有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
▍↢有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
选择一个门面是否有价值，要看这个门面是不是具有良好的收益，而决定门面收益的因素是：位置、客流量、是否与高收益经营的业态相符合。
但是无论如何，如果是我，我肯定选择第二种，为什么呢？
1.既然这个店面是有转让费的，那无外乎有两种原因，一确实是很赚钱，这在早期的批发市场里非常常见，兑费动不动十几二十几万，但是这种出兑的铺子和时代已经一去不复返了。第二种就是确实经营的不好，但是又不想承担这么高的损失，对外以家庭有事儿、或者着急用钱等等的原因出兑，所以所谓的转让兑费就是让你在承担成本了。
2.以经营两年时间计算，8万元/24=3333元/月，再加上4000的租金，那就相当于是7333元/月，整体算下来租金还是高的。即使是拉平到6500元/月，这8万的兑费也需要8万元/（6500-4000）=32个月，也就是说，至少要32个月的合同才能将租金拉回到6500一个月，所以如果你的租期连3年都不到的话，更不能选择第一种了。
3.即使是租期长达3年，也不会选择第一种，因为第一种相当于一次性先缴纳了，那无论你是否提前退租，这部分钱都是不退的，而且占用了你的大笔资金。做生意讲究的是现金流为王，现在的实体生意在网络电商等的冲击下，根本不能做这么大的成灾避险能力。
所以，宁可在租金单价上承担看似高一点的第二种，也不要选择第一种。
▍☿有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
同一个门面选择第二种没有转让费的，不是同一个门面要根据转让店面是具有它的价值在做选择。
从题面理解，题主想要表的是，同一个区域两个店面，一个没有转让费，房租较贵；另一个有转让费较贵，房租较便宜。
其实对于个体创业者而言，节省资金成本就是赚钱，而最大的成本就是房租，所以很多人都会在一点纠结。但这也是很多个体创业者的误区，不应该考虑怎样省钱，应该考虑什么样的店面能够盈利。下面我们详细的分析一下。
转让店面可不可以接手。
转让的店面其实一句话就可以解释清楚：好的店面不会等到你去谈就已经出手，没有讨价还价的余地；不好的店面各种说辞，比如家有急事，因为什么什么要异地经营，这些说白了都是说辞骗人的不要轻信。记住一点，赚钱的谁也不会轻易甩出去。
那么要接手转让的店面需要注意哪些呢？首先是看店内经营项目，结合周边需求人群，判断是店面不行，还是经营者不行。其次店面位置是否值这个价钱，
当下实体店面关门闭店的太多了，总结起来就是开店的时候房租高，现在不景气。再次店内经营范围与你即将创业项目是否相符？转让店面口碑如何？是否会影响你以后的经营？
重新租店面需要注意哪些。
租新的店面，将会面对房屋装修，这点不如转让来得实在，是一笔开销。其次地理位置的选择也会影响租金高低。如果抛开位置而言，笔者建议租新的店面，不接手转让店面。
对于新的店面地址选择只需记住一个口诀“金角银边垃圾腰，死角店铺不能要”记住这个选址口句基本不会错。除了选址，创业者还要根据自身创业项目去考虑店面位置，因为位置不同，人群就不同，流量也不同，这点是非常重要的。
如果但从两种店面到底哪一个划算，那么你就要计算租期的时长，比如有转让费的店面，和同剩余时间还有多少？是否存在续签的可能？续签合同房租递增比例是多少钱？现有店面的装修多长时间后需要翻新等这些问题都要仔细核算。
新租店面则需要计算合同签订时长，租金递增比例。因为如果不能明确这两点，你的装修预算就无法确定。从问题表达来看，笔者建议选择6500/月的门面，转让费的钱完全可以用于新店面的前期开销，并且房租时长与租金递增都可以在控制范围内。
▍︶有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
有一个门面，有两种租用方式，第一种是付转让费8万，但房租一个月只有4千；第二种是不用付转让费，但房租一个月要6500，哪种更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同样的一年时间内，肯定是第一种租用方式不划算，因为在这一年时间内，连转让费8万加年租金4.8万一共要付出12.8万的费用；而第二种租用的方式更划算，因为，就算月租要6500，也只要在一年时间内付出7.8万的费用，这一年足足少了5万元的付出。
但是，租一个门面做生意，就可能不是一年两年的事情；因为，有的地方，也可能不是一两年就能把生意做起来的；所以，做为生意人，只要看中了这个门面的位置，适合做哪一门生意或者具有做哪一种生意的发展潜力，通常会与房东订立一个最少5到8年期限的租赁合同。
所以，只要是做过生意的，就都会选择第一种租赁方式；因为，在长期租用的时间内，不但所付出的总费用更少，而且那个写进合同的转让费，在合同期内如果不想做生意了，把门面转给别人的时候，也同样可以收取到转让费的；因为，转让费是由租赁人所控制和收取的，而房租是被房东所控制和收取的。……所以，现在剩下的问题是：你是否已经看中了这个门面的位置？是否已经有了一个做长期生意的规划？这才是关键！
图片摘自网络
▍╌有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
这个问题嘛是我现在正要面对的，现在的我也在找门面也遇到同样的问题。
我看的门面是在一个大商场超市后门入口跨马路对面房租4000有39个平方装修不好还需从装转让费说的是40000我没还价，老板说还可以少，想看看人流量再定第二天中午去看了下人流量还行右边这家生意很好但他家没生意（生意好肯定不会转）观察下他隔壁左边门面方正装修得还可以但更没生意当时想隔壁肯定熬不了多久何不等等看要转不。果然没过几天真的在58同城上看到转让了房租3500有60个平方转要60000没少但明年房租也会涨到4000，（现在我也没下手位置不是一眼就相中的那种何况转让费还要60000.今年生意真不好做一不留神会亏得很惨的还想再到处看下多比较）回答问题了，现在观察市场来看以最坏的打算就是1.选转让费高了如果接手做不下去你原价很难脱手直接就会损失几万，为了转出去你会继续硬抗着营业下去结果是人工、房租、原材料这些恶循环越亏越多。2.如果房租贵点那个门面生意做不走可以直接走人就不会有什么损失，当然这是最坏打算。
▍⇁有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月，第二种是直接6500一个月，哪种划算？
我倒是认为应该选择第一种转让费8万的门面！为什么呢？因为，我认为虽然第一种转让费8万，但是房租便宜，只要4千一个月！一年也就四万八千块钱的房租！这种门面如果签个两三年合同的话，是很合算的！
但是，第二种直接6500一个月的门面，一年的租金算下来是78000了！这个年租金就整整比第一种转让费8万，年租金48000块钱的贵了三万一年的租金！如果再给房东签个三年合同的话，那么三年的租金就是234000了！
如果第一种房租4000一个月的门面再给房东签个三年合同的话，那这三年的租金就是144000了！这样一比较，如果长时间租的话，还是第一种转让费 8万的合算！
其实，现在的生意人选择租门面做生意的实际情况，绝大多数都会因为担心房东第二年涨房租，所以通常都会签个两三年甚至三到五年合同！所以，我认为还是第一种转让费8万一个月4千房租的门面合算哟！
还有更重要的一点！每一个商户租门面做生意都不可能做一辈子的！如果哪天自己不想做了，想转店的话，那么，到那个时候，这一前一后两种店面去让找店面的人选择的话，肯定就是虽然有转让费，但是房租便宜的那个店面占优势了！因为，别人也会算一比账！转让费是一次性的，店不开了可以接着再转让给别人！但是房租也是每年都要交钱的啊！所以，我认为，第一种转让费8万，房租4千一个月的门面划算！
------------------
推荐阅读：
新闻上看泰国民众遇到出游的国王或者王子，需要跪拜，外国游客在泰国遇见的话怎么弄？
美国军方为何不敢控制执政党和议会？而缅甸军方为何敢管控政府？
上一篇：现在还有必要买台式机吗？为什么？
下一篇： 巴基斯坦和伊朗，哪个国家更成功？
