房货40万，一共15年，每月还多少？
▍房货40万，一共15年，每月还多少？
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如果要准确的回答这个问题，还需要确认几个因素，第一，房贷利率是多少？第二，还款方式是等额本息还是等额本金？第三，贷款形式是商业贷款+公积金贷款的组合，还是纯商业贷款？
其实有很多其他方式解决，月供年限、月供金额的方案，但碍于篇幅问题，这里我只举一个例子做说明，大家如果有兴趣，可以评论区或者私信探讨。
假定房贷利率为最新基准利率，4.45%的年化，贷款形式是纯商业贷款，在还款方式为等额本息，那么以总贷款40万，15年期来算，每月月供为固定的3049.76，持续180个月。
当还款方式为等额本金，那么以总贷款40万，15年期来算，每月月供如下图所示：
▍房货40万，一共15年，每月还多少？
目前，算房贷月供已经不再是一件困难的事情，通过房贷计算器分分钟就可以搞定了。
题中缺少很多条件，比如贷款利率（公积金还是商贷、利率上浮幅度）、还款方式（等额本息还是等额本金），下面就按照通常会遇到的几种情况来进行分析。
首套房商贷（基准利率上浮10%，利率取值5.39%）
1）等额本息月供测算
月供资金3425.03元，期满利息总额18.41万元。
2）等额本金月供测算
首月还款4018.39元，最后一期还款2232.2元（每期递减9.98元，总利息支出16.26万元。
首套房公积金贷款（利率取值3.25%）
1）等额本息月供测算
每月还款2810.68元，满期利息支出总额10.59万元。
2）等额本金月供测算
首月还款3305.55元，最后一期还款2228.24元（每月递减6.02元，满期利息支出总额9.8万元。
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▍房货40万，一共15年，每月还多少？
看你是等额本金，还是等额本息。具体现在很多计算软件，很容易在算出来了
▍房货40万，一共15年，每月还多少？
一、商业贷款
按照2019年个人贷款基准利率4.9%计算，房贷40万15年月供3142.38(元)。由于30%的利率浮动，所以月供在2845.8(元)~3455.91(元)之间。
二、公积金贷款
根据目前公积金贷款基准利率3.25%计算，房贷40万15年月供2810.68(元)。
以上计算的是等额本息的情况，等额本金计算比较复杂，可以找专门的网站进行计算。
等额本金和等额本息还款方式互有优劣。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
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