买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
▍Ⓔ买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
没有变数。
买房已经过户,就表示房屋产权已经变更造成。
等待银行放款,说明购房人贷款资料银行已经审批通过,房屋抵押登记完成,房贷手续没有问题了,最后再等银行贷款额度,等银行额度到了,立马就放款了。
▍℅买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
你好,我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。
买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
回答:没有,放心收钱吧。
我们了解一下二手房的交易流程就明白了,如果买家需要贷款的话,签署买卖合同,买家支付相应的首付款或者定金,然后买家就可以去银行那边申请贷款了,买家提供相应的贷款资料,签署贷款合同,然后等待银行审批,基本上7-15个工作日就出结果了。
审批结果出来之后,就可以到下一步了,就是去房产局办理房屋过户手续,过户完成之后,等待新的房产证出来,然后再拿新的房产证去银行做抵押。 (如果中介公司办理的话,新证出来是中介公司客服拿着,然后去银行做抵押也是中介公司客服去)如果是自己交易的话,新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。
后面就是等待银行放款给卖家了,一般是30-45个工作日左右放款,是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动,资金充裕的话,基本上抵押完2-3天都放款了,如果碰到年底或者银行资金紧张,那就要等了。
所以说二手房过户之后,新证出来了,也去做抵押了,后面等待银行放款是不可能有变动的了。
▍┃买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
感谢邀请!
答:过户到你的名下就可以了,没有变数。(在合同中未约定银行放款时间)
当前银行资金收紧,房贷放款速度缓慢,这是政策性的问题。什么时候能放款,具体看银行安排及排队等放款的人数等,至于物业交接就看银行什么时候放款。
以目前的情况来看卖方会比较急
只要合同中未约定银行放款时间,买房不急着入住,可以慢慢等。
若买卖双方都比较急,看双方协商。
买房急入住,暂未交接的,可适当补偿部分租金作为提前入住或装修的条件来协商。
卖方急拿钱,看门道,费用等。
双方都不急的慢慢等。
总结:
银行政策性的变动,不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。
▍•买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
这个问题可以通过三个方面来回答:
第一:一般情况下,买了房子并且已经过户了,等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数,也有的不行,就是赶上政策要求收紧,那是没有办法的,银行的款下不来只能慢慢等,对方收不到房款钱就不一定给你钥匙,还是得耐心等待。
第二:出现变数的原因有很多,例如申请贷款时,你的工资太低,银行方面认为偿还能力不足的;还有就是抵押物有问题,假设你这个房子已经抵押出去了,或者你的房子评估的房价有问题;再就是你的信用卡逾期没有还的,你现在还在老赖的黑名单之中,车贷及其他贷款逾期没有还的,都是有影响的;最后,你给别人担保,别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来,所以,在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有,如果没有可以,如果有赶紧处理好,不然会有影响的。
第三:我的一个朋友也是这样,买房贷款一切除了银行贷款,其他都办妥了,也是慢慢的等,等了一个多月才下来,有时也很快的,快的一个多星期就会下来的。
▍↢买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
谢谢悟/空邀请。
基本没有变数。几点个人见解分享给大家:
1、已经过户了,也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过,剩下的事情就是等候放款。
2、卖方收到全款后即可物业交割。
3、银行放款比较慢,是因为贷款额度将要用完(季度、月度),需要等候下一波贷款额度审批。
4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款,可以换一家银行重新申请的。
5、由于排队等候放款的贷款申请人较多,某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。
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