屋出租合同，然后进行公证，这样你的问题就可以解决了，你的麻烦也就不会出现了！
比如，你想租用这些房屋二十年的话，你在合同中就可以明确房屋租用二十年的期限，为了稳妥起见，你应当一次付清二十年租房子的房租，估计你租用房屋二十年后，你该赚的钱也赚到手了，而二十年后，房屋也又该全面维修了，到了二十年之后，你想继续租用这些房屋的话，你可以重新与这些农民续订房屋租用合同，重新装修之后，继续干你的乡村旅游事业，如果二十年之后，你不想继续干你的乡村旅游事业，你带着你赚到的钱走人就是了！
你说的那些房子很破旧，也空置很多年了，实际上那些房屋的主人已经是放弃了自己的房屋了，只要你找到这些房屋的主人，你拿出很少的钱，你就可以把这些闲置破旧的房屋租到你手里的，房屋的主人拿到了房屋出租的钱，再加上你们签定了房屋出租合同，而且已经进行了法律公证，也就不会再出现问题，出现麻烦的，所以，只要你把合同签定明白，再进行公证，你再把房屋租赁期的租房费用一次付清的话，你就可以放心的去实行你的计划了，去做你的乡村旅游事业了！
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▍↿有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
由于农村建造房屋的土地属于宅基地，而村民说只有宅基地的使用权，宅基地的所有权属于村集体组织。
所以严格来说宅基地是不能进行买卖的，只能进行使用权的转让，但是宅基地上的房屋可以进行买卖。
并且宅基地使用权转让也需要满足几个条件，第一个就是被转让人与转让人应属于同一村集体组织的村民，第二个就是转让后仍需符合“一户一宅”的原则，第三个是需要办理宅基地使用权变更登记。
所以如果不满足以上几条就不要以买卖的方式获得宅基地了，否则确实有可能会发生“原房主想要破坏买卖关系，强行收回宅基地，会给我带来相当大的影响”这样的事情。
可以使用租赁的方式租赁房屋，但是需要注意最长的租赁期限是20年，超过20年的部分无效。《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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