在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
▍在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
谢邀请，要看流程走到那个环节及采取什么样的方式过户，交了定金交了首付款未过户，买家焦虑，即先交钱，后过户方式；另一种方式是先过户后付款，卖家焦虑。解决的办法是：到银行进行资金监管。双方放心，手续麻烦点。
▍在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
在二手房交易当中，不管是买家或者是卖家，都会遇到风险，流程走到不同的时候，风险是不一样的。
这位网友问，在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？这里的焦虑，是不是指的是交易的风险呢？
这就要看我们交易的过程达到哪一步来了，交易的流程不同，那么对买卖双方带来的风险就不同。
二手房的交易流程
要了解二手房哪一步卖家焦虑，还是买家焦虑，你就要搞清楚二手房交易流程，把交易流程搞清楚了，就容易判断谁更焦虑。
①、买卖双方签订买卖合同，买家支付定金；
②、买家向银行申请贷款，卖家配合买家到银行做面签；
③、不动产登记中心进行产权交易，买家支付定金之外的首付款；
④、买家到银行做抵押登记；
⑤、银行放款给卖家；
⑥、卖家收到尾款后，买卖双方做房屋交割，水电气过户。
⑦、迁移户口。
这就是二手房交易的一个大致过程，按照这个过程来看，就可以看到买卖双方的交易风险。
买家的交易风险
买家的交易风险有两个地方。
①、定金
第一条，签订合同，买家支付定金。
这个定金可以少点，也可以多一点，不管多少，都是买家支付给卖家的定金。
这里买家就存在交易的风险，我们常常说的卖家毁约，就出在这个地方。
由于卖家的家庭成员不同意，或者由于房价涨了，卖家不卖了，那么买家就在这个地方由于交钱而无法购房，这就是交易风险。
一个交易风险是买家无法购房，卖家有可能把钱会退给你，如果有的卖家很遵守合约，也会补偿你违约金。
另一个交易的风险是有的卖家不愿意退还买家的定金，就更别说补偿了。这时候，中介或者买家就会花费时间和精力来和卖家进行交涉。
②、首付款
第三条，产权交易后再支付首付款，这对买家来说，是没有风险的；有的业主会要求先支付首付款，再进行产权过户，这时候买家也会存在风险。
买家支付了首付款而卖家不进行产权过户，这时候买家该怎么办呢？有的城市为了避免这问题的出现，把首付款资金托管到第三方账户，或者三方（中介、卖、卖）设定一个共管账户，等到交易安全了，这账户就解冻，首付款支付给卖家，这样就比较安全了。
卖家的交易风险
卖家的交易风险也有两个地方。
①、首付款
有的时候是买家支付首付款后再过户，有的时候是产权过户后买家再支付首付款，这里的先后，就存在交易的风险。
对于买家来说，先过户再付首付款，风险就小，因为产权已经转移到买家这里了，买家就处于主动；
如果先支付首付款，再进行产权过户，那么买家就存在风险。如果首付款支付后卖家不过户，那就是买家的交易风险。
解决这风险的办法，就是资金托管或者三方共同开一个共管银行账户，冻结首付款。等到交易安全的时候，再解冻。
②、买家不做产权抵押
交易流程中的第四点，产权过户后买家在银行做抵押。
由于产权已经转移，产权已经是买家的了，如果买家不去做银行抵押，那银行就不会放款给卖家，这时候卖家就会存在交易的风险。
前不久一位网友就私信问我，说房子产权过户已经2个月了，买家不到银行做抵押，我尾款也收不到，这就是卖家遇到风险。
怎么来避免卖家遇到这样的问题呢？一个办法是产权过户后，产权证由中介去取，不能让买家自己去取，中介取到产权证后，就立即送到银行做抵押，这就避免买家不做抵押的情况。
各位可以看看，这是不是中介在产权交易的时候，能够降低交易风险？
如果你是买卖双方直接交易，没有通过第三方的中介公司交易，那么产权过户后，卖家就要敦促买家尽快做产权抵押，如果不立即做产权抵押，卖家就会遇到交易风险。这时候，卖家就应该向法院申请产权冻结，以便让买家更快地做产权抵押，卖家才能更快地收到卖房的尾款。
从上面的分析来看，
二手房买卖的时候，不同的时候存在的风险不一样。
对于买家来说，交了定金，卖家会存在毁约的情况，那买家就存在交易风险；
如果产权过户后，买家不到银行做产权抵押，卖家就会存在交易风险，这种风险的解决，最好是不让买家取产权证，而是由中介直接去取产权证，然后迅速到银行做抵押。
还有一个风险是首付款和产权过户谁先谁后的问题。产权先过户再支付首付款，卖家存在交易风险；先支付首付款在进行产权交易，买家存在风险，解决这个风险的最好办法有的是进行资金托管，有的是开具第三方银行账户并冻结，等到交易安全后再解冻，把首付款支付给卖家。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
▍在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
这个问题不能一概而论，要具体问题具体分析，下面请看我的分析：
市场层面分析：
1.市场环境好，房价稳定或处于上涨期，卖家知道再等等可能赚的更多，当然是卖家佛系买家着急了！
2.市场环境不好，比如现在，房价阴跌或不涨，好多二手房挂牌好久，连续降价也卖不出去，这时候卖家就很焦虑。
个人层面分析：
1.卖家急于出手：比如，卖家要卖掉小户型去置换大户型，或者卖家急需用钱，此时当然是卖家焦虑了，这个时候买家就可以趁机适当压价。买家碰上这样的卖家也要靠运气；
2.买家买房需求急迫：买家急需购买比如孩子马上要上学就要买学区房，比如要结婚要买婚房，这个时候如果买二手房，千万不要表现出你很焦急，否则，卖家也会趁机涨价;
3.卖家手握优质房产，待价而沽：好户型、好位置、好学区，这样的房子一般也很抢手，你不买可能就叫别人抢先了，也可能卖家第二天就涨价了，这种情况也是买家比较焦虑;
4.卖家买家都佛系：买家慢慢看，不着急买，卖家也是手握多套房产，不着急卖，这时候谁都不着急，碰到合适的时候就出手了。
综上所述：要具体问题具体分析才行，但总体而言，买家焦虑占多数的，毕竟刚需永远都是最焦虑的，而对于投资者，市场好可以卖，市场不好坐等市场好起来就行了！
▍在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
二手房交易其实是个环节特别多，看起来特别麻烦，对专业知识了解相当多的过程。如果一个人想买一套二手房，并且这个房子还有欠款未还清，而买房人又需要贷款的情况下，这种情况是购买二手房最复杂的，因为涉及到太多的问题。但是如果经历过这个过程而且都是亲力亲为，那你随便都可以开一个中介服务公司了。
但这个过程具体谁更焦虑，一定是买家更多些，但是卖家的焦虑也不小。
先说说买家的焦虑，买家从选房，看房，再到签合同这个过程就够让人心力憔悴了。如果买家要贷款，政策松的时候还好，基本上银行都会很容易批下来贷款的，如果像现在政策这么紧，贷款就是让人焦虑的要死的过程，弄了一堆材料，等了好久最后告诉你不好意思，您不符合条件，然后再去换银行，再去准备材料，或者有些银行必须买一些理财，或者高额的定期才同意贷款等等。如果卖方有欠款，还要配合担保公司去公证处做委托，因为有可能卖方没能力自己还欠款，就得找担保公司赎楼。这个过程还可能遇到业主反悔，违约，跑路等等不可控因素。楼也赎了、贷款也批下来了（中间那些去缴税的过程就不说了）、业主也不违约，买方这个时候就算可以松口气了，因为这时就是要过户了。
再说说卖方焦虑的问题，切身经历过两次，2015年底那个时候正是房价暴涨的时候，一天一个价，看好一套房直接两成定金，业主还挺开心，觉得很有诚意，直接就签合同了，也没去砍价，因为买的时候就担心他会反悔。然后去银行申请贷款，审批下来了，业主东躲西藏的不想过户，电话都不敢接，而且还不想赔双倍定金，没办法，直接让中介转告他，如果不卖必须两倍定金赔偿，合同都写的一清二楚，如果不赔那就法院起诉，让你房子根本就别想卖掉了，直接冻结房源。这就是卖家的焦虑，真卖了又担心以后涨价，又不舍得了，还有一个焦虑就是过完户以后卖家等银行放款的过程，有些银行放款是真的慢，尤其年底的时候，可能三四个月才放款，但那时是买家最舒服的时候，因为已经过完户了，房子理论上已经是你的了，就等着放款交房就可以了。
所以买方和卖方具体哪个焦虑更多还是看过程，具体到了哪一步，但是焦虑更多的还是买家多些吧。其实还是个人问题，如果双方都是诚实守信的人，就不会太过焦虑，就是过程复杂了一些。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
▍在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
感谢邀请。
买房不易，买二手房更不容易。二手房交易涉及金额大、过程长、手续繁杂、交易费用多，因此无论是买新房还是卖二手房，都不如买件衣服或者卖把白菜那么轻松，买卖双方有焦虑，是再正常不过了！
二手房交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑呢？
在某些极端情况，比如“有价无市”之时，卖方特别焦虑；而“一房难求”之时，买方特别焦虑。一般情况而言，买方比卖方更加焦虑。
事实上，只要不是紧急卖房，卖方对自己卖房的“目的和预期收益”都是比较明确的，只要能确保“及时拿到房款”，值得卖方特别焦虑的情形就比较少。
但是买方，就不一样了，担心买错了、担心买贵了、担心被中介套路了、担心银行不给贷款了、担心钱付了房子无法过户、担心卖方不腾房、担心……总之，买方的担心和焦虑，的确更多。毕竟如今房价高，买房难、换房更难，有说是“宁可错过 也不可买错”。
是的，冰姐认为，就目前二手房交易环境来说，总的来看，买方的焦虑更多。具体来看，我们分三个阶段来讨论一下。
一，达成“交易前”（签合同前）的焦虑
二手房在达成交易前，买方要找合适的房源，卖方要找愿意接盘的买方，好不容易找到有意向的，又要激烈博弈房价……
在达成二手房交易前，买卖双方的确都可能需要耗费大量的时间和精力。目前的市场环境来看，房产中介的确是能起到牵线搭桥的作用。
1，市场行情“预期”不同，影响焦虑情绪。
1）行情上涨预期高，也就是卖方市场
房价稳定或处于上涨期，卖方对于房价走势预期好，一般卖家佛系，而买家着急……
现实中，市场行情火热时，往往没有太多的时间留给买方去精挑细选。
比如买方遭遇业主一夜跳价，买方稍微多纠结一下、房子就被别人买走等等情况非常常见。买方担心房价持续上涨，买方必定想尽快买到高性价比的房子的心情更加迫切……
如此一来，买方自然就显得被动、弱势，从而比卖方更加焦虑。
2）行情震荡下跌中，处于买方市场
比如，房价横盘或者阴跌中，好多二手房房源挂牌几个月，连个电话也接不到，有的房子甚至连续降价也卖不出去，这时候，卖家就很焦虑，特别是着急卖房的卖方，就更加焦虑了……
而此时的买方，则相反，可选房源多不说，议价空间还大，自然就可以精挑细选，在还没有下叉前，相对不着急……这时买方的焦虑主要源于担心买贵，毕竟行情看跌……
2，买卖双方的交易紧迫性，影响焦虑情绪。
二手房交易中，无论是卖家急于出手，还是买家急于入手，越是着急的一方，越是焦虑。
比如，卖家要卖掉房子筹钱给家人做手术，卖家急需用钱，此时当然是卖家焦虑了。
又比如买家因为换房，自己先卖后买，自己没有房子住，同时房价还在上涨，买家当然就非常着急，买家就特别焦虑！
又比如卖家手握优质房产待价而沽：好户型、好位置、好学区，这样的房子一般非常抢手，而且可以卖个好价钱，当然卖方就不必过于焦虑了！相反，如果这套房子刚好符合买方的需求，买方看上了，买家下叉的紧迫性就很重要了，自然该焦虑的就是买方！
二，交易“过程中”的焦虑。
二手房交易流程复杂，买卖双方在交易过程中最大的焦虑就是“交易安全”，买方焦虑“钱付出去是否能安全过户”，而卖方焦虑“房子卖出去了 是否能安全收到房款”。
事实上，二手房交易中的每一步，都很重要，都容不得闪失，都需要慎重严谨，都需要诚信为本。整个过程中合同的条款约定，非常关键，而后就是本着契约精神去履行合同条款。
按合同办事，如上图，二手房交易流程确实有点长。所谓夜长梦多，你说，这买房子可是大事，动辄半生积蓄，能不焦虑吗？！
就比如，买卖双方签订买卖合同，双方对于合同条款的约定，多少都肯定存在些许焦虑。又比如，买家支付定金，定金付多付少，也存在焦虑。买家向银行申请贷款，能否面签成功，也存在焦虑。过户了，到底是先付钱还是先过户，都存在安全与否的焦虑。等待银行放款，卖方很焦虑。银行放款了，能不能安全接房，买方的焦虑更大……
很明显，二手房交易过程，由于不同时段涉及到买卖双方的交易风险大小不同，从而买卖双方的焦虑多少也不一样。总的来看，卖方的焦虑更多一些。
三，交易“完成后”的焦虑。
很多朋友认为，二手房买卖完成后，就没啥焦虑了。事实上来看，即便是房子交易流程完成后，买卖双方或许还是有焦虑……
比如，有的人卖在了大涨前夜……又比如，有的人本来打算置换的，卖完房子总是买不进来，最后置换不成功，眼睁睁看着房价飞了……
又比如，买方本来买的全新精装房，不曾想，三天两头不是这坏了就是那出问题了，更有甚者居然发现室内甲醛严重超标，结果发现自己买到了CC房……又比如，有的买到手的房子还没入住，房价就刷刷地大跌了……
四，结论：一般而言，买方更焦虑。
经过前面的分析，在目前高房价的同时，二手房的流动性还很不错的当下，总体而言，在二手房交易中，买家焦虑更多一些。
房价高，买房不易，换房更难，特别是刚需，更是承受不起二手房交易过程中有任何闪失的。因此，买方一定是更焦虑的。
而对于卖方而言，特别是多套房投资者，只要把控好收钱的安全（要么房子在手 要么钱在手），并不需要特别焦虑。事实上，目前二手房交易的资金监管已经成常规操作，保证资金安全，难度并不大。
五，如何“减轻”焦虑？
二手房交易过程中，找一家靠谱的房产中介负责全程服务，同时合同中约定全程“资金监管”，方可避免绝大部分风险。风险避免了，主要的焦虑因素必定会“减轻”不少。
但是，房产中介虽然是为买卖双方服务的，别忘了，他的目的是成交，只要成交了，就有佣金拿。至于这个成交，是不是令买卖双方满意甚至双赢，那不是他们的关注重点。
因此，对于成交前的焦虑、成交过程中中介的靠谱度以及费用过高的焦虑、成交后的焦虑，这个需要买卖双方自己想办法化解。
就比如，最近看到重庆一个案例，就说买卖双方都谈拢了，就因为中介费过高而无法签约。还有一个案例，就是签完合同后，卖方不履行合同，反悔不卖了而拒绝过户交房，而买方为了买这套房子把自己原来的房子都已经贱卖了……就像这样的类似案例，对于买卖双方来说，无疑，都是非常焦虑的！
当然了，中介本身，也是买卖双方的一个大型焦虑源……
就比如，2020年里的一则头条热榜，重庆某先生通过某中介买融景城的房子，结果首付款被中介小哥卷走……
前日，我有粉丝爆料，自己通过中介买房，全程与业主的配偶签约办手续，钱付完了，上证业主拒绝面签/拒绝卖房过户/最后直接躲起来了……无疑，遇到这样的中介，买方，那不是一个焦虑就能完事的，只能说，焦虑，才刚刚开始……
显然，在冰姐看来，二手房交易过程中，不但要找一家大型品牌中介保驾护航，还需要自己拥有必要的房产交易常识。买房不易，完美避坑，靠人不如靠自己，打铁还需自身硬！
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