农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
▍⇦农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
只单纯村批准就直接建房应是不合法。但要上报镇区审批，建房申请没有村委同意，镇区估计也不会批准，从这方面讲，村委批准是合法的。
▍▢农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
问: 农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
答: 从简单意义上讲，农村违建就是指没有合法批建手续私自违规修建的建筑物或构筑物。但从实际意义上讲，认定农村的违章建筑是非常复杂的，执法部门对违章建筑的处理方式也是不一样的。
认定违章建筑应从以下三方面着手:
一、承认历史的遗留问题。
1、执法管理上遗留的问题。比如，土地管理法上规定的很多法律条款，在很多农村地区由于各种原因，没有严格执行，法律默许农民违法修建的建筑物和构筑物，违规建筑的产生多半责任在于执法管理部门。
2、法律制度的不完善遗留的问题。比如，一户一宅建房审批制度的实施，在之前，普遍农村自建房没有要求审批制度，农民修建房屋自由修建，以前修建的一户多宅当然不能简单的认定为违章建筑。
二、结合农村的实际问题。
在经济条件好的农村和经济条件差的农村，宅基地的管理政策均会有所不同。比如，在条件好的农村地区，即使有规范的宅基地管理办法，违规修建的人也很多。而在边远农村地区，大量农村自建房垮塌闲置无人居住，所以条件差的农村地区土地不值钱，农民怎么修也没人管。
另外，农村房屋普遍没有进行权属登记，合法的与不合法的建筑混在一起，根本无法分清，比如，在阿洪的老家，全村上千户农民宅基地都没证件，村委会敢说谁家的房屋是违建，没有违法的依据当然不能随便认定违建。
三、依据法律规定。
依据法律，只能监管未来，杜绝未来的违章建筑产生，过去的违章建筑单纯凭法律是没有办法认定的。未来的违章建筑依据《土地管理法》农村一户人家只能拥有一处宅基地的规定，及农村自建房的审批制度就可以直接认定。未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的房屋就可认定为违章建筑。对于未经申请，未获得批准建设手续，私自修建的符合一户一宅规定的农村自建房，应予以补办批建手续，不算违章建筑处理。
对于农村违章建筑一般只有三种处理方式:
1、对于以前无证不合法但已经被默许的违章建筑，一般都会采取征税形式允许合法化，一般是不会被强拆的。
2、对于现在违章情节不严重的建筑物，一般都会适用罚款的形式允许合法化。
3、对于现在或者将来严重违章的建筑物，特别是破红线，踩雷区的违章建筑，才会有可能被依法强制拆出，而且不会给予经济补偿。
村委会批准建设的房子合法吗？
严格说，村委会只有批建手续的初审权，审批权由土地管理部门审批。但实际上，只要村委会依法批准的，土地管理部门都会审批，在农村，农民修建房屋基本上都是村委会说了算，村委会批准的建房手续，不管合不合法，村委会不管你，其他也没人会管你。所以，凡是村委会依法批准的建房手续都是合法的，凡是村委会违法批准的建房手续，肯定不合法，土地管理部门也不会审批。
总之，认定农村房屋是否违建，应依据法律，承认历史，结合实际，多方面综合认定，并给予合情合理合法的处理。村委会依法批准的自建房应当认定为合法。
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▍➣农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
大家好，我是“农策分析”，出生在农村、生长在农村、工作在农村，具体参与扶贫、低保、城建等各项三农政策的具体落实。下面，就来分享一下自己的看法：
在新修订的《土地管理法》未实施之前，宅基地的审批权力，暂时仍归县区国土部门，村委会是没有此权限的，当然，其批准的宅基地，也不一定就合法！
如何认定农村违建？
在农村，认定一座建筑是否属于违建的最主要的依据，是看该建筑是否取得了相关的审批手续。对于农民来说，一般都是宅基地，换而言之，也就是说主要看该户农户的宅基地是否取得国土部门的审批手续，只要有国土部门的审批手续，就可以证明此处建筑符合当地乡镇土地利用总体规划，所占用的土地也属于建设用地，是符合政策法规要求的。一般情况，只要有此证，都不会被认定了违法建筑。
除此之外，还要看是否存在超面积建设房屋的现象。在农村，有的宅基地审批时间较早，人们对于审批的面积也没有具体的概念，认为只要国土部门审批了，就是合法的。以后，在翻建房子的过程中，有可能存在擅自扩大宅基地面积，用来建设房屋的现象。而此时，超出审批标准的部分面积上的建筑物，就属于违法建筑了。
村委会有无权利审批宅基地？
村委会是没有权利审批宅基地的，宅基地的审批权利在县区级国土部门。而之所以有的人认为宅基地需要村委会审批，一是因为群众的法律意识淡薄，对于常见的法规政策不甚了解，加之农村法律宣传的不及时、不全面，导致出现此类现象。二是因为部分村干部抓住群众对于法规政策不了解的弱点，从中作梗，吃拿卡要，中饱私囊，当着自己的“土皇帝”，所以有人就会认为主要是村上同意的，就是合法的。
违法建筑如何处理？
未取得审批手续，正在建设的。一般都会责令停止建设、限期整改，也就是赶紧办理审批手续；限期未整改到位的，态度又及其恶劣的，会组织人员强制拆除。
未取得审批手续，已经建成的。按照《土地管理法》的规定，拆除新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；并处以一定的罚款。但是，在具体的实行过程中，鉴于农民建房子也不容易，一般不会拆除建筑物，但会处以一定额度的罚款，并责令其尽快补办相关手续。
取得审批手续，建筑面积超标的。一般来说，如果是单独成栋的建筑物，可能会拆除；未单独成栋的建筑物，一般不会拆除，而是处以一定额度的罚款。
当然，不同的地方，因为实际情况的不同，对于违法建筑的处理方式也会不同。有的会非常严厉，有的则会考虑农民的实际情况酌情处理。
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▍ℙ农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
第一，村委会没有农房建设审批的权利，其批准的建房不具备法律效力。
第二，用地未审批、建设未审批以及批少建多等，都属于违建。
这是在农村具体从事农房建设与管理工作的笔者，结合现行法律和政策给出的答案。
一、农村建房的审批，主要涉及用地和建设两项审批内容。
（一）用地方面
农房翻建，完全利用原宅基地且不移位不扩大占地面积的，用地不需审批。
新占用了土地建房的（迁建、扩大宅基地面积），需进行用地审批。
村委会作为宅基地的所有权者，需同意申请人申请使用宅基地后，才能报国土部门审批。
农村建房用地的最终审批部门和发证部门为当地国土管理部门。
（二）建设方面
原址原貌原面积维修修缮，不需审批。
迁建及改扩建（含翻建）都需审批。
农房建房的审批由当地镇街负责。
二、农村违建的认定情形
（一）在违法用地方面
用地未经过批准而建房。
违法占用基本农田建房。
违法占用林地建房。
土地面积批少占多而建房。
（二）在建设规划方面
未批先建。
未按批准的建设面积、层高等进行建房。
最后，友情提示，随着农村建设管理的规范和加强，违法建房的代价将越来越大，合理合法建房才是上上之选。
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（本文图片来自网络）
▍╟农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？
村委会批准建设的房子是否合法这个本身与村委会的关系不大，村委会也是这样的权利。对于农村建设房子而言，首要的就是要在宅基地上建房子，属于是合法合理的。其他的方式都是属于违法建筑，这一点是有法有据的。
▲ 村委会不是职能部门
一般农村审批宅基地，首先就是先要通过村委会同意，把某些土地划分为宅基地的区域，然后在根据实际情况进行宅基地申请。在同一个户口下只能有一个宅基的，也是现在农村一直在宅基地确权。而现在户口有多个宅基的就会没收的处理。其次，宅基地的审批还是在当地乡镇的土地管理所，只有在这里批准后才能成为宅基地，你就可以在这里建设房屋。对于建设房子也是有标准的，一般最为2层的，如有其他需要从新申请，不然也是违法建筑。
▲ 农村违建拆除
农村违建如何认定？
在农村的房子主要是以住宅为主的，对于它是否是违法建筑，就看是否是宅基地。这一点都是非常简单的，而进行返修的农村房子是属于正常的建筑，并不违法建筑。在宅基地上自由建筑包含翻修重建。如果在耕地或没有宅基地证的土地上建设房子就是违法建筑，就算是村委会批准的也没有用。宅基地的批准是由当地土地管理所进行审批，村委会只有监督的权利，它并不是执法的部门。
▲ 农村发放宅基地证
总结：在农村建设房子，就必须在宅基地上建设，不然都是违法建筑。这个是法律的原则性问题，是不可以变的。如果你私自的建设在不是宅基地的土地上，它就变成的不定时的危害，如果那天有违建查询或土地确权的时候，你这个会被当成违建拆除的，并且没有任何的赔偿。建议在农村建房不要耍小聪明，没有取得宅基地证，不能建的。
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