环京地区的哪个区域买房最合适？
▍╟环京地区的哪个区域买房最合适？
我目前在北三县，结合多年生活的经验，说一下：
我们2011年买的北三县中的龙头老大哥燕郊的房子。那时候，从燕郊到北京国贸，是真的方便啊。小区门口就有直达国贸的车，818公交车，40分钟就到了。上车就闭上眼睛睡觉，一觉到国贸，倒地铁，很快就到公司了。
2015年，我们又在北三县中的小弟香河买了房子。同样的，从小区门口有直达车到大望路。但是，每次坐938公交车，都得1个小时左右才能到，有的时候，遇上路况不太好，两个小时都有可能。有一次，我从小区门口坐938去大望路，睡了一觉又一觉的，都还没到。当时做的我那个心灰意冷啊，无法形容了。
在买香河之前，我们曾经考虑过大厂，紧邻燕郊。买大厂，老人过来了，也可以不和我们同住在燕郊，有点距离感，让他们在大厂住着养老。有事了，我们开车过去也就20来分钟，不到半小时的，方便的很。但是，最终我们还是放弃了。当时，大厂的环境方面，没有香河好。并且，很多地方还没发展起来，荒凉，还总感觉黄土笼罩的。也许，是我们那一天去看房的时候，天气不好吧。
大厂没看上，我们才又去的香河。香河虽然也偏，那时候也没怎发展。但是，香河的环境特别好，路也宽广，开车走在路上，看着两边的路树成荫，心里特别舒服。那边的车也少。并且，我们买的小区，紧挨着天下第一城，过去玩方便。天下第一城再过去一点，就是北京和香河的交界了，过去一点点，就是检查站，进北京，比大厂方便。
综合考虑之后，我们觉得香河比大厂更适合养老。所以，出手购买了香河的房子。
至于环京别的几个地方，比如你所提到的：固安、涿州、霸州、永清。我个人认为，如果是通勤，在北京上班的话，我觉得还是有点远了。我们当时也去过固安看房，那时候，没有高铁，开车过去的，实话说，不太方便，还是有点远了。
如果是通勤人员，在北京上班，想买环京的房子，把家定在环京地区的话，我个人认为，还是得选择北三县！
北三县，是这几个地方离北京最近的地方，尤其是燕郊，一河之隔。潮白河一面是通州，一面就是燕郊了。
大厂进京，还得路过燕郊。
香河进京，不用路过燕郊，直接可以从香河那边检查站直接进京。但是，那边路不太好走，都是国道，没有高速路，在路上所耗的时间要长。
如果说经济比较宽裕，北三县里，选择燕郊又是最佳的。
燕郊，这三个地方离北京最近的一个。
燕郊，是这三个地方发展最早的，各方面的配套措施相对来说，比香河、大厂又要完善多了。
香河目前还是没发展起来，学校少，出行方面，还是存在一些问题。
大厂，靠近燕郊这边，环境不太好，绿化没有香河多，配套也不怎到位。
燕郊学校多，只要有房，孩子就能在这边读书，购买房的时候，先打听好，房子所在地，划片哪个学校读书之类的，然后再购买房子。
燕郊这边，商场、超市、公园之类的也比较多。各小区的绿化和配套，还是相当的到位。
比如我们小区，有个大型的购物广场，有物美超市，有各种培训班，有大大小小几十家幼儿园，还有批发市场，早市之类的。生活所需的，应有尽有。小区内，也有各种小商店，相当方便，适合居住。
▍℉环京地区的哪个区域买房最合适？
如果问环京地区哪个区域买房最合适，个人认为首选廊坊的“主城区””和“燕郊镇” ，因为这两地是环京地区新热度之一。
2015年，作为国家重大项目的“大兴国际机场”和“通州副中心”消息发布后，受益最大的“廊坊市区”和“燕郊镇”两个区域楼市成为投资客的热捧。2016一年间，廊坊广阳区的房价曾直逼3万，燕郊镇的房价更是一度突破4万！廊坊市区成为2016年中国房价涨幅冠军，最牛小镇燕郊如日中天、火遍全国。2017年3月，环京地区史上最严限购令发布后，两地房价持续下跌，当年房价被腰斩，房价跌幅全国第一。如今，两大项目正持续稳步推进，对廊坊“主城区””和“燕郊镇”辐射带动效应正逐步显现。
廊坊主城区发展优势更加明显：距离大兴国际机场最近的三线城市，空港新区涵盖区域，环京50公里内唯一的地级市，廊坊有着较为完备的城市体系，医疗、教育、会展、大数据、体育、休闲购物等资源丰富；与北京交通一体化逐步完善，京沪、京台、环京三条高速纵横廊坊市区，机场北高速（在建）26公里直通大兴国际机场、S6城际铁路（在建）直通首都两大机场、亦廊城际铁路（规划中）直通亦庄和北京市区。与环京县城（三河、大厂、香河、固安、永清、涿州、怀来等）相比，拥有百万人口的廊坊市区优势还是比较突出的。设立于北京大兴和河北廊坊的“空港新区”建成后而形成的新空港经济圈，将推动临空产业快速聚集，进而带动周边配套水平的提升，对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用，位于廊坊广阳的空港新区未来成为京津冀一体化协同发展的新增长极，廊坊主城区无疑是受益最大的地区。
燕郊镇区位优势更加突出：燕郊是与距离北京最发达地区（东三、四环）最近的河北小镇，与通州副中心一步之遥、隔河相望，北京至平谷两条城际铁路交叉路过燕郊，通燕高速、京通快速路直通通州副中心和北京城区。廊坊北三县纳入通州副中心一体化协同发展，燕郊无疑是受益最快、最大的地区。北京东部城区、通州副中心的巨大经济能量将改变燕郊新面貌。
需要强调的是，廊坊主城区和燕郊镇良好的发展机遇并不说明房价会出现暴涨，在房价保持稳定的大局下，在经济下行压力的环境下，在限购政策的束缚下，两地的房价只能说是向好的局面发展，起稳回升、缓慢上涨是有可能的，过快疯涨的情况不会再现。
▍Ⓣ环京地区的哪个区域买房最合适？
目前只有北三县！
原因很简单:距离和交通
首先看什么人买环京？北京人。
在北京工作的人非京籍人士、没有房产的北京人、在京有房再投资的人。一切因素最终都落到北京上面，别指望本地人接受现在的环京房价！
有了受众分析就可以很好的理解上面的两个要素了。
距离上能满足合理通勤时间的只有北三县中的燕郊和大厂，香河都不行。这两个地区到潞城基本都是十几公里，如果作为市政府后花园是完全胜任的。
再看交通。燕郊的轨道交通对自己觉得是天大的利好和救命稻草，否则很多人估计真忍不下去了。燕郊和国贸哪儿更堵，现在真是傻傻分不清的！大厂缺了轨道交通这把利器，在吸引力上肯定大打折扣。
环京其他地区之所以不被看好，主要原因也是距离和交通真的很难支撑起北京后花园的角色。别指望铁路，除非能保证一辈子在火车站边上工作。
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环京投资当然首选北三县，北三县首选燕郊。大燕郊距离国贸30公里，燕顺路一脚油门直达；距离北京城市副中心仅十里之遥，未来发展可期。地铁平谷线2022年即将通车，燕郊升值潜力巨大。目前房价1.7—2万。
北三县之大厂紧邻燕郊，交通相比燕郊稍差一点。但是大厂潮白新城片区，规划非常好，环境好，未来会发展不错。房价在1.3—1.5万。适合投资。
北三县之香河，距离北京市中心相对远一些。但是京哈高速交通便利不堵车。香河分为北部新城，县城和安平天下第一城片区，房子均价9000—1.1万。随着副中心的崛起，香河会受益很多。
投资价值首选燕郊，次选大厂，最后香河。当然也要看个人资金多少。
京南之固安目前价格在1.3—1.5万，价格过高。无投资价值，自住可以买。第二机场对周边带动作用有限，雄安还是个概念。固安房价已经投资过度，未来15年可能都通不了地铁。投资慎入。
京南之永清目前仅仅是一个距离北京近的一个县城，开发有限，要发展起来至少需要15年以后。目前房价9000—1.1万。不适合投资。
京西南之涿州临北京房山，本来经济和城市面是最好的，但硬生生的自己把自己发展残了，错过了整整10年。而旁边的北京房山不是北京重点发展区域，经济实力差，涿州想借光都没有机会。涿州房子不限购，但房价只有9000—1.1万。涿州实在不值得投资。
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主要看你自身需求，在北京上班看你的单位地址东面上班肯定在燕郊合适，大厂第二，燕郊优点未来有地铁，商业配套全，劣势人多，规划差，学校学生爆满。大厂优点位置适中，规划与市政建设好，劣势商业配套差。 京南亦庄上班首选廊坊市，优点就是地级市配套全面，大兴上班就选固安，优点：配套与城市建设规划好，劣势：北京主要就业机会在京东国贸和京北中关村，固安离这些位置距离太远，地铁现在就只有四号线拥堵，高速受到北京大型会议影响通行效率不高。京西买房主要是涿州了，可以考虑高铁站附近，
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