交钥匙时如何验房？
▍◇交钥匙时如何验房？
毛坯房啊，一定要这样验。
第一步检查门锁是否灵活，合页有无松动，用一张纸检查门的密封性，再看防盗门的表面有无磕碰划痕。
二、检查墙面的空鼓，用空鼓锤敲打墙面，有空鼓的地方做好标记，特别是厨房卫生间空鼓多了，后期贴砖就是刷背胶，两三年也得掉。
三、检查窗玻璃是否有三c 标识开关窗户，看看有无破损，再看看密封是否严实，玻璃有没有划痕。
四、验房间方正，拿卷尺测量房间对角线长度两条，对角线长误差五公分内合格。
五、检查墙体，用手电检查卫生间的顶面有没有漏水，下水管、检修口包括烟道有无裂痕和破损。如果有破损，后期会造成反味。
六、重点检查下水管顶端的阻火圈是否存在，一般都是红色的，
七、验电路看漏电保护器是否正常工作，检查插座有没有电，房间灯亮不亮，强弱电箱距离要一米以上，否则日后信号干扰。再看弱电箱里光纤网线有限是否入库，最后验三表水表、电表、煤气表是否为零。现在不验后面出问题，吃亏的就是你自己。
▍✗交钥匙时如何验房？
收房肯定少不了要验房，但很多人都是第一次买房，而且大多买的是期房，苦苦等待一两年后，好不容易到了收房的时候，可当拿到钥匙时，如何验房却迷茫了，下面说说我的收房经验，避免大家入坑，希望对大家有所帮助。
验房其实分为验毛坯房和验精装房，毛坯房验房流程简单，而精装房验房流程相对多一些，下面会分开讲述。强调一点：无论是毛坯房还是精装房，先验再收，先验再收，先验再收，重要的是事说三遍。
验房前的准备
而验房前的准备，需要带好购房合同外，需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间（最好大雨后验房），另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表”，如果开发商不能提供，购房者完全有正当权利拒绝收房。
三书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
1、验房前注意交房时间
开发商晚交房是可以获得赔偿的，购房合同里都有约定，如我家购房合同就有约定，逾期交房按日计算违约金，总房款的万分之二来赔付，但想要获得赔偿并不容易，是要自己争取的。
如我的房子是2018年5月31号交房，结果直到7月31号才交房，也就是开发商晚了2个月交房，当时很多业主都有去开发商那闹过，结果最后被开发商以在8月31号之前收房免半年的物业费的政策，逐个击破（我家算下来也就1200多元）。
而后来我们得知的是，一些坚决不收房的业主，坚持一年后，最后都获得了大几千或上万的赔偿金，而我们早收房的业主只有后悔的份了……
【注意】：千万不要先签字再收房，必须先验房后收住宅钥匙。2019年我陪我亲戚收房的时候就是这样子，开发商让先签收再给钥匙，你都签收了后期想要开发商处理问题就非常的被动了，后来是坚决不同意才同意验房后才收房签字。
2、验房前须带的必备工具
提前网购一个空鼓锤（10元左右），一把5米的卷尺，一支粉笔或记号笔。
空鼓锤：用于验墙面水泥或瓷砖是否空鼓；
卷尺：主要用于测量层高及室内各空间的长宽数据；
粉笔：做验房标记使用，把有问题的地方做好标记；
强光手电筒：验收精装房用，便于查看墙面平整度；
小夜灯：验收精装房试插座用，如没有小夜灯，用手机充电器来替代也行；
便签贴纸：验收精装房标记使用（验收毛坯房不需要），记得同时带一支笔。
3、验房时间选择
选择大雨过后去验房是最合适的，最好是连续几天大雨，因为大雨后最容易发现渗水问题，当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况，其它业主家里也是一样，也就是外墙防水没有做好，后来开发商重新做了小区所有外墙的防水，到现在都没有再出现外墙渗水情况。
毛坯房如何验房
毛坯房验房，主要是验门窗、墙面、地面、层高等。
1、验入户大门
看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹，另外注意看一下门套，如我家的入户大门门套就是歪的，把歪的地方用粉笔做好标记，如果你打算更换大门，那可以考虑略过。
2、验窗户和阳台门
检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方。
如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款。
3、验墙面、地面、屋顶
①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号。我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错。
②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹。
4、测量房屋面积和层高
房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的。
测量方法：找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点。【注意】：现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米。
5、电路和水路
对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试。
精装房如何验房
精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题。
1、检查品牌型号
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题。
2、检查开关插座
把家中的开关全部开关试一遍，看开关和灯具有没有问题，然后再把小夜灯插在每一个插座上面，试一下插座有没有问题。
3、检查厨房卫生间
检查厨房和卫生间的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放满水，然后再排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水需进行多次排水试验，确保上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。
检查厨房和卫生间墙地砖的空鼓情况，用空鼓锤轻轻敲打就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。
4、检查地板
大多精装房卧室都是采用地板，看地板是否有起翘、空心等情况，用脚全部踩一遍就知道了，此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。
5、检查墙面
打开强光手电筒，从墙面侧面迎光查看墙面是否平整，如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
6、其他细节
检查门窗是否严密，有无碰撞痕迹，看天花有无裂痕，踢脚线有无开裂，门吸是否好用等等细节问题。
结语
交钥匙时如何验房？关键点就是用心去发现做得不够好的地方，在房子内多转几圈，往往会发现一些开始没有发现的问题。毛坯房验房相对简单，而对于精装修验房，一定要仔细，对于自己满意的地方，用便笺贴纸标记出来，把需要整改的地方，跟开发商交接好，毕竟你现在不仔细不在意，之后住进去，过了维保期，所有问题就需要自己买单了。
如果你实在不想麻烦，也可以请专业验房师，他们工具也配套齐全，验房也更为细致专业，价格上一般为5~10元/㎡，某宝就可以找到。
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▍✪交钥匙时如何验房？
我家买的精装房，非常后悔，发现了5大问题，想卖都没有人接手，奉劝交钥匙时一定要仔细验房，不然后悔都来不及！
实话实说，如果再给我一次机会，一定不买精装房了，当初看样板间有多高兴，现在居住就有多失落。
人生第一次买房，踩了太多坑，我看了很多人说的验房攻略，简直都是纸上谈兵，根本没有说出关键所在，只有住了一段时间以后，才能知道真正的痛点！
我是在2019年买的精装房，当初草率验房后就直接签字了，2年后才住进新房，这时才发现开发商精装房存在太多硬伤。
至少发现了5大问题，不仅浪费钱、浪费精力，更是影响美观和正常使用。
很多人说买了精装修的房子应该打掉重新装修，我觉得这是站着说话不腰疼。
我想说，买精装修就是图个方便，就是为了拎包入住，就是为了省钱！
如果要重新打掉，为什么不买毛坯房呢？这样装修多方便呀！
既然买了精装房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精装房就是存在了太多问题！
接下来我将详细描述发现的5大问题，希望给即将要验房的读者一些有价值的信息！
验房前的注意事项，这些都非常重要！
一、验房前所需材料：购房合同、户口本、身份证、发票收据。
记住，购房时所有的付款小票都要保留起来，包括购房时的定金小票，可以用证件袋一一保存好，不然验房时来回跑太麻烦了。
二、开发商必须提供：两书一表。
记住：两表一书非常重要，相当于房子的准生证，如果无法提供，就要拒绝验房！
1、“两书” 指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
2、“一表”指的是《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项开发商都必须上报主管部门备案，如果缺少任何一项，说明房子属于“黑楼盘”，是不能入住的。
将来也无法获得房子所带来的权利，例如无法办户口，孩子也不能上房子附近的学校。
我们在填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时，且同时提供“房屋竣工验收备案表”。
注意：不能只看开发商有没有这张“备案表”，还要看清各个分项是否都有备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否“通过”。
要点：《房屋竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案了，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责。
即使是十年、二十年以后，只要房子出现质量问题，只要证实是开发商造成的问题，就可以追究法律责任。
重点：我们要看清证件上的日期、盖章单位、工程名称等是否清晰明了。
要是开发商所提供的两书一表没有任何问题，我们才可以在《房屋验收交接单》上签字。
要是开发商提供的材料不齐全，我们有权拒绝签字，并且不接受任何协商，只认材料、不听所谓的保证。
记住：由开发商原因造成的延期交房，所有的责任都由开发商来承担，逾期交房的违约金按日赔付，具体赔偿金额为总房款的万分之二。
通常情况下，开发商无法提供“两书一表”，这就不是个人问题了，业主们应该共同协商应对。
不要空手验房，必要工具少不了！
空鼓锤：五金店10元左右一个，主要用于查看墙面和瓷砖是否存在空鼓。
记住，空鼓锤正确的用法不是挨个敲击每块瓷砖，而是直接在每块瓷砖上滑过，仔细听声音的变化，存在空鼓的瓷砖声音比较清脆。
粉笔：用于标记，只要存在问题，直接画上醒目的圆圈，并且写出具体原因。
强光手电筒：即使没有，手机电筒也可以，用于观察墙面平整度和缝隙角落处是否有建筑垃圾。
我当初验房时比较随意，简单看了一眼就签字了，结果发现厨房橱柜里面全是建筑垃圾，让人非常糟心！
小夜灯：2元店2块钱一个，用于检查房屋所有的插座是否正常，是否存在电路接触不良。
第一个问题，预埋管道无法正常使用！
很多人验房只能看见表面的东西，但是很多东西只有住进了后才能发现，但发现时已经晚了！
精装修的房子通常厨房都装修好了，只要安装好燃气灶和燃气热水器就可以正常使用了，开发商会提前预埋好燃气管道。
我家在安装燃气时就发现了问题，前后经历了半个月时间，来了两位安装师傅才解决。
首先，发现燃气热水器的管道无法穿进预埋在墙体内部的管道，安装师傅尝试了几次都无法让燃气管通过墙体。
然后，发现预埋在地砖地下的燃气灶管道也无法正常使用，这就造成了两个问题！
第一个，只能在墙体上重新打洞，燃气热水器的管道直接暴露在阳台上，虽然影响美观，但只能这样！
第二个，燃气灶的管道只能明铺在地面上，黄色的管道非常扎眼，既影响美观，又影响正常生活！
安装好燃气以后内心五味杂陈，只能安慰自己以后重新装修，现在能够生活就好！
安装燃气的师傅说：“最怕来你们这里了，这些精装的房子没有一个好安装燃气管道的！”
因此我们在验房时，一定要查看这些预埋的管道是否合理，是否是贯通的。
可以自己携带管子尝试穿进去一次，或许觉得很麻烦，但是发现问题当时开发商就可以解决。
要是住进去再发现问题，那么不仅麻烦，还要自己花钱重新装修打孔！
第二个问题，卫生间水流小，水管存在堵塞！
我在验房时卫生间水龙头的水流是正常的，但是却忘记了有热水和冷水两根水管！
在安装好燃气热水器以后，竟然发现冷水管水流特别小，而热水管水流是正常的。
这就造成无法使用冷水，也无法调节水温，导致不能正常使用。
我找了维修师傅，结果被告知可能是水管安装不当造成堵塞，可是水管已经被埋在地砖下方了，没有办法解决。
这点就非常糟心了，洗脸池没有冷水，用水只能是热水，导致只要用水燃气热水器就会启动，造成不必要的燃气浪费，而且燃气热水器频繁启动，也会影响使用寿命。
因此我们在验房时，不仅要查看水压是否正常，还要单独查看冷水管和热水管的水压是否正常！
第三个问题，地板存在空鼓，并且缝隙残留太多灰尘！
我家卧室是木地板，在居住后发现其中三块地板存在空鼓现象，并且踩在上面还会出现轻微翘起的现象。
地板出现松动和空鼓，或许是地板铺得不平，也有可能是龙骨铺得不牢固。
我房子早已经验收了，出现这种问题只能选择接受，但是还有一个问题让我非常烦恼。
我发现地板踢脚线残留了太多灰尘，之前以为是家里的灰尘太重，后来发现灰尘刚擦完，不一会儿就又出现了。
我才明白原来是踢脚线内部残留了太多灰尘，导致总是擦不干净。
这就说明了当时的安装师傅简直就是胡任务，可是他的不负责任，却加重了我的家务负担。
因此我们在验房时，首先，查地板颜色是否一致，如果地板的色差太大，会影响美观度。
然后，来回走动听是否有声响，脚步需要稍微加重一点，如果声音不一致就是空鼓了，尤其注意靠墙处的地板，查看是否有松动和起翘的现象。
最后，敲打一下踢脚线，查看是否有灰尘残留。
如果敲打出现很多灰尘落下，记得标明出来，让开发商处理干净，不然后期居住时灰尘总是清理不干净。
第四个问题，卫生间地平没有做好，洗澡时下水缓慢！
我怎么也不敢相信，洗澡时会出现“水漫金山”，仔细观察才发现地平没有做好，导致积水无法及时流到下水口。
这个问题在验房时根本就不会注意到，当时只是查看了下水道是否堵塞，却没有想到地平没有做好！
现在我每次洗澡都要用扫帚把水扫到下水口，不然卫生间就会一直积水，给生活造成了很多麻烦。
关键是积水问题没有办法直接解决，除非把地砖砸了重新做平，可是成本会很高。
因此我们在验房时，可以把洗澡间放满水，查看地平是否正常、水流排干速度是否正常，以及是否存在积水现象。
第五个问题，瓷砖美缝惨不忍睹，导致积攒很多灰尘！
我在验房时，瓷砖美缝是正常的，但是在生活一个月后就发现很多瓷砖很多空缝隙。
咨询过装修师傅后才得知，原来地砖只是表面涂了一层美缝，实际上内部没有填满，经过扫地和拖地之后，美缝就消失了，缝隙就出现了。
地砖出现缝隙，就会积攒很多灰尘，导致地面卫生难以清扫干净，和踢脚线一样加重家务负担。
因此我们在验房时，重点检查瓷砖阴阳角的美缝表面。
常见的情况是，有些美缝剂是没有压到位，就会出现缝隙或者是美缝剂不饱满的情况。
精装修房常见问题！
1、检查品牌型号。
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看与购房合同中约定的品牌是否一致。
2、检查门挡器。
我家的门挡器都是磁吸的，结果发现有一个房间的门挡器总是间接性无法正常使用。
在我仔细检查后发现，竟然是安装反了，虽然自己可以重新安装，但是比较麻烦！
3、检查门窗螺丝孔。
检查门窗玻璃是否正常，这只是常规检查，更重要的是检查门窗螺丝是否安装齐全。
我家的阳台推拉门经常出现了螺丝漏装的情况，导致每次锁门都要重新对齐位置，非常的麻烦。
写在最后
买个房子不容易，我知道在验房时心情会非常的激动，但是一定不要着急，一定要仔细观察。
对于不满意的地方用粉笔记录下来，把需要整改的地方用粉笔圈出来，把所有的问题拍下来，最后和验收人员对接好这些问题。
只有我们在验房签字之前把这些问题都解决好了，我们才能住得安心和省心。
要是过了维修期才发现问题，那么只能是自己负责了，就会和我一样后悔和自责！
▍≐交钥匙时如何验房？
业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。下面的内容仅针对毛坯房
准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）
还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）
① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做标记。让物业人员也看好
② 门窗方面。进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。
室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）
如果有务必拍照记录，并做标记。
③ 厨卫防水层检查，阳台地面。检查原始防水层有没有做？用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？阳台区域地面有没有裂纹？
④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。
一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。
⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。
让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。
那比较严重的问题是深度分析原因的，有些还需要找开发商。
比如：阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。
如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。
如果大家还蛮有耐心看到这里，有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”
从我接触的情况来看，现在业主都需要先开通用电，充值后才能使用。
也就是说，业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯？
所以，按照以上步骤先验完，有问题解决了再收房，然后再去开通电。
实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。
如果业主买的是精装房，必须说一句。
房子都买了，花钱请专业的师傅验吧。
毛坯是有家装这个环节，期间有问题还是能发现的
精装房的问题，等搬入住后再发现真的后悔都来不及。
吃这种苦头的业主已经看见不下5个了
▍∮交钥匙时如何验房？
新房交付，立马就开始装修，可是装修到了一半，装修公司突然打电话过来说，这房子他们不敢继续装修了！
表妹是今年3月份才收的房，当时她也没太在意验房，收了毛坯房之后，就一直处于装修的过程中。
可是到了七月份，墙面开始刷乳胶漆的时候，装修工人在施工过程中，突然发现房顶上有多条裂缝！
于是，装修公司就立即拨打电话，将这一情况告知了表妹，并拍了一些图片发给了她。
当时，表妹以为就一两条缝隙，也就没当回事，并让装修公司继续装修！
然而，装修工人却觉得这件事情并没有那么简单，他们在以往的装修过程中，从未见过这样严重的裂缝。
由于裂缝比较严重，就怕刮了腻子之后，后期还会继续开裂，到时候不好划分责任！
因此，他们还是建议表妹最好亲自过来看一下。
此时的表妹，才觉得问题有点严重，于是赶忙前去查看。
看完之后才发现，原来仅仅一个客厅，就有四条裂缝，而且其中一条裂缝还很长，从墙的一头到墙的另一头。
同时，在三个卧室以及卫生间和厨房的房顶也都存在不同程度的裂缝，有的是两条，有的是三条！
另外，整个房顶除了发现有裂缝，还发现有很多个大大小小的生锈的点，像是钢筋锈蚀之后渗透下来的痕迹。
看到这些问题后，表妹立马开始担心房子的质量问题，怕裂缝这么长，后期会不会出现整个房顶往下掉落的问题。
特别是在卧室，假如说，当晚上表妹正在熟睡的时候，楼板突然掉落下来，自己的人身安全肯定没有保障！
一套房子光裂缝就出现十几条，难怪装修公司不敢继续装了，真怕以后出了事情，无法承担责任！
那么，这些裂缝以及生锈的点到底是什么情况？楼板会像表妹担心的那样掉落下来吗？有没有更大的安全隐患呢？
想到这，表妹顿时浑身感到不寒而栗，于是第二天，她就去请来了一位专业的验房师，打算对房子进行一个详细的查验！
经过验房师对现场的勘查以及工人的对接，初步分析，认为表妹这套房子的房顶，使用的应该是叠合板。
换句话说，它是一层楼板，一次成型，分两块拼装，之后再进行浇筑，最终形成这样的楼板。
而在浇筑的过程中，很可能受到外力的影响，比如说在吊装的时候，用力往下一放，裂开了，或者是在浇筑的时候，一堆混凝土下来，给压坏了。
总之，不管什么原因，出现这样结构构件的裂缝，都是不合格，都是不应该的。
除了裂缝，验房师还发现房顶存在空鼓现象，而且是整个区域全空了！
原本这种房顶属于装配式建筑，所谓装配式建筑，就是装配好之后，进行现浇，但是现浇应该是结合在一块的，而现在竟然出现了空鼓。
众所周知，瓷砖空鼓会存在掉落风险，而这个空鼓不但会导致它和现浇的楼板粘不到一起去，后续不仅会开裂，而且时间长了，局部裂缝多了之后，也会脱落。
所以说，这种空鼓现象，还是存在一定的安全隐患！
另外，至于那些大大小小的锈点的形成，最主要的就是振捣不实，所谓振捣不实，就是空鼓，再者就是里面有水分。
现浇混凝土，里面有水分，从振捣不实的空洞位置慢慢往下渗漏，因为内侧是有钢筋的，钢筋受了腐蚀之后慢慢下渗，铁锈就渗出来了。
经过两个多小时的仔细查验，从房屋查验的角度来说，结构类的问题算是大问题，这种现象也是验房师十几年验房过程中第一次见！
后来证实，表妹家的房顶不是常用的一次性浇筑性楼板，而是一个厚3公分多的预制板顶板加上混凝土现浇形成的楼板。
裂缝还出现在预制板的顶板上，而且顶板和现浇的混凝土，没有粘合结实，中间还出现了大面积的空鼓，所以说问题还是挺严重！
而且这种裂缝是3公分多的贯穿性裂缝，水都渗漏下来了，而且伴随着空腔空鼓，所以说不好维修。
最终，验房师给出的建议是对这个问题先进行鉴定，等鉴定完了之后，依据鉴定报告，然后看怎么去维修加固！
其实，发现这个问题后，表妹已经多次找到了开发商。然而，开发商每次给出的回复都是合格的，不影响结构，也不影响安全。
所以，为了能够尽快解决掉这个问题，无奈之下表妹找到了当地的房管局！
在房管局的约谈下，双方最终达成一致，找一个双方都认可的第三方鉴定机构，对房屋裂缝进行鉴定，然后根据鉴定报告由开放商出资进行维修加固。
现实中，很多业主在办理交房手续时，连房子都没验，工作人员指哪就往哪里签字，手印是一个接着一个地按。
各种维修基金，物业费，垃圾清运费，装修押金等，交了一两万也不心疼，完全沉浸在收房的喜悦之中。
最后等到装修时才发现，房子问题一大堆，自己已经签了字，再去找开发商，有理也说不清。
因此，当我们在收房时，无论是毛坯房，还是精装房，一定要先验房，验完没问题后，再签字！
其实，验房非常简单，我总结了一些验房的技巧，今天就教你如何花几十块钱去验房。
毛坯房如何验房？
验证件
办理收房手续前，先确认一下房屋的购房合同，是否符合交房条件，如果开发商不能提供相关交付文件，即使房屋已经竣工也不能轻易地签字收房！
一般在收房时，开发商必须提供三书、两证、一表，交付文件不齐全，后患无穷。
“三书”，是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。
“两证”，是指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》。
“一表”，是指《竣工验收备案表》。
只有以上证件齐全，才能说明商品房符合国家认可标准，否则可以直接拒绝收房，并要求开发商赔偿延误损失。
验入户门
首先，需要检查入户门开合是否顺畅，合页是否存在松动或异响，防盗门闭合后应无明显地晃动和缝隙，密封性良好，锁键可以正常使用。
其次，检验门的整体漆面，看看有没有划痕，特别是一些木质的入户门，尤其要注意，开发商施工过程中很容易磕碰到，后期修补的话，印记也比较明显！
然后，再检查一下门框有无灌浆，如果没有灌浆的话，很容易导致门框挤压，进而出现变形损坏现象。
验电箱
入户先验强弱电，检查强、弱电箱的完整情况，两个电箱之间的距离最好在一米以上，否则日后会存在信号干扰。
强电箱，看是否有分路标识，是否有线路图，回路是否完整，可以拉闸断电，看分闸是否完全控制分支线！
同时，还要检查是否有漏电保护器，每个回路漏电保护是否正常，以及空气开关能否正常使用。
弱电箱，看是否留有插座给光猫，检查光纤和有线电视是否正常入户。
最后，检查电表读数是否有书面的初始值已知，并且拍照保存，方便后期与装饰公司交接！
电路检查
在进行电路检查前，我们可以先花个十几块钱买一个相位仪，按照说明使用，非常的简单！
首先，检查每一路灯是否可以正常开关亮起，看插座是否通电正常。
其次，使用相位器对每个插座逐一测试一下，检验零线、火线和接地线是否正确，有没有漏电现象。
只要电路有稍微的零、火线不当，或者没有接地线，相位器上面都会有指示灯提示。
家庭装修，如果没有接地线，会存在很大的安全隐患，所以，这一块必须要重视！
验窗户
检查窗户安装是否牢固，窗边密封条是否整齐，查看窗户的四个角，看看是否有存在裂痕或者是漏水的痕迹！
开关窗户测试一下，看看窗户开启是否顺畅，合页，执手、锁具是否正常，纱窗是否可以正常使用，以及零件有没有丢失的情况。
检查窗户的玻璃是否双层都带有3C标识，特别需要注意玻璃上有没有划痕，这个很多人会忽略。
另外，还要检查一下窗户底部的导水槽，如果没有，下雨天肯定会导致积水。
最后，关上窗户测试一下密封性，这里可以打开打火机或者点上一支烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好！
当然，也可以拿一张A4纸检测窗户的密封性，如果纸抽不出来，说明密封性比较好，如果纸能够轻松抽出来，说明密封性不合格。
验地面
首先，使用卷尺检验房屋的两条对角线，误差在五公分以内，说明户型方正！
其次，测量房间至少三个点的房高，高度差不能大于2厘米。
接着，花十几块钱买一个空鼓锤，使用空鼓锤敲打墙地面，测试是否存在空鼓，发现空鼓，用记号笔分别做下标记，要求开发商维修！
这一项要特别注意，小面积的空鼓，不要轻易铲除，有可能越扩越大。
当然，地面也不能有大面积的空鼓或裂缝，不然后期贴了地砖，用不了两年，地砖就会空鼓脱落。
验墙壁
使用两米靠尺，检验墙面的垂直度和平整度，主要是将塞尺放到缝隙中，塞尺上面有刻度的，误差在3毫米内算是合格，超过3毫米以上，施工就不规范了。
当然，也可以用水平仪做参考来验收墙体垂直度，碰到误差特别大的情况时，一定要求施工方重新刮墙面！
这种误差我们的肉眼是看不出来的，但是后期装修做衣柜和安装护墙板时，或者装修完之后，放个桌子靠上去就非常明显了。
另外，需要整体对墙面进行一个敲击，如果出现比较空的声音，用记号笔做出标注，让开发商赶紧去修，否则你后期装修的时候，可能这个位置会出现起鼓和开裂。
最后，拿个手电筒打开照射房屋的各个墙角，看看是否有裂痕和漏水，这一点也很重要！
验下水管
水路重点检查下水管地漏，检查上水是否入户，每一个下水管地漏都要进行注水试验！
由于个别开发商的工人干活马虎，很容易导致水泥或者其他异物掉进地漏造成堵塞，等装修完再发现就晚了。
所以，我们需要提前准备一桶水，然后分别倒入各个地漏，看下水是否通畅，听到咕噜咕噜的声音，表示下水顺畅。
对于北方有供暖的房子，在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看看有没有渗漏。
要不然，等装修完了才发现渗漏，责任划分不清，装修公司和开发商互相推诿，又是一件麻烦事。
最后，使用手电照射下水管顶端看是否漏水，查看主管下水的检修口是否有松动，漏水现象。
当然，毛坯房的卫生间防水，可以不必太在意，因为我们改水电会对原始的防水层造成破坏，都需要做二次防水！
验阳台
阳台安全最重要，查看护栏材质，像一些铁质的，最好换成铝合金的，无缝焊接更安全结实，用力摇晃栏杆，检查螺丝有没有上紧。
值得一提的是，家里阳台要是有积水情况的话，将来装修的时候一定要让地漏在坡度的最低处！
毛坯房验房，最后还要查看公摊面积的设施是否完好，有损坏的抓紧找开发商去解决！
精装房如何验房？
客厅
先验墙面，检查墙面的平整度，用强光手电筒看乳胶漆，检查有没有明显裂缝。
再验地砖，使用空鼓锤敲击有无空鼓，如果是地板，只需要用脚后跟，用力地踩一踩，就可以听出空鼓，当然，高跟鞋不建议。
当然，踢脚线和墙面是否贴合，也需要检查！
接着验插座，测试漏电插座是否立即断电，测试接地线是否正常。
最重要的还是测甲醛，看看施工方是否做了甲醛处理，甲醛含量不能超标！
卧室
首先，检查卧室门，看看门套刷漆是否有污染，施工方有没有处理干净，可以把卧室的门打开，看左右是否偏移，将防撞条用力拉一拉，看是否有松动。
其次，检查地板，穿平底鞋用力踩踏，看有没有软塌或者起灰现象，木地板和地砖衔接之间要有铝扣条，松动的可不行。
接着，重点看飘窗，是否有漏水发霉现象，有些人家的飘窗漏的跟水帘洞似的，必须要再做一次外墙防水，如果飘窗是大理石，一定要检查大理石的完整性！
然后，检查衣柜，看看柜门的平整度和对缝缝隙，查验一下推拉门滑轨是否顺畅，钉眼是否有做处理，要是暴露出来的话，不是很美观。
最后，检查一下卧室的空调孔位置是否到位，空调孔边上还应配有空调的专用插座，当然，每个房间都应如此！
卫生间
检查瓷砖的空鼓情况，轻轻触碰，如果没有空鼓锤，拿着钥匙轻轻敲击，一样可以听到有无空鼓。
在检查瓷砖的同时，可以用手指触摸瓷砖十字对角处，看有无刺手的情况，如果没有，说明平整度过关！
检查浴室柜是否牢固，如果浴室柜是悬空的，可以按压上去跳几下，测试一下。
马桶验收，可抽几张卫生纸揉成团扔进去，看能否冲走，以及看看冲水是否顺畅，马桶后面的封边也要检查。
把花洒开到最大，看水压是否稳定，各下水件有无渗漏，再检查一下地漏，看看坡度，这块没做好的话，卫生间会存在积水的情况。
最后，检查一下卫生间的淋浴门是否已贴防爆膜，最简单的方法就是使用美工刀戳角落看是否有小气泡！
厨房
先验台盆，洗菜池特别注意，看看盆是否稳固，可以先将洗菜池放满水，试试它的溢水口，尝试水盆的承载力。
水满之后，打开排水，大水量排水，检查有无反水，如果反水通畅，用纸巾擦拭检查所有边角，接缝处不能有渗漏。
接着就是验台面和墙面的接缝处，是否有打防霉胶，如果没打的话，时间长了会发霉形成大黑边！
关于吊柜，看是否牢固，打开柜门，看看台面底下是否有顶板，或者是铝梁加固，看板材开孔处有没有封边。
检查橱柜开合是否顺畅，柜门是否平齐，用手摸每块隔板的下面，四个支撑螺丝是否齐全，五金不能够有脱落现象！
点支香烟放到烟机的下方，看看能不能正常上吸，还要点燃一张纸放在厨房的烟道口，看是否有明显的吸力，如果厨房烟道堵塞，维修是非常麻烦的。
最后，检查所有房屋有无漏水，其实，不只是卫生间存在漏水，其他的墙面也许存在漏水的风险。
所以，墙面要一一检查，尤其是墙角和窗台石的边口，如果发现水渍，代表曾经漏过水！
为什么不要让装修公司帮你免费验房？
新房交钥匙，千万不要贪便宜，让装修公司免费给你验房，你要知道，这里面可是存在着利益关系！
想必关于开发商欺负验房师的案例，大家都屡见不鲜了吧，这两者可谓是水火不相容。那么这和装修公司有什么关系呢？
其实，装修公司想在一个小区开展业务，它是不敢轻易得罪开发商的，有时候甚至连一个保安都要搞好关系。
更有甚者，物业在交房期间，为了节约人手，主动选择和装修公司合作，由装修公司提供陪同验房服务。
试想一下，他们之间一旦存在了利益关系，再让装修公司给你验房，还能验出什么问题吗？
写在最后
新房交付，正确的流程都应该是业主先验收，再签字拿钥匙，但是现在很多开发商都要求先签字拿钥匙后再看房。
如果遇到这种不合理的要求，咱们可以先录制视频，然后到住建局投诉！
在验房时，应该认真验收房屋实际情况，不管是毛坯房还是精装房，都要从进门开始，每一个角落，每一个项目仔细验收！
如果在验房过程中发现有质量问题，或者发现房子和当时签合同的标准或设计不一样。
建议委托第三方验房公司，全面查验房屋及核对房屋标准及设计，出具正式验房报告，方可有效维护权益。
买房不验房，收房泪两行，居住安全可是头等大事，几百万的房子，自己验过才放心！
当然，验房仅仅是你买房后遇到的第一个坑，后面装修还有无数的坑在等着你。
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