房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
▍Ü房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割（户口迁移、水电煤气等过户并交清费用），最后给剩余房款。
根据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
▍⇆房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。
我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（贷款者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。
最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。
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▍⇄房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。
▍﹟房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
感谢邀请：
房子涉及到的金额非常多，而且在交易的过程当中程序又特别多，每个程序都可能出现合同纠纷和风险。
因此在房产交易中，到底是应该先交钱还是先过户，往往成为了购房者和卖房者的一大难题。
今天我们就一起来聊一聊，房产交易中到底应该先交钱还是先过户，这个过程我们应该注意什么？
一，房产交易的流程到底是怎样的？
房产交易中，先过户还是先交钱，这个问题往往针对的是二手房交易，因为只有二手房交易才需要过户。
在回答先交钱还是先过户这个问题之前，我们一定要先清楚的了解房产交易当中的各个程序。
房产交易中程序特别多，也特别的复杂，我们大致的列举如下，让大家有一个简单的逻辑了解。
第一，定金。
定金可以看作是二手房交易当中的第1个大环节，主要目的就是签署购房合同，缴纳定金锁定房源，不让中介不让业主卖给其他的看房客户。
第二，签署购房合同。
定金缴纳的同时就会涉及到签署购房合同，购房合同，这个时候就要把所有的条款落实到白纸黑字上，具有一定的法律效益。
签署购房合同的时候，就必须清楚的说明在过户之前是先缴纳首付款，还是过户之后缴纳首付款。
因为购买二手房除了首付款以外，其他剩余的贷款金额是由银行放款给对应的业主。
第三，缴纳税费，过户。
签完合同之后，当银行审批了购买客户的贷款资格之后，就要进行相应的缴纳税费和过户。
过户就是把原业主的房产证在房管局进行注销，换上新购买者的名字，出新的房产证。
第四，回证，等待放款，等待收房。
最后一个环节就是过户之后把所有的资料，重新交还给办理贷款的银行，等待银行放款之后就可以收房了。
……
是的，二手房交易当中无外乎就是这几个关键的环节，定金的缴纳，合同的签署，过户等待银行放款收房。
大致一看也没什么大不了的，但是这些环节当中尤其是涉及到有金钱出入的时候，业主和购买者之间往往就有不同的意见。
因此才产生了在房产交易中到底应该是先交钱还是先过户这样的局面，毕竟房子涉及到金钱太多，谁都不愿意有所损失。
二，房产交易中，到底应该先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
在第一大点，我们简单的把二手房交易过程当中的一些程序罗列了一下。可以看出主要有两个环节需要交钱，第1个是看房之后的定金，第2个是过户之前的首付款。
而往往最让人纠结的是，在过户的时候，到底应该是先交钱还是先过户成了业主和买房子之间相互博弈的事情。
其实先交钱还是先过户，都不影响房子正常的交易，因为这两件事完全是一前一后的进行，没有太多的时间耽搁，风险也不会太大。
在重庆的二手房交易市场里面，一般情况下是过户之后立马交钱。这样就可以很顺利的进行房产过户，业主也能够轻松愉快的收到首付款。
这里面需要注意的是，先小人后君子，过户完之后立马要中介带上买房者去对应的银行，把首付款转到业主的账号上，一定不能隔天再转。
房子本身涉及到的金钱就特别多，房子一旦完成了过户，可以说大部分的手续都已经完成了，买房的客户只需要等待银行的放款就能够拥有自己的房子了。
以免夜长梦多，最好的方式就是在房管局过完户之后就立马去对应的银行收钱。
三，小结
总的来说，房产交易的过程当中先交钱还是先过户真的不重要，因为这两件事完全是一前一后的进行，不要隔夜办就行。
换句话说就是可以先交钱，交了钱立马过户，千万不能耽搁。也可以先过户再交钱，过完户之后同样的立马交钱，一定不能耽搁。
毕竟房子过完户之后就基本完成了所有的交易，后面的只是等待放款收房即可，房子涉及到的金额特别多，先小人后君子，以免影响大家的和气。
当然购买房子需要注意的事情很多，比如户型的选择，彩虹的选择，学校的选择，轨道交通距离远近的选择，这都需要购房者在购房前做好充足的功课，才能购买到适合自己的房子。
另外，买房程序特别特别复杂，缴纳金钱的地方也特别多，金钱的金额也特别大。
签署购房合同的时候，一定要把每一个环节写的清清楚楚，把自己担心的风险写入附加条款里面，让自己的购房之路更轻松更愉快。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
二手房买卖，合同签署的注意事项：
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
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