我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
▍我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
不请自来,卖给那些所谓的“砖家”就行了,哈哈~~~开个玩笑。
其实拿去银行抵押不可以吗?
▍我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
你这个情况跟我差不多。
我是2018年7月买的房,当时房价是买在最高位。因为是想买给儿子的,他谈了个女朋友,总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁,所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。
谁知道买得房没多久,他们因为闹矛盾分手了,这套房一直就空着,没有入住过,是二手新房。
现在儿子工作调动,留着这套房也没多大用处,就考虑把房子卖掉。
我是去年2021年6月挂的中介。挂了半年多把房子卖掉了,顿时我们都舒了一口气。
谈谈我能在半年多卖掉房子的经验。
第一:如果急需钱要适当降点价,降价表面上亏了,实际上比不卖亏得更少。因为不卖掉,贷款利息要不少,卖掉不用付利息。
当初我们买这套房是9000一平米精装房,在四线城市价格算是比较高的了,面积120平米,总价107万多,因为小城市,楼层高8层,我的房是三楼,贷款40万,因为我们用的公积金贷款,五年还清,利率2.75。
因为急需想卖,我们定价110万,结果成交价108万。可以说这个价抛出去是亏本的,因为我们付了几年的利息和交了契税。
第二:多挂几个中介,并且要挂知名的中介。我们挂了五个中介,包括小区物业我们都挂了。
从挂中介开始就接到很多电话,看的人也很多,但是真正想买的人很少,别人都想货比三家。
因为这两年市场上新楼盘很多,受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动,二手房市场不太好。
第三:把房子维护好。平时要把房子打扫干净,让房子不显旧,如果是住过的,适当修缮,给买家一个好印象。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉,要是有客户看上就直接送家电和家具,给客户心里舒服点。
第四:抓住利好时机,能尽快卖掉房子。目前由于疫情和各方面政策影响,新楼盘的期房难卖,因为很多人都怕买到烂尾楼,很多人买房就考虑买二手房,至少不担心烂尾。
这是二手房买卖的有利时机,要积极配合中介,把房子买卖合同中需要需明确的违约责任,注明付款时间,付款方式,税费承担等相关信息。
如果楼层,地段不好,附近没有医院学校,交通不便,又急用钱只有降价处理,总有人想捡漏,捡到物廉价美的房子的。
第四:告知信得过亲戚朋友同学,多一条路子,或许会碰到有人想要。
如果短时间卖不出去又急用钱,可以把房子抵押向银行贷款,也可以考虑租房子收点租金解燃眉之急。
以上浅见,希望能帮到你。
▍我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,还急着用钱,可能是你的卖价太高,一般人买不起,或者地角位置不好 ,短时间没有人买,急着用钱,可以在有人买的时候,降低售价,或者把房子以出租的形式,收回租金,或者把房子抵押出去,向银行贷款,还可以通过房屋中介,尽快出售。
▍我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
你的房子卖半年卖不掉,时间不算长,我有一套步梯六楼顶层的房子,面积113.8平方,售价四十一万,卖了两年仍然卖不出去,想出租也没有人愿意租,都是嫌高嫌热。
现在的房子不好卖,特别是小户型和地段不好的老旧房子,就算比新房便宜3/1,也无人问津,当初选择顶楼是自己不懂,贪房子便宜,现在想脱手,还不知道猴年马月才能卖掉。
去年十一月份,有一位东北来南方候鸟的退休老人想买房子,夫妻俩前后看过了三次,价钱也谈好了,双方商定以39.8万成交,过户费房主出,各交各的税费,本来,第二天准备到房地产中介公司那里交定金,签合同,可惜,就在这个时候碰到了牛鬼蛇神从中插一扛,另外一个中个偷偷给他们介绍另一套两户型的,价钱比我这套便宜,而且楼层也好,就这样,煮熟的鸭子到口又飞走了。
今年三月份家里急需用钱,在向亲朋好友凑不够钱的情况下,只好把房子作为抵押,向别人借钱,一套三四十万的房子,才抵押十五万,还不到房价的一半,实在是太便宜了。
房子卖不出去,是由于楼层高,加上顶楼热,所以,一般人都不愿意买,即使便宜一些也没有人喜欢,这套顶楼的房子,买了这么多年,住了这么多年,终于悟出了一个道理,为什么别人不愿意买顶楼原因,一是楼层高,二是顶楼热,三是怕楼面漏水,四是家中有老人上下不方便,五是辛苦了一天还要爬那么高,六是平时水压不够,总之,顶楼除了价格相对便宜外,找不出一个优点,现在回头一想,这辈子做错最大的事,就是不应该买顶楼。
好在最近有房地产商来准备收购拆迁重建,听说按实际面积进行补偿,就是拆一平方赔一平方,多出部分按新楼价补交,不过,补给房主的是清水房,自己要花钱装修,但即使是这样,也比现在房子卖不掉好。
现在有钱的人不喜欢买二手房,没钱的人买不起,虽然说一百多平方才三四十万,但是,对于老百姓来说也不是一个小数目。
俗话说,事教精人,挨过了一次怕一辈子,以后买房再也不敢选择顶层了,即使便宜一半也不喜欢,难怪有人说,愿买一楼不买顶楼,虽然一楼和顶楼价格相差不大,但今后想卖掉,还是一楼好脱手。
▍我有一套房子,卖了半年了,就是卖不掉,着急用钱该怎么办?
你有一套房子卖了半年还没有卖掉,这种情况在今年很普遍,今年的房子有价无市,首套房还好卖一点,如果你是二手房,就算你今天降价卖掉了,买的人如果要靠银行货款付钱,也是要等最起码六个月后才能放贷。
而你又是急等钱用,不妨先把房产证抵押给银行,先货一部分钱应急,然后再慢慢找买家,最好有全款买房者来协商,宁愿便宜一点都比耽误半年时间要强好多!
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