假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
▍▐假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
你一万元卖给儿子，不耽误国家按照指导价格三百万来收税啊
▍♦假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
当我们选择以销售方式来转让房地产时，从税收角度来说，父母与子女之间的交易，和路人甲与路人乙之间的交易并无不同。这话听起来有些不近人情，但事实和规定就是如此。
假设父亲以一万元将住房卖给儿子，需要缴纳以下税收：
买方只需要缴纳一个税种——契税。
契税的法定税率在3-5%之间，各省在这个幅度内规定本省的适用税率。目前，大部分省份对住房的契税税率是3%，个别地方是4%。
如果这套房子是买方的家庭第一或第二套房产，则可以享受更低的优惠税率，税率与房子的建筑面积有关，具体为：90及90平方米以下为1%，90平方米以上第一套房1.5%，90平方米以上第二套房2%。北上广深的优惠政策比这一规定更差一些。
在销售方式下，契税的计税依据是房子的销售价格。如果纳税人申报的销售价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将参照市场价格(存量房评估价格)进行调整。
一套房子卖一万元，如果发生在陌生人之间，这显然不正常。所以，这里的关键是父亲将房子以一万元卖给儿子，算不算正当理由。对这一点，从合同法、税法等来解释存在一些问题，各地的理解和实际执行情况也有差异。如果你所在地区税务机关并不认同该理由为正当，就应该按市场价格进行调整，一旦调整，计税价格可能会变成200万。按1%的最优惠税率计算，需要缴纳契税2万元。
卖方需要缴纳：增值税及其附加税费，个人所得税。
个人转让住房的增值税税率是5%。相应的城建税和教育费附加、地方教育附加，以实际缴纳增值税为基准，分别按7％、3%、2%的税率计算。
假设转让价格为200万，则增值税为10万，三个附加税费为1.2万，共11.2万。如果已经持有房产超过2年的，可以免除这11.2万税收。
对于销售房产的个人所得税，大部分省市以核定征收方式进行，按照转让价格附征1-2%。取中值1.5%的话，就是3万元。如果出现不能适用核定征收的情况，那就要承受20%的个税，相当的吓人。
由于转让对象为住房，且主体为个人，所以相关的土地增值税和印花税是免征的。
以上税费总计：2+11.2+3=16.2万。相当于计税价格200万的8.1%。
对后续交易的影响
对父亲以1万元转让住房给儿子的情况，假设税务机关认可这个1万元的价格为计税价格，那么，相应税费将锐减至1.62万，减少14.58万。但是，这一交易可能对下一次转让产生影响。
因为从个人所得税改革的情况来看，若干年后，对个人转让住房很可能不能普遍适用附征一两个点的办法，而要采取据实征收的模式。假设这套房子又在5年后以202万元出售，在不考虑其他扣除的情况下，据实计算个人所得税将出现两种情况：
一是上一次交易按200万计税，此环节应交个税：（202-200-2）*20%=0万。
二是上一次交易按1万计税，此环节应交个税：（202-1-0.2）*20%=40.16万。
两者相差：40.16万。两个模式比较，相当于多交25.58万。
考虑到14.58万占用5年的资金收益，5年后实际多交税7.35万。
用将来可能发生的25.58万税款负担（可能更多），去博取一个现在少交14.58万（不会更少）的机会，是否划算呢？这点我觉得是见仁见智，要结合自己的情况来确定。
在具体操作实践中，虽然以1万元转让税务机关未必认可，但父亲可以采取赠与方式过户给儿子，达到与1万元转让相似的效果。
结论：
父子之间以1万元交易房产，如税务机关能认可，该环节可以少交税款，但下一次出售时，可能在个人所得税上产生更大的税收负担；如税务机关不认可，则按照正常的市场交易情况来缴税，对下一次交易无不利影响。具体操作，应结合自身资金状况来确定。
▍✤假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
不管你以多少钱把房子卖给儿子，哪怕是一块钱或者一分钱都是可以的，但该交的税还是要交的。在房产交易过程中，实际成交的价格低于房产部门评估价的（房产部门会根据房产的位置、大小、所在地块的价格等因素制定出指导价，即日常说的评估价），税费按照房产部门的评估价计算，成交价高于评估价的，按照交易价计算。所以说，不管你的成交价是多少，在计算税费时，计算税费的标准是不能低于评估价的，最少也得按照评估价来收取。交易过程中是按照二手房交易来进行收费的主要有：契税、营业税、土地增值税（住宅不交）、个人所得税、工本费、城建税、教育附加税、地方附加税等。因为房子的大小不同、原房产证办理年限，满足条件的不同，交易过程中所需要缴纳的税费从几千元到几万元，甚至几十万元不等。
值得注意的是：根据即将实施的《民法典》规定，在《民法典》实施以后，直系亲属之间可以直接进行房产过户，不收取任何税费。
▍⇓假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
商品房交易是我们现实中经常会遇到的情况，那么商品交易需要缴纳哪些税收呢？今天我们就一一进行解析。
对于买方
在我国二手房交易可不仅仅卖方要缴纳税费，对于买方而言，其也需要缴纳税费，那买房要缴纳什么税呢？
1、契税：契税按照成交价或评估价（高者）×1.5%缴纳；如果是商用用房、二次购房或大于144平米的商品房则税率提高为3%。
2、交易服务费：这个各地的收费标准不一样，常见的收费价格为：建筑面积（平方米）×（普遍在2元到6元之间），这个税费比较，一百平也就几百元。
3、交易印花税：印花税按照成交价或评估价（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）
4、产权转移登记费：这个各地收费标准不一，价格基本在30-100元之间。
PS：从上述我们可以看到，你即使以1元的价格卖给你儿子也没用，这种情况国家早就想到了，所以交易税费的基础取值为：成交价或评估价的高者。房产局过户缴税是有一个评估标准，所以成交价做低是没有用的。
对于卖方
买方缴纳的税费算比较少的，对于卖方而言，要缴纳的税费则多了不少，不过现实中如果在房地产市场火爆的城市（卖方市场），那么很多卖方会把税费转移给买方，要求买方缴纳，那卖方需要缴纳哪些税费呢？
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×单价，这个与买房一样，单价都是在2-6元之间，双向收费。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金（部分房屋需要缴纳）：成交价或评估价（高者）×1%，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税，对于普通的住宅是无需缴纳这个税费的。
4、个人所得税：个人所得税按照成交价或评估价（高者）×1%或两次交易差额（二手房交易总额－卖方买房价格）的20％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
PS：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。
总结
对于你以1万元还是1元卖这个房子，房产局都不管，但是该交税费还是需要缴纳并不会减少，至于后续你儿子需不要需要补税关键的问题在于他还要不要把房子继续交易，如果不继续交易，那么就不用在缴纳什么税收了，你们此次过户缴纳的就算完整了。
▍┟假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
不管房子以多少钱“卖”给第二个房产权利人，一万也好、10万也好、100万也好，只要以买卖交易的方式进行，都要按照国家二手房买卖交易相关纳税政策进行缴税。
出售房产所涉及该缴纳的税费：增值税、个人所得税、契税、印花税等等税费一分不少的都要缴纳。
按照国家针对房地产二手房买卖缴税政策，增值税收取的条件是：
出售的二手房不具备国家规定出售免税的年限。比如国家规定满2年免征增值税，而出售的房产不具备满2年的条件，就要按照国家规定标准5.7%增收税费。
而这笔交易税费是相当可观的。如果房产过户评估价为100万，税费缴纳为57000元。因此，买卖房产中，增值税最值得关注。也是房产纳税最重的一部分。如果出售的二手房具备国家规定出售的年限，即：增值税免征。
房产个人所得税的缴纳条件是按照房产过户的评估价的1%收取。比如，房产过户评估价为100万，缴纳税费为10000元。如果出售的二手房产具备了“满5唯一”的条件，此税国家免征税费。
契税是购房者缴纳。缴纳方式是按照购房者所买的房子面积大小而决定。房产面积大小由国家按照不同城市、房产所处的城市区域而定。房产面积小于或者等于多少，按照过户评估价的1%收取。如果房产面积大于规定纳税数字，所纳税就会按照另一个百分点计算。具体缴纳情况要根据当地实际情况而定。
题主看完回答，可以大概知道要交多少税费了！（分享观点）！
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