为什么现房销售的房子都是精装修的？精装修的房子好吗？
▍为什么现房销售的房子都是精装修的？精装修的房子好吗？
住建部发改委《城乡建设领域碳达峰实施方案》，其中就有关于未来大力推广精装修住宅，主要是为了节能环保。
业主收房装修，砸墙，铲大白，改水电，重做地暖，重做防水等，这些都是开发商已经做过一遍的。毛坯房做得很粗糙是事实，因为反正业主还要重新做，开发商也只是应付验收。但是这些花费是体现在房价里面的，也就是说还是业主花了两次钱，还造成金钱和物资的浪费，极不环保。
至于精装房房子好不好，这个只有谁买谁知道，总的来说，大公司高档社区多半是极好的，小公司便宜的可能多少有些不尽人意。具体取决于建造过程中的质量控制，也就是工程质检部和监理单位是否按规范和要求监督。
不过相比于毛坯房，精装房验房可要仔细，如果有不合格的地方，可以要求房开商责令施工单位返工整改。
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怕烂尾，肯定没有自己装修的好
▍为什么现房销售的房子都是精装修的？精装修的房子好吗？
俗话说的好，买的没有卖的精，为什么要卖精装修，对于开发商来说肯定是有利好的。
对于开发商精装修有两大利好，首先，能产生较高的销售溢价，特别是在市场火热阶段，一二线城市为了达到控房价的目的普遍会采取限价措施，对于毛坯交付的房源来说各项成本都很透明，在限价打压下想要高盈利很难，对于拿了高地价的开发商纯卖毛坯利润微薄甚至赔本，这时候聪明的开发商就会采取精装修卖房，利用集团集采的优势可以把精装修各项基础物料压价压到最低，同时开发商和业主签订两份购房合同，一份毛坯一份精装，大家肯定想到精装修部分的价格肯定是要溢价销售的，部分一线城市精装修每平可以高达几万W，就算是三四线小城每平3-5K很常见，实际成本大概只有表价的50%左右，利润相当的可观；在市场上行期，就算客户明知道精装修买贵了也没办法，市场都这样，这就是明摆着潜规则。
其次，精装修可以掩盖建筑设计，房子某些结构上的弊端，一些相对差的户型经过设计大师巧妙的设计，利用硬装加软饰和家具的遮挡、美化，很容易就能遮盖，当然一些隐蔽的建筑质量问题也被巧妙的隐藏起来，收房时很难看到，只有入住后才会慢慢发现，这些都是大家对精装修房源的诟病。
当然，精装修房子也有其利好，简单总结来说就是节省装修时间，省心、省力，拎包入住，对一些讲求质量的品牌开发商来说，精装修的质量是有保障的，整体设计也不错，比一般小公司做的要好很多。
总结来说，精装修出现是符合市场潮流的产物，前期有利于开发商盈利，当前房地产市场环境不景气，全国房价普遍下跌，开发商再想通过精装修寻求高溢价已经很难，可以想象的到，以后的精装修会真正回归市场需求，以客户需求为出发点，做老百姓满意的装修房，那样房企才会有进一步发展的空间，如果再以次充好、低配高价，那很快将被大众抛弃，破产也不远了。
▍为什么现房销售的房子都是精装修的？精装修的房子好吗？
精装修交付是牵涉到开发商利益的结果，不存在是想掩盖房屋质量差不差的问题。
精装修各有利弊，但是绝大数情况下，消费者都是站在不利的一面。
就一线城市合肥而言，开发商精装修加价基本在3000元/平米以上，我们以一套产证面积100平米的房子来算，开发商的精装修即加价30万，普通的小白可能没有这个概念，开发商的精装修仅仅是硬装，家具家电还得购房者自行购买（有些开发商精装修中会包含中央空调、地暖、新风系统等），一般家庭一套房子装下来也就在20W-30W之间（含硬装和软装），因此开发商的精装修费用是高于市场价的。
开发商精装修成本也就在1200-1500元/平米之间，加价3000元/平米无非就是从中取利，这是政府默认的，毕竟限价摇号啥的也要给开发商点甜头尝尝。
其实从我个人而言，我并不介意开发商是否是精装修交付的问题，买房子看中的是地段、学区、品牌、物业等等因素，3000元/平米对于合肥动辄2万-3万的房价来说，也仅仅是个零头，更何况合肥房价近些年随便涨跌也不止3000元/平米。
精装修更能看出开发商的品牌价值，多数情况而言，大品牌开发商精装修的质量更有保障一点。
好在合肥现在新政又开始推行毛坯交付，我估计是有关开发商精装修的投诉太多了，这样对消费者而言，也有了更多的选择。
其实我个人挺喜欢精装修的，我是个极度甩手掌柜的人，也懒得操心、选择，毕竟我亲手全程参与装修的房子最后也槽点满满，被装修工人、建材家具也坑的满地找牙，半包、全包也都经历过，没有一次好的经历，反而是最后买的精装修房子倒是中规中矩，甚至还有点小惊喜。
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