有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？
▍有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？
首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，一旦出现了政策松动，被压抑已久的需求一次性释放，必然会引来反弹。
但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是炒房者进入，但三四线城市对人口的吸引力远不如一二线城市，房价缺少人口这个基本支撑面，房价说涨就涨，说跌就会大跌
▍有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？
你信不信一物等一人。我们有一套1楼的房子，当时花了65000 买的二手房，开始买的时候是给老人住，老人住了两年，不住了， 我们就想卖出去 ，我们要价8万，买方就要给75000 ，我们没卖，就借给同事住了3年，同事不住了，我们又要卖房，我们要12万 ，买方就给115000 ，我们又没卖，就出租，每月租金1200，后来我们要买个车库，又要卖这套房子，我们要16万 ，买方就给15万，15万5都不买，我们又没卖 ，去年我们在儿子所在的城市要买房子 ，这套房子就必须卖了 ，房子出租了这些年，造的挺狼狈 ，我们就重新装修了一下 ，预计卖个二十三四万就行 ，所以要价26万，卖了3、4个月 没卖出去，有天下着小雨 ，有人打电话要看房子 ，我们说下雨了，改天看吧 ，买房的人就非要看 ，看他挺诚心的 ，我们就冒着雨陪他看房 ，他问我老伴儿多少钱 买，我老伴儿说26万卖 ，说完，我老伴儿就出去了 ，他就问我能不能便宜点儿 ，我说你要诚心买 255000吧 ，买房的两口子 商量了一下，当时就交了3000块钱定金 ，然后就顺利的出手了，所以说，不用急，不管是卖二手房，还是卖其他的什么东西，就等有缘人吧。
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今年“五一”回了趟老家，将市区的房子委托中介出售，房子不大只有120多平，报价85万。原以为一两个月就能卖出去，想不到直到现在仍少人问津。期间也跟中介沟通过，说是报价偏高，看的房客也不多，我们一心想将老家的房子早点出售以便在深圳换房，见行情不好只好在原价上降了五万，结果现在还是没有结果。
房子是12年买的，折后价不到五仟一平，而深圳当时的房价大都两万左右了，考虑到在深圳买二套的压力确实不小，就在老家买了第二套，未曾想深圳这几年的房价就像春笋一样噌噌往上长，房价高得已不是普通老百姓能承受得了了。看着深圳房价的走势图，确实后悔当初在老家买了养老房，如果当时咬咬牙在深圳再买套小的，相信现在的小日子会安逸很多，但已沒有如果，机会一旦错失，我们也就跟一些机遇失之交臂。
深圳的高房价已让人望尘莫及，虽然我们老家这几年的房价也有上涨，但涨得并不算多，原打算买来养老的房现在却成了鸡肋。因为平时都居住在深圳，很少回去，老家的房子一直都空着。而深圳这边的房子是小三房，随着孩子的日渐长大，换房就提上了日程。但没卖掉老房换新房又谈何容易？
感觉三四线的房子大都有价无市，因为新楼盘太多了，房价大都能接受，选择性也多。而一线城市的房价却高高在上，普通老百姓怕是穷其一生都难以够得着了。
▍有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？
感谢邀请回答这个问题，二手房市场一直是一个完全的市场，受到市场供需的影响最为直接，这是我的一直观点。对于二手房市场来说，进入2019年之后城市是不是都出现了“有价无市”的情况？个人是持肯定观点的，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。
网传目前的商品房已经足够30亿人口居住虽说夸张，但绝对不是空穴来风
跟大家分享一组数据，图上所示是2018年我国房地产开发与销售指标，可以看到仅仅2018年商品房住宅销售面积为约14.8亿平方米，按照人均50平米的住房需求来算，也就是说起码满足了2900万的住房需求（实际上远远比这个高），如果算上过去20多年的商品房销售来说，网传的如今的商品房已经满足30亿左右的人口居住不是没有可能（加上很多小产权和农村宅基地房产等）。可以说如果仅仅从居住的角度来看我国的房地产现状，已经达到了世界发达国家的平均水平。这样的数据或许可以说明一点：起码房地产市场已经过去了供不应求的时代，进入供过于求的情况肯定会率先在二手房市场开始。
越是城市发展缓慢、经济欠发达的地区，其二手房供过于求的情况发生的越早
第一、二手房市场多数的购买者都是刚需或者从农村进入城市的居民。城镇化建设越快，经济越发达的地区人们主动进入城市购房的意愿就越强烈，反之亦然。为什么这么说？因为本身经济发达的地区本身的各种基础配套就做的越完善，农村与城市之间的关系就越紧密，这样的情况下人们对于城市商品房的需求就自然会越来越多，进城已经成为一种趋势。反而是那些城市发展不佳，本身城镇化率低的地区，人们主动融入城市发展的主观意愿不强。这样的城市进行大规模商品房建设后二手房大批量入市的结果就是供过于求。这也是为什么二手房供过于求多数发生在一些四五线城市的主因，本身的潜在购买力就不足。
第二、相比于四五线城市来说，二线城市本身的购买力也暂时告一段落，前期大量的投资房和安置房入市不断搅动着二手房市场。可以说二线城市的棚改和城中村改造在2012年之后开始纷纷启动，2015年左右达到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投资房和安置房集中交付的日期，这样的结果就使得大量的房产进入二手房市场，因为二线城市每年的人口流入是固定的，购买力增加也有限，这样的情况势必会造成二手房市场相对的供过于求。可以说不是好位置或者资源配套不佳的房产也不是那么好卖。
综上，对于如今的二手房市场来说个人觉得应该是处于供过于求的情况的，这跟2016年以前投资炒房风兴起有很大关系。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
▍有没有小伙伴在出手二手房，感觉是不是有价无市？
不不，我觉的不是这样的，经常听一些经验丰富的经纪人说：我们这个行业有句话，叫没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。无论处在市场好坏的状态下，只要价格足够低，没有卖不出去的房子。
6月份的时候，店面接待了一个房主，把他家的房子登记委托出售，在我们这个区域，房主的房子是一个学区房。一个中间楼层的2居，正常出售价格在180万（这个价格就很好卖了），房主因为着急自己要求卖到165万就可以。这个消息一散播出去，整片区域的经纪人都沸腾了，在大家一天努力下，一套房子一天带看35组客户，竟然在这种市场情况下，出现客户抢房状况，最后这套房子在最后两组客户的争抢下房子170万成交了。
还有我同事上个月签的一个房子，当时那个客户从第一次带看到成交我都全程陪着的，当时很明确的说不要一楼的房子，怕潮怕吵，后来聊天中不经意的提了一嘴有个一楼目前报价126万，房主110万能卖，客户觉得价格非常合适，后来非常强烈的要求去看看那个房子，专门又从张家口过来看了一下这个房子，直接看好与业主见面，房主又让了5万，最后105万成交（正常的市场价这个小区一楼115万是可以的。）
所以我觉得房子长时间没有出售，一可能跟市场环境有关系，另一个原因跟价格有很大的关系，如果真的着急出手的话，建议适当的调整一下价格不失为一种方式。
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