没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
▍没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
学区房没有未来！就目前情况，更多因素都指向国家要把教育普基化资源合理分配化人口分流化！最近经济走向不确定，中产阶级的观念在转变！
▍没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
坐标大连。大连的老破小何去何从，简单聊聊我的看法。
当下大连的老旧小学区房在未来，有没有一天会彻底，注意，我说的是彻底，彻底脱离学区的可能性？在我可预见的未来是没有。这一点其实我觉得不值得讨论。所以这个问题我分2部分回答，一是学区房的老破小，二是非学区房老破小的现状和未来会是啥样？
先说老破小学区房。以目前形势来看，大连学区房普遍受到市场大环境，摇号，教师轮岗等楼市及教育相关的政策影响，学区房的房价这2年也是明显的下跌走势。基本上与非学区房下跌幅度差不多。
在我看来，现在很多朋友纠结的原因也不是购买能力的问题，而是克服不了人性的问题，老破小学区房很多人纠结购买的原因，主要还是担心2个问题：
一是在n年用完之后，能否还能有人接盘？但是你让他买个房龄新的，还买不起。不买还不死心，所以本质上来看，还是欲望和能力不匹配的问题。
这个问题怎么破？我觉得还是想清楚一个问题，到底是孩子教育重要，还是房子卖不卖得出去重要，想清楚了，就应该有答案了。
另外一个问题是担心摇号政策，已经买晚了，担心买了也上不去。
这个问题怎么破？也是想明白一个问题，不买，你肯定上去不。买了，起码还有机会。
那老旧小学区房在未来房价会不会降，会不会砸手里？这个问题其实在我看来并没有什么实际意义。
假设房子就是会降，你买不买学区房？不接受你就别买，接受降价那就买，能够这样想的朋友我觉得你买是没有问题的！至于砸手里不可能，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，就算是跌也只是赔多少的事情。
再说一下非学区房老破小。凭借地段和低总价的优势，目前还是有刚需朋友接盘的。关键还是价格。
这类房子只要便宜就不愁没有客户。大多数朋友卖不掉还是不舍得割肉。割得太多的话，就会纠结要不要继续留着等动迁。其实卖之后的那几十万也没啥用处，大多都是存银行，想卖也是因为感觉动迁无望，再继续下去感觉房价会更便宜。
那应该是“及时止损”还是等动迁？我没有标准答案，只能说因人而异吧。
朋友们，如果是你，你是留着老旧小，还是当下割肉卖掉？
▍没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
老破小住宅的未来在哪里？个人认为，老破小看具体位置和配套情况，好些都还是很有前景的！主要体现在三个方面，供参考：
01、学区价值弱化，但并没有消失。
在执行“单校划片”的时候，老破小很牛！即便是红砖房，单价成交也往往高周边不少，甚至有的“天价”成交！正是基于买了就能上很牛的学校，导致老破小价格一路飙升。所谓“木秀于林风必摧之”！教育资源的钱被这种就占了，无疑迟早都要被拿掉。
所以，“单校划片”逐步退出，而“多校划片”适时出台并逐步推开。但是，老破小依然还能上名校，至少在学区内！只是从“一定能上”变成了上名校的“门槛”，虽然存在不一定因素了，但还是有才有可能上。
因此，老破小的学区价值并没有完全消失，只是被削弱了。加上“就近入学”把持，在同等条件下，还是有一定优势的。对房价来说，可能就是没以前那么牛了，但高价仍是常态。
02、除上学外，老破小的其他配套价值并没有弱化。
上面说了入学价值弱化，但是，我们要看到，老破小在多数地方往往都是分布在好的地段上，配套完善且成熟，干啥都非常方便，尤其是物业管理费用、交通成本和时间上会节省不少。
对很多实力有限的刚需来说，老破小依然是明智的选择，具有非常高的性价比！尤其是这两年老旧小区改造，政府引导，市场参与，经过改造后的老破小，已经显著提升了居住环境和物业服务，相比之前，又好住了些。
03、拆迁价值
目前市面上的这些老破小，有的建设在7、80年代，有的建设在90、2000年代，房龄见于3、40年上下，按照住建部的国家标准（不低于50年）估算，它们即将进入设计寿命的末期！尤其早些时候建的老破小，还很可能达不到50年的国家标准！
也就是说，买了这样的老破小，可以暂住，可以投资，租了收租金，也可以空着等拆迁！到时候给的价格高，就拿钱走人；给的价格不高，完全可以选择原址回迁。
房子往往不是最值钱的，值钱的应该是土地！！！在好的城市地段，就等于含着金钥匙出生了，这个先天优势是无法取代的，这就是老破小的过去、现在和未来。
总之，这些老破小基于优越的地段和完善的配套，长期内都将不缺乏接盘者，包括安家置业、投资和拆迁。既然不缺乏接盘者，自然就不容易丧失流动性，不同的人，基于不同的需求，都很容易在老破小身上找到闪光点，那怎么会没有未来呢？
▍没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
好学校的周围都是老旧房子，新房很少。只要就近入学这一条还继续实行，老破小住宅仍会被大家接受。除非进行入学考试，按成绩择优录取，只有这样老破小住宅才能没有市场。但是，这样可能吗？
▍没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
哪有未来，除了地角好一点，方便一点。其他全无
------------------
推荐阅读：
李易峰pc全国人民都知道了，他会觉得不好意思丢脸得抑郁症吗？
中国女篮历史上有哪些球员能被称之为女神？集球技、颜值于一体的女篮成员有多少？
俄乌冲突中，欧盟国家给乌克兰的大量武器弹药需要乌克兰付钱吗？
上一篇：德云社的相声网上大都有视频和音频，为何不影响剧场卖票？
下一篇： 经常眼睛干涩怎么办？
