最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
▍最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
房子本身最核心价值，不是楼龄，也不是那几个砖头钢筋水泥，而是房子下面那块地，地值钱房子就值钱，具体怎么判断地的价值呢，很多人说配套设施齐全的就值钱，没错，这是一方面原因，但是比这个因素更值钱的知道是什么吗？欢迎评论区留言，我会一对一给你解答
▍最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
从买房投资的角度看，房龄确实是其中一个因素，但就最后的投资收益看，房龄不一定就是最关键的。说下个人的一些意见，供大家参考：
01、十年房龄的房子有哪些短板？
10年房龄的房子，主要有以下一些短板：
1）土地年限进一步缩短
虽然我们国家土地使用权年限是70年，但这个时间是从开发商竞得土地时算起。有的拿地后延迟开发，有的房子工期拖延下，可能会耽误几年，甚至10来年，等业主接房的时候，这个年限可能已经只剩5、60多年了。如果房龄再过10年，等于剩余的土地年限就只有4、50来年了。
4、50来年是什么概念？
就是等于花了住宅的钱买了个商业用房或者办公房，但又没商业用房、办公房那样产生的收益高；等于再过4、50来年，又要交一笔土地出让金了。
2）房屋寿命进一步缩短
由于我们的商品房起步才20多年，关于房子的建筑寿命还真没有一个比较清醒、权威的认识。
从房子设计寿命的国家标准来看，是不低于50年。但受具体地理环境、气候、维护情况等因素的影响，房子的实际寿命可能会高于或低于50年。
如果已经过了10年，那剩余的年限就只有大概40年左右，等于消耗掉了20%的使用时间，这对房屋价值的影响无疑是负面的。
3）下水管道、电梯等设施开始老化，并逐渐暴露出一些问题。
一般来说，10年内的小区，各种设施都比较新，如果不是人为原因的话，不容易出问题。
房子超过10年之后，下水管道、电梯之类的设施就开始老化，并不断出现各种问题，就需要时常维护和更换。当然，随着使用时间增多，下水管道也会出现堵塞、异味之类的，装修不到位的话，就会影响居住体验。
4）出现瓷砖脱落、地面塌陷、公共设施损坏等问题
我们小区还没10年，但瓷砖一刮风就掉，一掉就有安全隐患。以前掉了补瓷砖，后来发现还是会掉，现在掉了之后物业就刷涂料，虽然看着斑斑点点的不上眼，但总比伤着人好。
有些是地形限制，开发商在盖房子的时候，为了好看，刻意填平的，但没有处理好房屋外围的路面地基，时间长了之后，地面就有些塌陷，时不时都要处理一下，影响美观，也存在一些安全隐患。
当然，时间住久了，还存在另外的问题，就是公共设施损坏。比如，健身器材损坏，单元门关不上，绿化被侵占，景观水池废弃，等等问题，物业也很不管，坏了就坏在哪里摆着。
02、十年房龄的房子有哪些优势？
1）周边各项配套已经完善起来
对好多城市来说，可能都存在不断扩容的情况，而10年房龄的房子，很可能就是这种建在扩容地带上的。10年前，这些地方可能还比较荒凉，但10年后的今天，这些地方可能已经比较热闹了，各项配套也已经完善。
2）入住率已经比较高
新小区往往入住率低，人气不足，治安有隐患，各种生活可能都不是很方便；10年房龄的小区，可能入住率已经上来了，相应的人气、配套、治安都会好很多，带来的生活成本也会下降。
3）绿化已经很旺盛
很多小区都是主体结构封顶、外墙做完后再做绿化，导致接房入住的前10年，可能绿化都不是很旺，观感不佳。但经过10年的生长，很多绿化基本都长起来了，郁郁葱葱的，感觉挺好的，就像我们目前的小区，绿化真的很不错。
4）房价已经平稳
一般来说，期房价格最低；后续如果施工、竣工、交付顺利的话，在接房入住的时候会涨一头；这头涨完之后，在拿不动产权证后，还会再涨一头；证下来之后，房价就会相对平稳，尤其是超过10年这个坎。
03、十年的房子还有没有投资价值？
应该说，10年的房子投资风险是比较低的，也就是比较稳的。但带来的问题就是收益不会高，因为它已经比较成熟，各项配套完善之后也不容易再发生改变，也就不容易再对房价产生比较大的冲击。
这就是10年房龄房子的投资属性！既没有太大的成长性，也没有太大的下坠性。但为什么又值得投资呢？在于三点：
1）学区价值
房子10年了，还愿意买的，其中一个比较重要的理由就是配套的学校比较好，买的人在意的是学校，并不是房龄。
2）性价比
对刚需来说，要的是配套完善，生活方便，如果还有好学校的话，那就太完美了。
3）其他需求
比如，养老，由于配套完善，买给老人住也是可以的。
有上面三类需求支撑，应该说遇到价格合适的房子的话，就可以出手投资。但如果以市场平价购买去投资的话，鉴于它的成长性不佳，盈利空间就不够。
所以，投资10年房龄的房子，已经错失了它的高速成长性，想要获得比较理想的投资收益，应该从入手价格上去找。如果只是平价买进的话，可能就只有收收租了，投资收益不会太理想。
▍最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
首先肯定的回答是，十年房龄的房子已经没有多少投资价值了。不利因素如下：
一是房龄缩短，使用价值下降
二是房屋结构开始老化，安全性能下降
三是辅助系统功能退缩，如电线，电缆，管道等设施全部老化等。
四是公共部分设施安全隐患增多，如电梯，消防设施等。
收上是不利于投资的主要因素，还有很多其他问题就不一一列举了。
▍最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
这个问题要辩证的看，十年房年不算长，也许可以从房子价值来说是最好的时候。为什么这么说呢？我有以下几点分析原因：
1、从微观角度，一般刚建新房之初，整个板块相应配套不是那么完善，如教育、医疗、交通、购物、娱乐等等。但随着时间推移，大量房子开发以及逐渐交付，政府配套设施完善，板块发展越来越成熟，板块价值明显提升，使得房子价值也相应提升。
2、从宏观角度，本身随着中国城镇化发展，一个城市经过十年的发展，人口如果是流入的话、经济按照中国GDP平均水平发展的情况下，这个城市也是具有发展潜力，也能够带动所有产业经济的发展，这其中就包括房价提升，只有每年房价能够按照GDP那样长一点点，也算是保值的产品，但一般城市能够保持这个GDP的情况房价不会涨得这么慢。所以房子十年的价值是最好的时候。
3、那么房子超过十年还有没有价值呢？我觉得这个还是得辩证的来看，这个最主要取决于几个方面，地段、产品、配套、物业服务。地段来说一定跟随城市发展方向的核心区域，如成都的高新区、锦江的塔子山板块等等；产品来说比如麓山国际社区；配套来说比如中海城南一号力周边、南苑等等；物业服务主要还是选择比较正规大型的物业服务公司，如龙湖、万科等。
▍最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
其实不必担心，就说故宫还有多少年房龄吧！
10年房龄是如何计算的呢？
价格合理的话，1天的房龄就可入手！
不要生活在纠结中！
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