契税是在交房后多久交？

2024-10-11 02:40:01 浏览：1

▍契税是在交房后多久交？

我是海南大聪明，我来回答。买的是新房的话，和开发商签订购买合同时，一并交给开发商，由开发商统一代缴；如果购买的是二手房，就是在签订购买合同后，在过户前交，因为不交不能过户。欢迎阅读，请关注我。

▍契税是在交房后多久交？

能早交尽量早交

我跟我们同事一起买的房子，他说他交完首付就把契税交了，现在我俩想卖房子，他的过房子已经过两年了，我的房子还差一年，没过两年有个增值税（也说营业税）总房款的5.65%，这个过两年过五年，如果有契税票，就能按契税票日前，如果没有就只能按下房本日期（房本里有写）。

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。[奋斗]

▍契税是在交房后多久交？

契税是在交房后多久交？要看购买的是期房还是现房，一般买现房交首付款，如果业主有办理按揭款，购房发票开票后就可以缴纳契税。如果购买是期房，首付款后，银行按揭贷款办理，还要等开发商商品房验收后才可以开购房发票，开票开票后就可以缴纳契税，契税是按不含增值税房款乘以税率缴纳的，住宅楼不用缴纳印花税，商铺就要缴纳印花税，产权转移印花税税率是万分之五缴纳。

▍契税是在交房后多久交？

如果是贷款买房，签完合同以后就要交契税了，要不然贷款下不来。

如果是全款买房，那就不用着急交契税了，等房子下来再交也行。

▍契税是在交房后多久交？

契税一般都是在办理新房登记手续时缴纳的。

契税是指不动产的产权发生转移变动时，由产权承受方缴纳的一种财产税。例如房地产开发公司拍卖国家土地要缴纳契税，老百姓买房办理登记手续也要缴纳契税。

一般是在办理房产证当日要先把契税交清，凭契税完税证明才可以到国土部门办理产权登记，否则产权登记部门是不予受理的。

所以契税的纳税时间与交房实际上没有必然的联系，因为办理了交房手续，不一定马上去办产权证，只有在办产权证的时候，才可以明确缴纳契税的时间。

但是某些地方也有提前缴纳契税的规定，实际上不符合契税暂行条例的规定。例如某些地方规定在。购房者办理了房贷之后取得预告登记时就交纳契税。

缴纳契税的时间点实际上还是比较重要的，因为这会影响到二次交易时对于持有时间的判断。

例如张某2020年3月购入一套住房，假设分别在两种情况下缴纳契税：第1种情况是办理房贷之后就缴纳契税（2020年4月份），第2种是在正式交房之后才缴纳契税（2022年4月份）。以第1种方式缴纳契税，持有时间就多了2年。

张某可以在正式交房之后马上转让，而不必缴纳增值税；但是如果是以第2种方式缴纳契税的，交房之后马上转卖，就还没有满两年，需要全额缴纳增值税。