现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
▍现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
不可窥一斑而知全豹，如果要投资房地产，那么要看这个城市的总体规划，交通、教育、医疗等各方面配套是否在完善并继续，是否保持人口净流入，土地资源是否稀缺，综合以上几点来判断这个城市的房价是否值得投资。
▍现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
一，一二三线城每个城有一百多万套到几百万套的一二手空置房，注意，空置房中，多数是一手房。而空置房还在增加。（十多年前，各城楼盘一开盘很快就卖完了，那里有空置房，就是二手房也很快有人买，当时只有少量二手空置房。）
二，一二三线城市民和常住人口绝大多数
都有几套房了，有一套的极少，而十多年前，市民大多数只有一套房。
三，不论什么原因，反正现在市民都不买房了。（一句话，货太多太多，买的人太少太少。）极少数穷人，现价降至三分之一也买不起。
▍现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
银行不是傻瓜，债权人不是傻瓜，投资人不是傻瓜，炒房者不是傻瓜，老百姓更不是傻瓜。
当去年中国人口出生率出来后，不仅把银行吓坏了，也把债权人吓坏了，更把投资者吓坏了，都不敢相信自己的眼睛，以为是自己看错了，可当银行的精算师，债权人的律师，投资者的风投，告诉银行行长，债权人，投资者这是千真万确的。
银行就开始行动了，根据全国各地的人口出生率情况，开始不向人口出生率年年下降的地方投放房地产贷款，已经贷出去也要提前收回，不然不给新的贷款，等于把房地产商推向了降价去库存的道路上，受到了地方政府的阻挠，给房地产商设置了重重的障碍，让房地产商无法靠降价去库存，还银行的贷款，只能选择违约。
债权人也开始行动了，要房地产商提前还债，不然就卖掉房地产公司的抵押物，房子，股票，办公楼，让房地产商不得不大卖资产还债，不然会被告上国际法庭，股票会被清盘，海外资产会被没收，还会有牢狱之灾。
投资者也行动了，不买房地产公司的股票，债券，还要打折卖掉所持有的一切房地产公司股票，债券，让房地产商无法在股票市场，债券市场融资发债。
炒房者看到银行，债权人，投资者都不看好中国房地产行业，也开始恐慌性地抛售房产，夺路而逃，造成二手房的混乱，吓跑了买房者。
老百姓也被房市的混乱局面吓傻了，不知道该不该买房，失去了买房的信心。
▍现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
现如今，就别提买房了，有些年轻人居家过日子，都是“拆东墙补西墙”。绑定了好几个信用卡，挪来挪去的填补窟窿。
绝大多数人口袋里真的是没钱了，看到已经涨到天上的房价，只能拍拍口袋，望房兴叹：拿什么去买？
▍现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？
恒大200万成本的房子，197万卖出，卖一套亏3万，
融创200万成本的房子，199万卖出，卖一套亏1万，
多家民营企业开发商200万成本的房子，198万卖出，卖一套亏2万，
在老百姓眼里，房地产是暴利行业，但真实情况是开发商们，
最近几年在亏本赚吆喝，
我国开发商总共有几万家，这个数据大部分中国人都不了解，
我国年销售规模超过10个亿的开发商，有几百家，
大量开发商一年的销售额在几千万，几个亿，
主要集中在上千个县城。
因为开发商太多，竞争太激烈，
他们过去三年，高价买地，从银行借高息资金，从民间借高息资金，
比如恒大，负债2万亿人民币，恒大自有资金也就一千多亿，
负债这么高，一年单纯利息就要一千多亿了
遇到房地产行情不好的时候，房子无法高价卖出去的时候，
立即出现巨亏，
为什么房子卖不出去了？
因为老百姓没钱了，过去三年，经济不好，
老百姓的收入降低，不敢再继续借钱买房了，
房地产萧条了两年，开发商们就扛不住了，
加上国企开发商，借贷利息低，主动降价打价格战，
民营地产商，每卖一套房子都要亏钱，卖得越多亏得越多。
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