房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
▍房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
损失更大的肯定是购房人，因为首付付过了购房货款合同签过了。每月的房贷购房者每个月得还银行啊！除非是房子烂尾后。购房者集体停贷，这样银行才会有损失。否则，银行何来损失一说。
▍房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。
从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。
从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！
有人会说限高限购，拉黑征信，让贷款人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。
说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！
▍房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
开发商：卖不出去房子，无法回款，结不了工程款，肯定被上门追债，但它可以根据别的项目，拆东墙补西墙。
银行：房子卖不出去，开发商就没有办法还建房子的贷款，但可以起诉它，而且毕竟是政府行为，不会因为一个半个的影响自己。
购房人：买的多数都是期房，交了部分房款的，还有人是贷款。那么因为房子烂尾的话，首先是没有地方住，其次钱款很难回来，因为开发商的是循环债，一时半会儿要不回来，哪怕打官司，也得一年半载的；而银行也不会因为你没钱，不要你还贷款！
所以，损失最大的固然是购房者，而且买期房就需要谨慎而行。
▍房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
一个烂尾楼的房地产项目，其实涉及到的各个方面还是非常多的。除了我们能看到的购房人，开发商以及房贷银行之外，还会涉及到房地产建筑商，材料商、政府土地部门等等。但其实一个烂尾的项目，最终所有人都是利益受损失者。不过在这个过程中，最终有可能购房人变成了所有的损失承担者，而其他的都将损失减轻了，或者将损失隐藏化了。
那么谁是加害者呢？我们毫不客气的说，肯定是开发商，也就是房地产企业。因为如果严格按照我国房地产建筑企业的相关管理要求，购房者缴纳的资金在一定程度上是专款专用的，那是必须按照建筑工程进度才能如期的进行资金拨付，而不是在预售楼之后，这些资金都可以进行使用了。但是这些房地产企业会想办法提前将预售楼的售楼款继续使用，最终导致楼盘没有资金可以继续投入，最终成为了烂尾楼。
而房贷银行在其中，将自己的风险全部进行了转移。从法律意义上，他们确实这样做是没有错误的，只要他们发放了房屋按揭，抵押贷款那么不论是否楼盘成为烂尾楼，购房人同银行之间就是一个简单的借贷关系。购房人必须按月支付房贷款，如果出现了断供情况，那么银行是可以要求借款人结束合同，提前结束贷款。
但是按照合约的规定，如果借款人无法提前结束房贷的还款，那么应该是要去进行房屋的拍卖后进行还款的。但已经是烂尾楼了，如果开卖肯定是无人会买。但是很多购房人没有仔细去看签署的按揭贷款抵押合同，其中还是有规定的。假如房子流拍，那么贷款还是未来需要还，也就是说购房人还必须去筹措资金去还款，否则这个贷款将出现违约，罚息以及违约金都会继续不断的累加。
在这种情况下，购房人就会出现最尴尬的局面，那就是自己申请了贷款，去买房子也交了首付，但是房子变成了烂尾楼，自己还得每月去还银行的房贷。如果一旦断供，那么未来还得筹集资金去向银行还款。房子没有收到仍然是烂尾的，但是贷款背了一大堆，有可能还要支付违约金，有可能自己的央行个人征信也会变成黑名单。如果法院诉讼败诉之后，还有可能进入法院的黑名单。
其实这一切应该与我国的预售房制度有着很大的关联，如果全部变成现房销售的话，那么自然也就不会出现烂尾楼的提前销售。房地产商如资金链断裂出现烂尾楼，但是这一切的损失和风险都由自己来承担，不可能转嫁到购房人身上。因为只有变成现房之后才能销售，购房人买到的都是可以随时入住的现房，那么也就不会碰到烂尾楼了。
未来其实我们的房地产销售模式还是要进行变化，预售房制度可能要进行调整，这样最少让购房人不至于成为损失最大的一方。平心而论本身购房人没有任何的过错，他们本身也不能成为受到损失最大的一方。
▍房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
那肯定是购房者损失更大。
购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付，还贷款了上百万，背负30年的还贷压力，如果房子烂尾，不但拿不到房子，还得在租房子的同时还贷款，这个想想都心酸。因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。对于对大多数中国人来说，房子是个人和家庭最大的一项资产，是生存的基础，捆绑了医疗、教育等刚需配套，房地产对于中国人的重要性不言而喻。
对于开发商，烂尾大部分原因是开发商的过错，把预售资金调走用于其他事项，所以完全是咎由自取，但是开发商倒闭了，老板还可以照样很富有，比如恒大的许家印，这点真是非常不公平。
对于银行来说房子是否烂尾，都需要购房者按期偿还贷款，现在是信用社会，绝大部分人在有能力还款的时候，不会选择断供，所以银行是最安全的。
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